1樓：法邦網專家
你購房時與單位的約定很重要.
已購買的房改房不應當收回。
單位不能收回.
2樓：日殘老
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回答房改房是已經**給個人的房屋，單位收回的話要給補償，具體諮詢單位及房管局。
根據***《關於深化城鎮住房制度改革的決定》和已經出台的相關房改政策、法規中，對職工辭職或調離時，所購房改房是否必須退回原單位並沒有作明確規定。雖無明文規定，但根據房改精神來看，職工在購買房改房時，如果單位並未與職工簽訂工作年限等附加協議，那麼職工就有權自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時與職工簽訂了有關工作年限等方面的附加協議，那就得具體情況具體對待了。
這一般分為兩種情況：
1、所簽訂的附加協議若符合國家政策，並不違法，而且是雙方自願簽訂的，那麼就具有法律效力，雙方都應當遵守和履行。
2、所簽的附加協議若有悖於房改政策和有關法律法規的規定，或者違背一方真實意願，那麼就不具有法律效力，對雙方沒有約束力。
綜合上面所說的，房改房就是屬於公有住房，是由單位分配給員工的福利，如果要退回單位的話，那麼也是需要有合法的理由，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，如果單位主動的**，那麼也是需要主動的補償，這樣才能保障到自己的權益。
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調出原單位後,未取得房產證的房改房原單位要收回嗎
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
4樓：匿名使用者
得看你和原單位簽署的房屋買賣合同或協議，如果沒有寫明單位優先購買的可以不用管，即使有這條也不代表你離開單位了就得把房子賣了，如果你當時參加房改並交納完購房款項了，只是沒有辦理產權證和土地證，單位沒有權利收回或讓你轉讓給同單位人員。換句話說，不管你在不在這單位，只要產權證該下發的 時候你去拿就行了，**與否在於你自己考慮。
5樓：匿名使用者
看合同之間的約定。
可以在原單位內部職工之間交易。
我們單位買斷後我在其它單位買了二手房改房，現在我原來的單位有建集資房，現在我能否申請原單位集資房？
6樓：匿名使用者
原則上是不bai行的。因為你已經du離開遠單位。
不過單zhi位集資
dao房不算福利分房 這與國家
回政策不牴觸，
1看單答位內部政策，由於是單位內部定的，那麼可以操作的空間就大，2 看集資房單位看是否補貼了，補貼是否很大。如果沒有什麼補貼 只是**低一點對職工銷售，比商品房便宜點而已，
這樣的話 找找單位領導一般沒問題。
7樓：匿名使用者
沒希望了，什麼叫買斷啊，
就是一次性和你沒瓜葛了
所以你的願望是美好的，操作是沒戲的
單位的房改房可以買嗎？
8樓：time無名人氏
購買二手房改房是乙個複雜的過程，最主要是認清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進行：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務專案及收費標準。 9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
注意：慎重辦理交易過戶手續 辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
9樓：手機使用者
1.房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。
如沒有約定的話，就可以放心購買。
2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
4.並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便**。
5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。
7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：
1.了解產權可靠性;
2.確認登記的面積、使用期限;
3.清楚房屋背景與周邊環境;
4.確定房價的合理性;
5.慎重辦理交易過戶手續。
畢節房產糾紛律師點評：
當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支援。
房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。如果您還有其他相關法律問題，請登入九問律師網免費諮詢律師。畢節律師顧聖國簡介:
顧聖國律師2023年法學本科畢業，獲法學學士學位，從事法律工作至今。現為貴州威迪律師事務所專職律師。擅長刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務。
具有紮實的法律功底、豐富的工作經驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務，贏得了良好的口碑。
10樓：祭友修盼晴
這樣的房產是不能買賣的，要等到福利房可以上市交易後再購買，現在只能是先簽訂乙個預購買合同。
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