1樓：招商銀行
您好，若您是辦理我行的貸款業務，若您需要提前還款首先要與經辦行核實是否可以提前還款，若可以的情況，您提前還款本金就減少了，相對來說利息也會減少。
具體還款情況，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做乙個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
2樓：匿名使用者
是，但是公積金的利息非常低，算算通貨膨脹還是不還划算。你如果買一些理財產品反而能賺利差
3樓：匿名使用者
是 利息就相應的減少了，提前還錢有兩種方式，一種減少還款年限，每月還款不變，一種是還款年限不變，每月還款金額減少，公積金貸款5年內 4%，5年以上是4.5%
4樓：匿名使用者
其實軟體**找到「簡單省」用它就完事了。
5樓：匿名使用者
一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下乙個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到乙個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做乙個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行乙個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是乙個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
房貸貸了十五年的，五年之後一次性付清還需要還後面的利息嗎？
6樓：
不需要了，你只要結清到還款日當天的貸款利息即可。
每個月歸還的貸款是由每個月本金和利息的構成，銀行的每一筆賬都是清清楚楚計算的，你所支付的每一筆本金和利息，都是實際消費的金額。你沒有消費是不產生利息的。
銀行借錢給你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。你五年後提前還貸了，你只要支付了這五年內應該支付的利息，一分不多，一分不少。
所以你5年後提前還貸，後面的利息是不需要支付的，因為你沒有借用了，不產生利息。
7樓：墨汁諾
不需要了，只需要還到還款日當天的利息。
一、房貸的利息是由總貸款額來生成的，也就是說在你貸款當時你的15年的總利息銀行已經算好了。
二、等額本金：相當於是月利率不變，隨著每月等額（總貸款額/總還款期數240個月）的減少你所還的本金，利息而隨之遞減，則到你5年一次還清時，則表示的是後面所剩的本金邊與銀行結清了借貸關係，也就不存在利息了。
1、等額本息也是乙個性質，只不過因為要達到每月的月供不變，所以本金逐月遞增+利息逐月遞減，因此5年時你所還清的本金要比等額本金要少，而你所還的利息相比較要比等額本金要多一些。
2、所以後面是不在生息了，但並不是每年的利息都一樣，你在5年時還完，時間是總期數的25%，但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上，那時你的總利息基本已經還完了，再清不清都基本不再產生利息了。兩者相比利息的節省程度要以倍來計算的。
擴充套件資料：
償還償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,按月歸還貸款本息,一般有:
月均還款法。貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
累進還款法,貸款期內,逐年或每隔兒年按
一、定比率遞增還款額,但每年或某幾年內各月均以相等的額度償還貸款本金和利息。
注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假檔案或資料
3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、**、轉讓贈與或重複抵押。
4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
個人住房貸款
個人住房貸款是指銀行向申貸人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有以下三種形式：
1、個人住房貸款委託貸款；
2、個人住房貸款自營貸款；
3、個人住房貸款組合貸款。
個人住房委託貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
個人住房自營貸款，也稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
其他資料
申請貸款應提交的資料
(1)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准檔案;
(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
客戶貸款流程
(2)貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
8樓：芥末豆
不需要，一次性還清當時只需要支付當月的利息就行了，以後的利息不會產生了。一次性還款的款項全是本金。
但是你此次貸款的利息在前五年已經還了大半了，從個人理財的角度來看如壓力不大建議將該款進行投資理財，只要年收益大於還款的利率就是好的理財。
9樓：
不需要了，只需要還到還款日當天的利息。
公積金貸款三十萬分十五年已還三年，現在想提前一次性付清，是怎麼算的
用住房公積金貸款20萬,期限15年,以還四年,想一次性還清,還需還多少
10樓：銀品繁春竹
2023年6月公積金利率查詢後是3.87%原月還款額
1006.28元
原最後還款期
2023年5月
假定本月一次還款額
59112.48元
這是根據利率算到大致資料，實際可能會有一點點差距，差不會太多
11樓：
用住房公積金貸款20萬,期限15年，月供再1530元左右；
如已經還了4年整，則貸款餘額（本金）大約15.9萬元左右。
要提前還清，有16萬就行了。當月利息要還的。
不過今年利率降了，4,25%；何必提前還。
16萬你可以理財，一般能取得高於4.25%的利息；
就是5年期大額存款，其利率也上浮20%，有5.2%左右。
八十萬元房子首付二十萬然後三十年貸款利息一共有多少
30年的貸款，基本上還出來的利息都是翻一翻。到140 100左右的。 利息是根據利率來計算的，你可以看一下你的貸款合同 另外，還款方式不同 等額本息或等額本金 對利息也有很大影響。某貸款60萬，期限30年，利率5.88 等額本息，計算結果供你參考 獨孤黑蛇 像您的這種情況，80萬的房子，首付了20萬...
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離職三年住房公積金沒有在上是可以把原住房公積金取出來的。以鄭州住房公積金為例，根據鄭州市住房公積金中心下發 提取住房公積金辦事明白卡 第八項 職工與單位終止勞動關係，可申請提取本人住房公積金賬戶本息餘額，同時登出該職工的住房公積金賬戶。辦理提取業務前，應由單位經辦人到單位公積金繳存網點為其辦理賬戶封...