買二手房要交多少定金,買二手房時交定金,應該交多少?

時間 2021-06-03 16:17:55

1樓:華律網

根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超越主合同標額的20%,超越的部分無效。買二手房,定金需要和房東具體商量,一般來說定金最高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下:

第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,就可以省略此步驟。

第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。

第六過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業交割、水電的交割等等。法律依據:

《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數額】定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

2樓:鑽誠投資擔保****

購買二手房的定金沒有統一標準,具體可以跟賣方商量,但是一般不高出總成交**的20%。

同時為了避免產生糾紛,買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面:

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬於預付款,如果買賣雙方沒有簽訂協議,此款全部退還買方” 。

按照法律規定,預付款與定金的法律性質不同,無論什麼原因,只要合同沒有籤成,預付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式;

3、交了定金必須寫明在一定時間之內,買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議,定金原數退還;

4、簽訂定金協議前一定據理力爭,將對自己有利的條款寫入協議或合同

3樓:

關於定金,根據《擔保法》的有關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式,首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段,其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約,只須返還所收款項,而無須雙倍返還。

此外,法律對預付款的使用有嚴格規定,當事人不得任意在合同往來中預付款項,而對定金則無此限制。

關於訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支援。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。另外,根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後,訂金應即時返還或抵充房價。

購房者在支付訂金後,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;(3)雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的;(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

4樓:廉聽雲薄朝

鑑於鄭州市場的漲幅幅度全國第一,業主違約率已達50%1.100萬以下一般是10萬

2.100萬以上是15萬

國家規定,定金不能超過房款的20%,否則合同無效

5樓:郜良御博超

合同法規定,定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致,高至成交價的20%。

記得讓收定方開具收條啊。

6樓:福顏秋鶯語

要是經中介方,哪就將定金放中介方就是了。雙方不信任哪就放銀行的三方託管。定金不能超20%(1w到6w都是正常)。待房產證出來了,就可以交定金到業主手上了。這樣風險少很多!

ps:你得知為什麼2023年的房現在還沒出證的原因。是他自己無去辦還是爛尾樓!

7樓:

看約定吧,對買家來說,當然是越少越好.

對賣家來說,越多越好.

這需要你交涉了.

買二手房時交定金,應該交多少?

8樓:我是開發區確山

定金的最高金額是總價的20%,所以理論上20%以下都是可以的。

付多少分兩種情況

1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛,並且所有的產權人都到場簽字的情況下,付多少定金都可以的,因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。

2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚,或者產權人沒全部到場的情況下,需付個0.5-5w不等,具體金額根據房子總價來定,注意事項產權人必須全部到場並且簽字,如有特殊情況不到場,必須儘快補籤,收據和合同必須寫清楚房子的地址、**等,且所有產權人必須簽字。

3.如通過房產經紀公司購買,則所有的收據和合同都要蓋經紀公司的章。

9樓:

關於定金,根據《擔保法》的有關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式,首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

預付款是一種支付手段,其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約,只須返還所收款項,而無須雙倍返還。

此外,法律對預付款的使用有嚴格規定,當事人不得任意在合同往來中預付款項,而對定金則無此限制。

關於訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支援。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。另外,根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後,訂金應即時返還或抵充房價。

購房者在支付訂金後,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金:

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;(3)雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的;(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

買二手房時交定金,應該交多少,二手房交定金應該注意什麼 二手房定金應該交多少合適

我是開發區確山 定金的最高金額是總價的20 所以理論上20 以下都是可以的。付多少分兩種情況 1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛,並且所有的產權人都到場簽字的情況下,付多少定金都可以的,因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚,或者產權人沒全...