1樓：史
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月衝和年衝。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年衝：一次性沖抵最省利息。
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
公積金年衝和月衝的區別是什麼
2樓：鑽誠投資擔保****
首先作為借款人需要明白的是，公積金年衝又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶餘額直接沖抵貸款本金；而公積金月衝也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。對於大多數購房者來說，公積金月衝是比較常見的選擇。
公積金年衝和月衝哪個划算：
單就節省利息來說，當然是公積金年衝，一次性沖抵貸款本金要更划算一些。但也要具體情況來分析，對於大多數購房者來說，公積金賬戶餘額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月衝減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務員、教師等群體，公積金賬戶餘額較高，就可以選擇公積金年衝，一次性沖抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。
3樓：扶洋然
公積金貸款辦理月沖後餘額還有，會存在個人賬戶上，暫時不能提取。如果之後又符合提取條件的情況，可以再次申請提取。 月衝：
逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。「月衝」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。 相比較而言，採用「年衝」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月衝」方式所產生的貸款利息總額。
但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。
4樓：蝸牛愛旅行
公積金月衝和年衝哪個合算？
公積金年衝貸款是衝一年的還是所有的
5樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
6樓：蝸牛愛旅行
公積金月衝和年衝哪個合算？
公積金還貸是月衝好，還是年衝好
7樓：本覓晴汝瑋
用公積金還貸是按月還貸好，還是每年固定某個時間一次性還貸好？
2者到底有什麼區別？
可以盤活自己的資金。月還，那麼你的工資就可以用於還貸以外的用途了。
貸款利息不管用那種方式還，貸款合同一旦簽定，就基本是固定的了。
除非國家調整公積金貸款利率，會發生一些變動。
年衝可以把現在公積金帳號裡的七萬全部提取出來的，而月衝的話，不能提取出來，裡面要留6個月還貸的錢，是這樣嗎？這個說法是不準確的，帳戶肯定要留下一些錢或的7萬元一次性支付房款。今後增加的公積金再還貸款。
目前銀行都提供月還業務。對你有利。
如何使用公積金沖抵還貸：年衝，月衝那個更省錢
8樓：匿名使用者
年衝：一次性沖抵最省利息
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」須。
優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款。
的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。shqianyy
根據公積金中心規定，使用「年衝」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不。
低於6個月還款額。另外，「年衝」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款。
方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
選年衝還是月衝關鍵看現金流
銀行理財專家認為，究竟選擇年衝和月衝哪種方式才是正確的，要取決於各人的現金流量以及還貸計畫（是否打算提前還貸等），選擇月衝並不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優先歸還商貸本金；選擇年衝，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過後，隨著貸款本金的。
一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年衝還需考慮衝還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月衝更有利於積累現金，用以提前衝還商。
業貸款。
公積金年衝貸款是衝一年的還是所有的
9樓：網友
所謂的「年衝」，就是用公積金賬戶中的餘額來一次性抵扣貸款本金。根據帳《住房公積金管理條例》規定，「年衝」資金將優先償還公積金貸款本金。
「年衝」又叫做一次性還款法，即提取住房公積金餘額一次性歸還貸款，之後重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
「年衝」的好處在於，你可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。
不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年衝」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。
加上當前公積金貸款利率較低(5年以上公積金貸款利率，5年以上商業貸款利率，可以說是市面上成本最低的借款方式。
10樓：蝸牛愛旅行
公積金月衝和年衝哪個合算？
公積金貸款如何年充改月充？
11樓：諾諾百科
如需變更公積金的衝還貸方式，必須是原公積金衝還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金衝還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。
另外，一般情況下，貸款銀行為了您的方便，如果是年衝，在年衝當月會將您住房公積金賬戶裡的餘額先衝當月的還款額，剩下金額再全部衝您的貸款本金，根據您實際衝還的金額及餘下的貸款本金，次月或者隔月重新為您計算乙個新的還款額。詳細情況您可以向您的貸款銀行諮詢。
12樓：博主狩坊
住房公積金還款年衝改月衝需借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，到貸款銀行申請辦理變更手續。
注意事項：如需變更公積金的衝還貸方式，必須是原公積金衝還貸協議執行滿一年後方能提出申請。
所需材料：原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金衝還貸委託書》
辦理公積金月衝或年衝還貸怎麼辦理？需要什麼手續？
13樓：愚人談娛樂
住房公積金按月對沖申請條件：
1、借款人住房公積金貸款已發放（或提前償還部分本金後）且還款乙個月以上，無逾期；
2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金餘額之和不低於月還款額的6倍。
2、在銀行領表後3個工作日內持資料到原辦理貸款手續的公積金管理部辦理。
提供資料（除審批表外其餘資料審核原件後交影印件1份）：
1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存摺。（借款人本人到場辦理）
2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結婚證/戶口簿、還貸款的卡或存摺。（夫妻雙方到場辦理）
3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存摺、共同還款協議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）
為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進行，防止出現貸款逾期，請注意以下方面：
一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協議》的，借款人應預存資金歸還當月貸款；20日（含）後簽訂協議的，借款人應預存資金歸還當月和下月貸款。
二、借款人應當在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因對沖還貸資金未按時到賬、公積金餘額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現貸款逾期，借款人應適時了解、關注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現貸款逾期。
三、借款人約定還款賬戶發生變更，應在3個工作日內到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續。
14樓：靖靖婧婧
1、要辦理衝還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）；
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和衝還貸業務；
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
2、在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
15樓：我是hu呀
辦理公積金月衝或年衝還貸可以直接去公積金所，會讓你填寫乙個**，不需要什麼手續，然後跟公積金所在的銀行說要辦理月對沖就可以了。
要辦理衝還貸需要滿足三個條件：
1.需要購買本市具有所有產權的自住房。
2.主貸人及配偶沒有其他公積金貸款債務和衝還貸的業務。
3.在所辦理貸款業務的這家銀行要有衝還貸這個業務。
需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
拓展資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
16樓：魚音渺渺
1、準備需要的材料：借款合同、住房公積金帳戶、貸款賬號的證明材料、身份證，配偶或者直系血親關係證明（結婚證書或者戶口本）。
2、確認還貸方式，確認選擇年衝還是月衝的方式償還貸款。
年衝(一次性還款方式)：指每年從委託銀行提取住房公積金賬戶餘額，一次性償還貸款本金，並根據貸款還款後剩餘的貸款本金和還款期重新計算每月還款額。還款後，每月還款需要使用客戶自己的資金，不使用公積金賬戶中的資金。
月衝：指每月從公積金本金賬戶直接提取，用於償還當月貸款本金和利息。提取的準備金數額不足的，由本金及時補足。
這種方法既可以擠提儲備**貸款本金和利息，也可以擠提商業貸款本金和利息。
3、攜帶準備好的材料到辦理住房貸款的銀行，提出提取住房公積金歸還貸款業務的申請。
拓展資料：公積金貸款還款就是利用借款人公積金的餘額歸還住房貸款，包括商業貸款和組合貸款。貸款還款須符合三個條件：
1、購買具有城市全部產權的自有住房（普通住房僅70年，商品房50年不允許）。
2、委託人及其配偶沒有其他公積金貸款債務和貸款還款業務。
3、辦理貸款業務的銀行有還貸業務。
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