1樓：鑽誠投資擔保****
二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收：
1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方公尺交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
經***批准，自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。自此，現行營業稅納稅人全部改徵增值稅。
2樓：匿名使用者
您好！營改增最新政策二手房過戶時，滿2年住房免除增值稅，不滿2年住房賣掉，繳納5%增值稅， 賣家如果住房滿五年，又是賣家家庭唯一住房，可以再免1%個稅， 繳納評估費千分之六， 印花稅萬分之五， 手續費幾百元， 契稅，買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。
買家如二套**，90平以下契稅1,5%。90平以上2%望採納
營改增後二手房過戶費用怎麼計算
3樓：鑽誠投資擔保****
營改增最新政策二手房過戶時，滿2年住房免除增值稅，不滿2年住房賣掉，繳納5%增值稅， 賣家如果住房滿五年，又是賣家家庭唯一住房，可以再免1%個稅， 繳納評估費千分之六， 印花稅萬分之五， 手續費幾百元， 契稅，買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。 買家如二套**，90平以下契稅1,5%。
90平以上2%。
購買二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺；
7.登記費:(工本費)80元 。
營改增後個人二手房買賣怎麼交稅
4樓：小魚教育
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值。
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
二手房營改增後稅收怎麼算
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房營改增後稅收計算規定如下：
1、營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。
2、計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13
營改增後二手房交易真的要多繳稅嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算
7樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
8樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
二手房買賣問題，二手房買賣問題
房本未滿5年的房子需要繳納以下3項費用 1 營業稅 營業稅一般是按照成交價或者購房時的合同價來繳納的，你8000每平公尺賣的話，就是平公尺數135乘以8000每平公尺然後再乘以稅點5.5 2 個人所得稅 個人所得稅和營業稅的繳納方法一樣，但是可以走乙個差額，8000每平公尺 價乘以面積135平公尺減...
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
知道 二手房買賣注意事項是什麼？ 蝸牛淘房 首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行...
二手房買賣如何證明誰是違約方，二手房買賣交易法律是怎麼規定的 違約方要怎麼賠償
您好，現在的情況您可以查詢合同上所註明甲乙方責任，一般甲方為房東 出讓方 看合同中啊有註明入單方違約賠償定金2 3倍或者房價的10 30 為違約金，如中介費沒有註明 中介也有責任，現在事情已經發生了，您現和房東協商賠償細則，還有您聯絡中介公司 問下網簽合同啊有做了，做了房東想反悔都難，但是如果沒做 ...