1樓：
一般情況下，這種很常見，比如你和中介談好了，41.5購買，你情我願，正常協商就沒問題。而中介和賣家談好了，賣家只收33萬，其他費用不管，比如交易稅等，所以這就是中介在裡面的利潤，促進這單交易的收益。
如果有其他貓膩在裡面，就可以到當地尋求法律援助
2樓：匿名使用者
這要看你當初籤的購房協議中的具體條款內容了。要找出中介反合同的具體內容與證據，通過中介管理的上級部門投訴介入處理，或通過法院訴訟處理。
3樓：fanmin七月
這個你怎麼可能去找中介公司，首先這個房子的成交**你是認可了的，是不是，才會成交，中間差價只可以說是中介和賣方的關係，別個賣方都認可了，你憑什麼去找中介公司。
4樓：浪歪得煙台銀
你買的是二手房還是在中介處購買的，把房子掛在中介賣需要交手續費，中介也需要賺錢人家不會免費給你服務
5樓：七彩痞狼玉
中介就是吃的這碗..你買房是從中介走的手續...如果事先談好事物費...那就可以維權...如果沒談...這就是中介人家的利益...不然誰平白無故給你服務
6樓：
中介機構就是吃這碗飯的，雖然有時候可能一套房子就像你買的房子一樣吃了很大的中間差價，但很多時候中介機構都是兩頭瞞著最終漏氣，白忙活半天！
7樓：生活中的無厘頭
這就是吃差價的案例，只不過這個吃的有點多，現在房價大部分都透明了，只能說你買的時候，沒有落實清楚，不是特別好維權。
8樓：同海昌
不維了，這不叫吃了，這叫俑金，是你應該付的。
9樓：關爾藍
中介本來就是吃這碗飯的
購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
10樓：蘇木槿華
一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料:
1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及影印件；
2、雙方簽訂合同的原件及影印件；
3、原購買房產的發票原件及影印件（無原購房發票及自建房產除外）；
4、產權所有人的身份證原件及影印件；
5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
6、有銀聯標誌的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
11樓：無奈啊快點
買新有新房的好處,有公升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手証辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
一、要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
1、要多看，以最快的速度了解市場
2、看中了，動作要快。現在的房價一天向**，動作不快很難買到房。
3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊
4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商
以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：
二、買二房簽合同要注意的事項:
1、要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。
2、定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。
3、首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4、收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6、看清並理解備註的內肉。
商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.
9倍，就是年利5.508%，月利：0.
459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。
在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。
12樓：諸葛找房網
首先是中介的證件：要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的中間方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
其次是賣方證件：核實賣方的身份，看他的身份證；
產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
所以簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
要確定房產證、身份證、簽署合同人要統一，基本資訊以產權證上註明的為準，包括位址、門牌號、面積、戶型等。
13樓：法律快車
一、二手房過戶買方需要什麼證件
全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、資金託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的)、託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
購買非首套房，不需提供非首套房證明。
繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
14樓：匿名使用者
購買二手房只需要不動產權證就可以了，其他的證是房管局需要，才能辦理不動產權證的，最好買二手房還是找中介比較安全
15樓：高密聖亞
購買二手房需要對方出具身份證、結婚證、戶口本、房權證和土地證，核實實產權人的身份證明是否相符、共有人是否同意**、房產**等事宜，最好到當地房管部門及時辦理網簽手續，之後再付款交易！
16樓：匿名使用者
買二手房要檢查房主這些證件，這些證件你都有看到了嗎
買房子貸款分幾種?
17樓：匿名使用者
貸款購房種類有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
一、住房公積金貸款
住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款
二、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款
擴充套件資料：
一、辦理住房公積金貸款手續
1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料
2、市住房公積金管理中心負責借款人資格，擔保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險
3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
二、申請銀行個人住房貸款手續
1、買方要與開發商簽訂商品房預售契約
2、支付30%以上的房款
3、前往房管部門辦理預售登記
4、辦完預售登記後，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同
三、申請個人住房組合貸款手續
1、借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》並提供相關資料
2、住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等
3、受託銀行對借款人進行調查，經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批
4、審批通過，住房資金管理中心簽發委託貸款通知單
5、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶
6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款**，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一併劃入開發商賬戶
18樓：濤聲海韻
個人住房貸款通常有個人住房委託貸款、個人住房自營貸款、個人住房組合貸款三種方式。
一、個人住房委託貸款
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
二、個人住房自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房自營貸款是商業性貸款，對於未繳存住房公積金的人，就沒有條件申請住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。只能申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款就是以上二種貸款的組合，以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元。因此如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算。個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
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