一年，可以辦理商業貸款轉公積金貸款嗎

1樓：大鬍子說房小助理

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

2樓：鑽誠投資擔保****

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1.符合本市住房公積金貸款申請條件;

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;

5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1.購房合同原件;

2.稅務部門出具的購房發票原件;

3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;

4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6.戶口簿原件;

7.銀行結清證明及還款憑證原件;

8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

3樓：方陣金保網

商貸轉公積金貸款的辦理流程

4樓：康波財經

商業貸款能轉公積金貸款嗎

商貸轉公積金貸款必須要滿一年才能轉嗎

5樓：諾諾百科

是的，因為商業房貸最低要還一年以上才能允許一次性付清未還的本金。所以不超過一年沒有辦法轉；

需要公積金連續繳納滿一年，才可以商貸轉公積金貸款下面是流程：

首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然後準備以下貸款所需資料：

（一）個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、影印件）；

2、借款人婚姻關係證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身宣告》）（原件、影印件）；

3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、影印件）；

4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；

6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、影印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）

7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押宣告公證書》（原件）；

其他必備資料：

（1）《商品房預售合同》（原件、影印件）；

（2）契稅完稅證（原件、影印件）；

（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、影印件）；

（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、影印件）；

（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）；

（6）商業銀行貸款餘額單（原件）。

擴充套件資料：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2023年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2023年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2023年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；

借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

6樓：鑽誠投資擔保****

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件；

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

購房合同原件；

稅務部門出具的購房發票原件；

《房屋所有權證》及《土地證》原件；

夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；

結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

戶口簿原件；

銀行結清證明及還款憑證原件；

與銀行簽訂的《借款合同》原件。

7樓：招商銀行

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。

8樓：善憶曼

商貸轉公積金貸款必須滿一年才能轉的。而且要商業貸款的銀行同意才能轉為公積金貸款，公積金貸款的必須連續交滿一年以上。

9樓：鑽誠投資擔保****

是的，商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1.符合本市住房公積金貸款申請條件;

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;

5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1.購房合同原件;

2.稅務部門出具的購房發票原件;

3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;

4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6.戶口簿原件;

7.銀行結清證明及還款憑證原件;

8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

已經辦理的商業貸款可以轉為公積金貸款嗎

10樓：小魚淘車

商業貸款如何轉成公積金貸款？

11樓：

可以，但是需要符合條件之後才可以。

個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。

12樓：鑽誠投資擔保****

可以商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

符合住房公積金貸款申請條件;

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

購房合同原件;

稅務部門出具的購房發票原件;

《房屋所有權證》及《土地證》原件;

夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

戶口簿原件;

銀行結清證明及還款憑證原件;

與銀行簽訂的《借款合同》原件。

公積金貸款可以直接轉商業貸款嗎

13樓：匿名使用者

規定住房公積copy金貸款不能轉為商業貸款。買房的話，如果用的是商業貸款卻可以轉為公積金貸款，但需要滿足前提條件：

(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

一年，可以辦理商業貸款轉公積金貸款嗎

商業貸款能否轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

商業貸款轉公積金貸款需要什麼，商業貸款轉公積金貸款需要什麼資料？

公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎

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