1樓：一起守侯
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。
其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為準。
3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。
二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。
注意：父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房。
頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2樓：匿名使用者
只要你第一套房是你的名字籤的購房合同，或是你的名字申請的住房貸款。有沒有房產證，你都算有房了！你再買第二套，會受限制。
如有的樓盤不賣給你，或是辦理購房手續時首付額度提高到七成。貸款受限不貸款給你等等。寫你爹名字，如果你爹名下有房產，那麼情況是一樣的。
你爹買下以後過戶給你方法有贈予你和賣給你，或是他百年後你繼承。贈予你時由於是血親，所以免交個人所得稅，但是要辦理公證繳納不菲的公證費，營業稅，契稅，印花稅，工本費等費用。你拿到了這個房，如果**，那麼個人所得稅會高的離譜。
所以不管怎麼操作。成本不低！具體的辦理和需要交納的稅費額度，請諮詢你們當地房管部門交易中心！祝好運
第二套房無貸款買第二套房可以貸款嗎
1 只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款 和商業貸款無關 2 一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬鬆政策 最多在增加5歲 如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算。3 利率不會變化...
第一套房是全款準備買第二套房付幾成貸款是
美麗新娘在 現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清...
買第一套房和買第二套房稅費差多少
鬼子桂桂 按照國家在房產交易管理辦法上面規定 契稅都是3 但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50 的 即1.5 第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平公尺的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5 契稅普通住宅多0.5.非普通住宅多1.5 如果...