1樓：舞林高手二世
不知道你現在買房是剛性需求嗎？也就是必須要買，比如結婚、孩子入學、無房等等？如果是迫切需求的，只要覺得房子好，**能夠接受，就可以買。
但如果你是屬於投資性購房的，在目前的政策下，投資回報不明確，有高位**的風險。
2樓：匿名使用者
看好了就買吧，國家形式在盡量讓房價穩，而不會讓它跌，趁著現在穩，有合適的就買吧。萬一過一段時間，調控失效，就又該瘋漲了
3樓：綺煜
房價不會大跌的，只能是穩定了。即便是小幅下降也是暫時的。要是有需要就買吧。
4樓：我本善
趕快買，隨著社會的發展，兩年後可能變9000了哦？！！
5樓：匿名使用者
看您的需求：
1.若投資,先別買,預計到明年中旬房價會將10到15點.
2.若剛需,即居家的,早買早住進去,過乙個好年！
3.剛需+投資,即買房子自己住,將來公升值打算賣了,最好趁早買,房子降價的話也降不了多少,萬一公升了呢,國家的經濟收入有46%的來自房產,國家利益大於一切，國家要賺錢,房價肯定不會大降的,所以您看中的房子,最好現在就出手！
另：綜合從2023年到2023年,作為長期投資,房價10年後肯定要漲的.因為gdp在增長
買第一套房子需要交稅嗎？是二手房划算還是新房划算
6樓：精彩百曉生
購買第一套房子要交稅，具體如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
新房一般是三聯單收據形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅，建築面積超過140公尺的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%
二手房裡有產權證的五年內賣出就要交納營業稅，5.55%，個人所得稅1%，建築面積超過140公尺的住宅還要交納土地增值稅
7樓：匿名使用者
一般新房的稅種不多，主要就是契稅可能多一點
二手房的稅種就多了，契稅， 個稅（滿五年且唯一免徵）， 營業稅（面兩年免徵）這三個稅金會多一點，還有就是交易稅和過戶費還有什麼工本費，這些金額都不大的
個稅和營業稅原值是賣方承擔，但賣方肯定是會讓買房承擔的。
8樓：匿名使用者
不能說二手房和一手房哪個划算。各有各的優點,不能一概而論,要視自己的實際購房情況和需求而定。1.
新房大多是期房、位置相對偏遠、周邊社群有待成熟,新房打折多、貸款手續簡約快捷、稅費少(主要就契稅和大修**兩大費用).2.二手房大多是**偏高、費用偏高於新房,二手房多為現房,可直接入住或者裝修入住,周邊社群配套也多已發展成熟,並且位置相對比較好,但二手房也面臨是否有營業稅、中介費,按揭相對程式比較多,時間比較長等等問題。
買房還是根據自己的工作是否便利，經濟是否足夠來買適合自己的房子。
個人購買首套房選二手房還是毛坯房好呢?
9樓：匿名使用者
二手房最大的優勢就是省去裝修的麻煩，還有裝修的費用已經計入總房價，貸款也能貸多一點，如果是毛坯房，除了購房款之外，還要一筆裝修成本。但是毛坯房的好處是你可以根據自己的意願進行裝修，二手房已經是裝修好的，所以可能你不喜歡的裝修部分也只能接受，利弊你自己衡量一下。
10樓：東翠佛
1.首選現房
2.根據個人經濟能力
3.考慮生活配套設施、環境
11樓：匿名使用者
一手房普遍**高，交完錢還要等。不能立刻入住。我建議還是到中介看看。
二手房沒住過人的也很多。也有的裝修了沒住過的。房子**也很好。
而且可以看到實房。現在二手房市場也逐步的規範化。你要直接找你購房地的最大的二手房中介。
當然也要去小的中介。多多的對比。會找到**合適的房子的。
加油啊。。。。。。
12樓：匿名使用者
看資金情況，如果付了錢後沒錢裝修又急入住，建議還是二手房。選那些房齡不高房產證滿五年的房子，就沒多少稅費的。而且還便宜。
我和老公就今年在老家縣里買的二手房，感覺還蠻新的，回老家的時候也有地方住；大哥家前年買的新房，到現在還是毛胚中。。。你說的清水我不知道是哪。上面也是我個人感受。
一定是產權證過5年的，省很多錢 。
中介的話要注意一些收費情況。我30萬的房價，各種費用合計一共一萬元。（契稅『測量、工本什麼的）
現在買二手房要交什麼費用啊？各是多少。
13樓：鑽誠投資擔保****
一，二手房買賣過戶的費用:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平公尺以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平公尺，雙方各付一半;
5、登記費:80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
14樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
15樓：真有這麼糗嗎
二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
16樓：家喻戶曉嗎
各地區有很大差異，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
17樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
18樓：小幸運陰天快樂
買二手房時需要繳納是稅費如下：
1.營業稅：未滿五年的房子，**要收取5.5%營業稅；
2.中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
3.契稅：面積120平公尺的房子，契稅為1.
5%，若超過144平，則契稅為3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.
5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
4.印花稅沒有多少（幾十元）；
5.證書費80元。
19樓：匿名使用者
營業稅和個人所得稅是大頭，具體看房子是否需要繳納
契稅和中介費也是大頭，契稅一般是放假的1~3%
其他的雜七雜八費用加起來也就千把塊
我要買二手房，也是第一套房首付比例是多少
20樓：鑽誠投資擔保****
首次購房，首次貸款，首付不低於30%，這是央行的規定，首付50%可能是當地的規定。二手房的首付相比一手房要高些，因為二手房是按評估價計算貸款額的，而評估價比實際成交價要低。假設房價70萬，評估價是60萬，那麼就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，首付就是28萬。
這是最低首付，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。
21樓：房產諮詢與服務
目前規定，二手房首付25%，各行可根據自身及房屋的情況上下浮動5%。
當然，如果評估價做高，就可以增加貸款額度，從而減少首付；
如果評估價做低，則貸款額度減少，首付相應增加。
在鞍山買第一套房子，是二手房房，貸款還是抵押
1 你要是交首付的是可以從銀行貸款的，買房需提供 夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證，收入證明 銀行流水 6 12個月的 如果學歷是大專以上還需提供學歷證明 賣方需提供 夫妻雙方的身份證 結婚證 戶口本 房本。二手房的 是需要到專業的評估機構評估的，他們會出具評估報告，具體費用就看當地的標準了。二手房...
買第一套房和買第二套房稅費差多少
鬼子桂桂 按照國家在房產交易管理辦法上面規定 契稅都是3 但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50 的 即1.5 第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平公尺的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5 契稅普通住宅多0.5.非普通住宅多1.5 如果...
我現在準備買第二套房子，但是第一套房子的房產證還沒有辦下來，這樣會不會多交稅
一起守侯 1 貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10 其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。2 貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7...