1樓：玩遊戲的蜜棗
1、建設用地批准檔案是指國土資源管理部門依法核發的批准用地的許可檔案，包括《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。
2、由規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》也屬於建設用地批准檔案。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地之前，先經規劃部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。
3、沒有規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批准檔案。
二、建設用地批准書的作用：
1、建設專案可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設專案用地有關事項進行審查，提出建設專案用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設專案用地預審報告。
2、建設單位持建設專案的有關批准檔案，向市、縣人民**土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民**土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民**批准;需要上級人民**批准的，應當報上級人民**批准。
3、供地方案經批准後，由市、縣人民**向建設單位頒發建設用地批准書。有償使用國有土地的，由市、縣人民**土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民**土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。
擴充套件資料：
建設用地批准書應提交的全部申請材料目錄如下：
一、a類：劃撥用地（增量）
1．建設用地批准書申請表；
2．《建設專案用地預審報告》（僅限於單獨專案選址）、《選址意見書》及《建設用地規劃許可證》；
3．屬**資金專案，提交專案建議書或可行性研究報告及其批復檔案、經批准的投資計畫檔案；屬於非**資金的，提交專案申請報告及核准檔案；
4．初步設計或者其他有關批准檔案（僅限於單獨專案選址）；
5．有勘測資質的單位出具的勘測定界技術報告書、勘測定界圖以及位置示意圖；
6．土地使用權證、房屋所有權證原件及影印件和安置補償協議；
7．外環線以內專案需附1：2000或1：10000（中心城區外）現勢地形圖2份（其中乙份用鉛筆標註建設專案用地範圍）及土地利用現狀圖（1：10000）（標註位置）；
8．新增費和耕地占用稅繳納憑證；
9．申報單位（人）委託**的，需提交授權委託書；
10．規劃設計成果或經規劃部門批准的建設專案總平面布置圖。
二、b類：出讓用地（增量）
1．出讓合同；
2．《建設用地規劃許可證》驗原件留影印件；
3．提供新增建設用地土地有償使用費繳費憑證、耕地占用稅或減免稅憑證；
4．申報單位（人）委託**的，需提交授權委託書；
5．法律、法規、規章規定的其他材料。
三、c類：出讓用地（存量）
1．出讓合同
2．《建設用地規劃許可證》驗原件留影印件；
四、辦理程式：
第二步：國土房管局駐中心首席代表按照法律法規的要求進行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》，不符合條件的出具《不予行政許可決定書》；
第三步：國土房管局駐中心036、037號視窗向申請人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。
2樓：娛樂
1、建設用地批准檔案是指國土資源管理部門依法核發的批准用地的許可檔案，包括《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。
2、由規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》也屬於建設用地批准檔案。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地之前，先經規劃部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。
3、沒有規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批准書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批准檔案。
申辦程式
1、建設單位在每個工作日(周一至週六，以下同)持有關材料到規劃局視窗（以下簡稱視窗）申報。
2、視窗工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。
3、視窗工作人員在核收申報材料時，應進行專案建設報件登記並註明收件內容及日期。
4、申報材料經視窗工作人員核收後，將申報材料轉專案經辦人。
5、專案經辦人接到視窗轉來的申報材料，經審核認為需補正相關檔案，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉視窗，通知申請人補正材料後重新申報。
6、經審核申報材料合格後，專案經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的專案，由專案經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經視窗發給專案單位；經研究不符合規劃要求的報件，由專案經辦人填寫「退件通知」經視窗回覆建設單位。
7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設專案直接關係他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關係人；申請人、利害關係人有權進行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關係人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程式按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程式換領《建設用地規劃許可證》。
注：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
3樓：忘穿毛褲
建設用地的批准檔案
乙個是 土地局出具的 建設用地預審批覆 一般標題為 關於某某建設專案用地的預審批覆
再乙個就是 住建局或規劃局出具的 建設專案用地規劃許可證 由國家住建部監製的正本及副證組成
建設用地規劃許可證中的專案立項檔案是什麼？
4樓：匿名使用者
建設用地規劃許可證中的專案立項檔案，指的是***專案批復檔案，開發專案立項，是房地產專案開發的第一步，即取得的**主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：***）對專案的批准檔案。
承辦部門：所在市***投資處
申報資料：
①書面申請（專案立項申請報告書）。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。
④由具有相應資質的工程諮詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對專案建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及**的審查意見；依法必須招標專案的招標總體方案。
⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本影印件和資質證明）.⑥專案地形圖。⑦專案建設投資概算。
申辦程式：
有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報專案立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，專案立項申報資料由該辦轉報市***。納入土地收購出讓的專案，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。
市***在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市***予以批覆。對屬上級發展計畫部門審批許可權內的專案，由市***負責轉報。
辦結時限：
在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
5樓：匿名使用者
可行性研究報告。***立項、下發批復檔案。
6樓：手機使用者
建設用地規劃許可證》裡面有一項是《計畫部門立項檔案》，這份東東是什麼？ ....***立項、下發批復檔案。 ...***的立項批復檔案。 ...
