買了房子房貸沒有還清，房子漲價跟我有毛的關係嗎

1樓：皆有可能

房貸未還清需要買賣，成交價一般為評估值-未還貸金額。貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：

1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。

這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。

2樓：匿名使用者

有關係呀，房子漲價說明你的房子在買的時候能賺錢，這就是躺賺。

我想問下貸款買的房子，後來貸款沒有還完，房子漲價了，賣掉的賺的錢是怎麼算出來的？

3樓：手機使用者

房子的購買**是100萬，賣了200萬，但是銀行的貸款70萬必須要償還，就是200-70=130-你自己的30萬=100萬就是你的利潤

4樓：敬榮軒

貸款沒有還完，還給銀行的錢只與人民銀行規定的貸款利率有關，和房子漲價趺價無關

5樓：匿名使用者

利潤是100萬—已支付利息

實際投入的成本為首付款+已還本金及利息

因此在利息較低時，按揭貸款利潤率高於全款

6樓：

買房時100方，貸款70萬，利息70萬合計170萬漲價後賣了150萬這帳該怎麼算

房子漲價了尾款一次性還完再貸款划算嗎？

7樓：阿里

房子漲價了尾款一次性還完，再貸款不一定貸得到。現在貸款收緊。

8樓：嬌妍老師

這當然是不划算的，房貸的利息是最低的，你把房貸還了以後，到時候再帶錢出來，這個是商業貸款啦，利息更高。

9樓：大生活百科達人

房子漲價了，尾款一次性還款還完再貸款的話還是比較合算的，這要根據你自己的返還貸款的數額來決定。

10樓：

房子漲價了尾款一次性還完再貸款划算嗎？這樣看你自己的考慮，你需要再貸款的錢那就只能這樣了。

11樓：曾醉易

房子漲價了，我會一次性還完再貸款划算嗎？這個看你的什麼時間期限的期限了，自己要認真考慮好了

12樓：雨xiu悠悠

認為這個應該是比較合算的。因為你把房款交完了，你再貸款。

13樓：沐霖情感理療閣

房子漲價了，我又沒尾款，是一次性還款，再貸款比較划算，因為有滑輪款，以後房產證就是你的，你就可以拿到相關房產證，再進行貸款，數額會比較多。

14樓：談天說地聊社會

這個跟房價沒有關係，跟貸款的利息有關。

房貸會漲價嗎

15樓：匿名使用者

不會，原因；你買下住房，辦理貸款，開發商從銀行拿走你的貸款，你來還貸，這樣，交易結束，房子是3000元每平賣給了你，產權抵押給銀行，開發商走了。過十年。房子漲價9000.

和開發商以及銀行沒有一定關係，你還是歸還之前你每平公尺3000元時的貸款，

16樓：

不會，當時的市場價是多少就按多少還款！

房貸利息**月供會不會**呢？

17樓：布樂正

貸款基準利率調整，不會影響已經還款的利率和本金，只會對接下來要還款的金額會產生影響。

和貸款基準利率相對應的是存款基準利率，現在活期存款基準利率是0.35%、三個月存款基準利率是1.1%、半年存款基準利率是1.

3%、一年存款基準利率是1.5%、兩年存款基準利率是2.1%、三年存款基準利率是2.

75%，也就是咱們平常去銀行活期存款和定期存款的基準利率，銀行一般也會根據基準利率相應的浮動。

利率上調，買房的負擔肯定會增加。以商業貸款100萬元、採用等額本息貸款期限30年計算，首套房執行基準利率時，月供為5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均還款額為5609元，每個月要多還302元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者30年按揭要多掏108,720元房貸。

房貸利率上公升，除了增加要買房人的負擔之外，會不會影響到已經買房的人群呢？這個問題要從我國目前主流的房貸利率模式說起。

房貸利率分為浮動利率和固定利率。

浮動利率：是指房貸利率採用浮動制，根據央行的基準利率變化及時調整房屋貸款利率。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。

特點：基準利率上調（央行加息），未來還款的利息會增加；反之。基準利率下調（央行降息），未來還款利息會減少。

固定利率：是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的個人住房貸款。

特點：利率保持不變，還款金額確定，鎖定了風險。

我國目前絕大多數採用的都是浮動利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就會調整一次，也就是說，我國目前基本不存在完全的固定利率。

目前的利率上調，並不是基準利率的變動，只是銀行在基準利率上的上浮，所以不會影響到已經貸款買房的人群。

18樓：蘇蘇拉的天使

今年不會，但以後的年限會根據當年銀行貸款利率做調整，利息**你的月供還是會增加的

19樓：感覺0距離

準確告訴你：你是2023年辦的房貸，在你貸款後時間內利率上調，與你無關，但來年一月一日開始，你的貸款也就開始跟著前一年利率上調而上調，你的月供也就跟著多了，反之，如在你貸款後的時間內利率下調，也與你無關，但來年一月一日開始，你的貸款才開始跟著前一年利率下調而下調，你的月供也就跟著減少了！

至於銀行工作人員的回答，也對，也不對，對的原因是今年內不會增加你的月供；不對，是因為他（她）沒與你詳細介紹！

我的回答你滿意嗎？

有30萬是做生意還是買房子，房子現在不買馬上面臨著漲價，買了房子就要上班還房貸糾結

男人給情人買了房子。房子寫的是情人的名字。老婆還能要回嗎

上官尚 可以，畢竟你老公購買房子的錢是屬於婚內財產，你可以去法院起訴其反還。 永恆之伈 應該要不回來了，房子是房證上寫的名是誰的，就是誰的。法律上也是根據名字來判決的。不過如果婚內出軌的話，可以要求一定的賠償。 不要再這樣啦 可以要的回，不過要收集證劇 證明你老公拿婚內共同財產買房給情人，可以上法院...