1樓：擒獸哥哥丶
都說買房不是一件容易的事情，不過還是有很多人在買房，有的朋友可能會比較納悶，他們是**來的錢購房的？其實現在購房並不是一定要支付全款，大家還可以選擇貸款，只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己，那如何解除房屋抵押？辦理房產解押需要注意什麼事情？
如何解除房屋抵押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為個人債權的抵押和銀行的信貸的抵押兩種，不同的方式要辦理不同的手續。
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的影印件、法人的影印件、委託人的影印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理登出的手續。
辦理房產解押需要注意什麼事情
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選乙個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。
所以銀行還貸解抵押週期一般需要乙個月左右的時間。
2樓：灑脫
在網上找房時，當一套房的**遠低於同地區平均**；觀景台上的假房子沒有賠償的承諾；**和房屋資訊不對；不只反映在房屋上的稅收等等，也許是虛假**。購房者應警惕開發商的虛假廣告。開發商往往用「自由區」來吸引購房者，但實際贈送的可能是公共區域，如果被壟斷，購房者可能面臨法律糾紛。
售樓處的沙盤要重點觀察樓盤建築間距、建築位置、朝向和社群規劃以及其他細節。它朝向沙盤指南針當然，不是憑感覺。利用雷射筆照射建築物來確定採光，可以模擬採光。
售樓處的沙盤要重點觀察樓盤建築間距、建築位置、朝向和社群規劃以及其他細節。它朝向沙盤指南針當然，不是憑感覺。利用雷射筆照射建築物來確定採光，可以模擬採光。
買房不僅要注意房子本身的情況，還要注意房子外部環境，如噪音汙染、光汙染、漏水等，選擇晴天看看有沒有玻璃反射陽光暴雨過後，他去社群調查住宅防水條件在社群呆一晚，你感覺到了嗎雜訊對自己產生影響。
3樓：藍湛的朋友
買了一套二手房，但是簽合同之後發現這套房子被抵押了，找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選乙個，
4樓：匿名使用者
找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選乙個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5樓：匿名使用者
個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
6樓：王兄
其容積率和建築密度的控制指標按高層居住建築的規定執行；多層商住
7樓：排黑爾丁
只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己
8樓：百小度
如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選乙個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
9樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
最近買了一套二手房，但簽合同之後發現這套房子被抵押了，法律上這個合同有效嗎?
10樓：擒獸哥哥丶
買了二手房以後發現方子敬是被抵押出去的，法律合同還有效嗎？
1、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
2、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、根據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條規定，合同雙方應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4、具體到你的案件中，無論房子抵押貸款是發生在簽訂房屋買賣合同之前還是簽訂房屋買賣合同之後，你均有權解除合同，要求對方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
11樓：灑脫
購房者往往缺乏對國家相關政策法規的了解，不能充分了解對方房屋產權的真實情況（如查封、抵押、小產權房、產權不清等），容易造成房屋產權無法轉讓交易過程順利。房屋交付是二手房交易中乙個非常重要的環節。稍有不慎就會造成金錢和房屋的損失。
例如，買受人交付定金或房款，但不能如期過戶；或者出賣人只收到定金，過戶後得不到餘額。
最後，這位律師朋友說，目前國內房屋交易中介的質量不一樣，因此，如果二手房交易雙方需要通過中介交易，就必須選擇實力雄厚、信譽度高、操作規範的中介機構來規避風險。
12樓：百小度
故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，
13樓：王兄
高層住宅的小套、中套應有乙個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿
14樓：匿名使用者
可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
15樓：哈哈歌兒
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，
16樓：匿名使用者
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，
17樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
18樓：排黑爾丁
買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最近購置了一套小產權二手房，這樣得買了之後會有什麼麻煩
香菸中含有尼古丁讓人上癮的化學物質，還有上千種致癌物，一氧化碳會減少血液中攜氧量，增加患血管疾病的風險！ 哈哈歌兒 身邊這樣的例子不少，有很多人前些年買的城中村民的院子，如今拆遷反悔的不少，說事的給加點利息，不說事的只退給當初交易的房款原價，因為交易是違法的，交易合同就不受法律保護，所以一旦出現拆遷...
今年5月4號買的一套二手房,當時簽合同的時候對放要求我的錢要在5月27號之前全部給他,因為我是公積金貸款
如果簽約之前房主已經過世,那麼本次交易是無效的,因為賣房的人還沒具備該房的100 權利,中介也負有責任,沒有將該房的情況了解清楚.當然你也有失誤,簽約的時候沒有看清楚對方是否產權人.兩種處理方法 1.合同無效,拿回中介費.2.合同有效,籤補充協議,等對方公證辦下來,能成功過戶再交接.因為已經申請了貸...
我購買了一套二手房，房屋買賣合同已經簽訂。現在我出差在外，無法回去辦理房貸手續，如何辦理委託
烏魯木齊房產 很簡單的，到你出差的當地公證處，出示你的身份證，結婚證，戶口本，告訴公證員你的委託事項，也就是委託你的老婆代為你辦理購房按揭手續和過戶手續等相關事項，最好是讓幫你辦理的中介出具乙份委託書的格式，已免少寫事項，需要注意的是一定要把購房位址卸詳細了，安照房產證上的位址寫 如果你那兒沒有結婚...