7樓：匿名使用者
***的立項批復檔案。
8樓：匿名使用者
一、發改部門出具的建設專案備案、審核、批准檔案。這是辦理手續的前置材料
二、辦理立項需要
1、可行性報告，去找甲級資質的建築設計院或者專門的諮詢部門；
2、環境影響評價報告表（書），這個要找環境科學研究院所或者環境監測站；拿到這兩個報告後，向計委呈報立項申請報告。計委批准後，帶著以上資料和計委批文以及宗地圖去土地規劃局辦理紅線；紅線圖拿到後去環保局、消防大隊、建管局、供電局、水務局去分別辦理相關手續。具體需要的資料這些部門不太一樣，直接去諮詢他們。
現在都有**機構全權辦理，他們人熟悉，程式好走
建設用地批准書與建設用地規劃許可證、國有土地使用證有什麼區別
9樓：堅鶯南宮冬雁
■三者的概念？
《建設用地規劃許可證
》是建設單位
在向土地管理部門
申請徵用、
劃撥土地
前，經城市規劃
行政主管部門確認建設專案位置和
範圍符合城市規劃的法定
憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，
房地產商
的售房行為也屬非法，不能領取
房地產權屬證件《
建設用地
批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照
法定程式
經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用
土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證
》是證明土地使用者(單位或個人)使用
國有土地
的法律憑證，受法律保護。
■三者的區別？
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管
專案的選址、
性質、用途等；《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管
建築物、
構築物所有人
取得土地使用權
的合法性註明。
2.頒發的
部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
10樓：青良翰那渺
建設用地批准書，是經國土資源局審核，縣**審批的建設用地批准檔案；建設用地規劃許可證，是經建設部門審核後批准建設的憑證；國有土地使用證，是確定土地使用者土地使用權的法律文書。
什麼是國有建設用地使用權出讓和劃撥
一 國有建設用地使用權轉讓主要為有償出讓方式，包括招標 拍賣 協議等方式 二 國有建設用地使用權的無償劃撥，必須經縣級以上人民 批准 1 國家機關 軍事用地。2 城市基礎設施 公益事業用地。3 國家重點扶持的能源 交通 水利專案用地等。商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得。國有土地出讓和劃撥的具體...
建設用地規劃許可證辦好了還需要什麼才能建房
還讓不讓改了 上網查 五證兩書 吧。建設用地規劃許可證是一個專案就一張 不管有幾個地塊 還是一個專案裡每個地塊摘牌後都要辦理一張 洛神琳華 可以一個專案裡每個地塊摘牌後辦理一張，也可以辦理合證，關鍵是看立項時的情況 沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，可以辦理土地使用證嗎 胡茂銘 只要經...
什麼是科教用地,科教用地使用年限是如何規定的
科教用地是指用於各類教育 獨立科研 勘測 設計 技術推廣 科普等的用地。屬於建設用地中的公共管理與公共服務用地。科教用地使用年限，根據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是 1 居住用地70年 2 工業用地50年 3 教育 科技 文化 衛生 體育用地50...