1樓：baby無知的螞蟻
商業貸款轉為公積金貸款最明顯的好處是利率下降。
住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業銀行1-3年（含3年）最低為5.427%，3-5年（含五年）最低為5.
508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。
借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶餘額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不准貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
2樓：愛運動的小妮
商業貸款轉公積金貸款最大的好處就是利息低，還款壓力減小。
商業貸款和公積金貸款的區別：
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
3樓：匿名使用者
公積金貸款可用公積金還
請問買房時用的商業貸款，一年後可以轉成公積金貸款嗎？
4樓：惠眾投資
辦理商業貸款後，房子的產權證已經是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了！你可以選擇辦理組合貸，也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理！
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。[1]
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
5樓：阿康說房
商業貸款還可以轉變成公積金貸款？清楚這幾點，幫你的房貸瘦**
6樓：招商銀行
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
7樓：還讓不讓改了
你怎麼知道當地可以公轉商的？是自己想的還是當地有先例呀？這需要公積金管理中心與商業銀行達成一致。
簡單和你說說啊，公積金幫你提前還款，解除抵押後再與公積金籤貸款協議。說著簡單，這兩家金融機構達成一致可就難了。你想啊，利率呀，管理模式呀，領導層呀都不一樣，我知道新疆可以商轉公，別的地沒聽說過。
8樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
9樓：康波財經
據了解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行審核相關資料，通過審核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
如果已經辦理商業貸款的房貸，後面是否還能更改成公積金貸款？
10樓：易書科技
商業貸款的房貸，後面是還能更改成公積金貸款的，但是有一定期限的。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
11樓：阿康說房
商業貸款還可以轉變成公積金貸款？清楚這幾點，幫你的房貸瘦**
12樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
13樓：匿名使用者
現在多數城市都不支援商貸轉公積金墊款的業務。
14樓：幸運的活雷鋒
具體分兩種情況：
一是家庭中有兩人及以上參與貸款的，先是分別計算一下每乙個符合貸款條件的借款人的可貸額度。每個人基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬。然後把幾個人基本公積金可貸款額度累加，總量不超過40萬；再把幾個人的補充公積金可貸款額度累加，總量不超過10萬元。
二是家庭中如果只有乙個人參與公積金貸款，就仍然按照現有規則計算。即基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬，總計不超過30萬元。
15樓：匿名使用者
不行了。
很難辦到。
建議，前期還是多考慮下。
商業貸款的房貸，後面是否還能更改成公積金貸款
16樓：愛你凡凡麼麼噠
商業貸款的房貸，後面是還能更改成公積金貸款的，但是有一定期限的。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
17樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
18樓：金融悟老師
回答親，可以改，這種一般是商貸轉為公積金貸款，俗稱商轉公，但是在轉為公積金貸款的時候只能是全部轉為公積金貸款，不能組合轉轉。
提問公積金不夠，不可以公積金和商貸組合？
公積金不夠，不可以公積金和商貸組合？
回答不可以，只能申請純公積金。
提問在商轉公貸款時還有什麼要求？
在商轉公貸款時還有什麼要求？
回答貸款要還一年以上，而且不能有逾期。申請公積金貸款的時候，徵信要好。
而且只能申請全部轉為公積金，如果不夠就要提前還款一部分。
提問買房七十萬，公積金可貸28萬，首付25萬，得還一年商貸，需耍提前還款多少才行？
買房七十萬，公積金可貸28萬，首付25萬，得還一年商貸，需耍提前還款多少才行？
回答你要看一下你可以貸的公積金額度以及當地的最高貸款額度，比如武漢公積金貸款額度70萬，但自己的公積金只能貸60萬。如果商貸是90萬的話，就必須要提前還30萬，大概就這麼個關係。
提問謝謝
謝謝回答
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19樓：阿康說房
商業貸款還可以轉變成公積金貸款？清楚這幾點，幫你的房貸瘦**
20樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
21樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
的房貸，後面是否還能更改成公積金貸款
22樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的商業貸款，部分城市的招行可辦理商貸轉公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市了解。
23樓：易書科技
商業貸款的房貸，後面是還能更改成公積金貸款的，但是有一定期限的。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款年衝是貸款一年後沖抵嗎
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是 衝還貸 抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金 衝還貸 的常見方式有兩種 月衝和年衝。到底哪種方式能達到最佳 減負 效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。年衝 一次性沖抵最省利息...
我公積金滿一年後沒交了，還可以用來做貸款嗎
鑽誠投資擔保 城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料 1.申請貸款的個人 以下簡稱借款人 身份證明及配偶的相關身份證明 身份證或其他有效證件均可 的影印件各4份 2.借款人的婚姻證明 單身證明 結婚證書 離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提...
寫給一年後的自己的信，寫給一年後的自己的信50 字
今天是2019年9月22日，當你收到這封信的時候，應該是2020年9月22日了。今天，我做下了乙個決定，我還是要參加20年省考，因為，越往後需要考慮的就更多，再晚，就真的來不及了，我不知道這個決定是否會給未來的你帶來麻煩，但我更不希望給你帶來悔恨。希望一年後的你，收到這封信的時候，已經成為一名公務員...