1樓：夢裡聽
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：
增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的年至今暫免）；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。
結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。?
2樓：娛小達
二手房在市場上很常見，二手房因為價效比高的原因成為不少業主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據房屋面積來進行計算。
買的是二手房，繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅。
5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額× ，3年至5年：房屋成交總額×，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅：總房款的萬分之五。
7、交易手續費：平方公尺數*3
8、產權證工本費：約80元。
3樓：鑽誠投資擔保****
（1）增值稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費：元/平公尺，總額=元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
4樓：購房小專家
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 測繪費： 元/平方公尺。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納萬左右的稅費。
5樓：匿名使用者
這個要看你按多少錢來過戶，有好多地方為了少交稅，會寫低過戶的**。
首先 契稅 過戶價*
營業稅 差額 （過戶價-原價）*個人所得稅 差額20%或者全額1% 過戶價1%或者（過戶價-原價）*20% 當然哪個低交哪個了。
這個你想要相關的法規還？？ 這個都死統一規定的啊，具體的法規反正我是沒找過，但是交法肯定是按這個交的。
至於我前面說的過戶**，你如果把過戶價做的比成交價還要低的話，那麼差額就是負的，就可以省去營業稅和個稅了。
不知道這麼說你是否明白了，不明白的話hi給我發訊息，細說！
6樓：草原冬哥
1.總價百分之的契稅（90平公尺以內普通住宅總價1%）2.總額或者差額20%的營業稅按最低額計算（幫房東繳的）3.總額1%的個人所得稅（幫房東繳的）
4.總價2%的中介費（按實際計算）
相關費用約總費用約萬！
7樓：高調的幽默
不滿五年 你需要交個稅 契稅 營業稅以及一些過戶費等。
不滿五年的話營業稅要交差額的，你那個再你們那邊不知道是不是屬於普通住宅，如果是普通住宅的話就不要交 如果是非普通的話就是3%.
以及中介費2%
8樓：匿名使用者
合計需要4205元的稅費。
9樓：帳號已登出
你要買的這個二手房是28萬啊，他這個手續費沒有多少，主要是稅稅這一塊兒的話呢，就是你這個28萬乘上乙個你這個房產稅稅率就可以了。
10樓：網友
買二手房需要交的稅費，它是根據買的這二手房的總價錢的百分之幾去扣除的。
11樓：查葉孤帆
房產證不滿2年，按照繳納營業稅；細談。
12樓：真有這麼糗嗎
二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
買二手房要交多少稅費
13樓：胡文學律師
買二手房要交多少稅按下列稅費之和計算：
1、印花稅：為房價的，由稅務局收取；
2、契稅：為房價的4%。
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。除了稅費以外，還需交納以下費用：
1、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的。由房地局收取；
2、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收；
3、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取；
4、委託辦理房產手續費：為房價的；
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第四條 下列各項個人所得，免徵個人所得稅：
（一）省級人民**、***部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫卹金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事**和其他人員的所得；
（九）中國**參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）***規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由***報全國人民代表大會常務委員會備案。
合肥二手房交易所有稅費，在合肥買一套二手房要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
現在買套二手房要加多少稅，想買一套二手房，請問買二手房要交哪些稅
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的或二套購房的需要繳納3 首套購房面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人...
買一套40萬的二手房需要交多少錢
你說的不全面 沒法算過戶費用 大約如下 買方繳納的主要是契稅，根據面積和是否首次購房 初次90平內評估額1 90平 140平內1.5 超過140平或非首次3 買方繳納，還有測繪費1.36元 平方，評估費0.5 交易費6 平方，工本費80元 賣方繳納的營業稅5.6 滿五年可減免。所得稅按全額的1 滿五...