我準備賣一套房交了2萬定金不到三天，能退嗎

1樓：匿名使用者

定金從交付時起就不可退

3天更加的不可能

2樓：匿名使用者

認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能籤**房合同的，那麼開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書後並不是必須得買房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接籤**房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處於被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。

而實際上，簽訂認購書，並不是房地產交易過程當中的必經程式，屬雙方自願行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在籤認購書時在認購書上寫上以下字樣：「如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。

」1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。

我看了一套房子，交了2萬元的定金，但又不想要了，定金能不能退啊？急

3樓：眉間雪

不能退。

《中華人民共和國擔保法》規定

第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

擴充套件資料

《中華人民共和國擔保法》規定

第三十條有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：

1、主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的。

2、主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

第三十一條保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

第三十二條人民法院受理債務人破產案件後，債權人未申報債權的，保證人可以參加破產財產分配，預先行使追償權。

4樓：匿名使用者

1.、從法律意義上來說，定金是不能退的。2、遇到很牛很牛的開發商，人家就是欺負你，不給你退，你沒有什麼辦法的。

他不怕你鬧。3、我見過的大部分開發商，只要你到售樓部裡兇一下，就都給退了，房子好賣的時候別人不在乎你這點，不好賣的時候他沒底氣扣著你的錢。4、幫過一些客戶退定金，他們自己都很有套路的：

先理後兵。先講述自己退房的理由，很愛很愛這裡的房子，無奈資金缺乏或者出了什麼事急用錢，以後一定會買。或者說自己非常喜歡，但是老婆不喜歡，現在在家裡引發了很大的爭議，已經嚴重影響夫妻關係等等。

理由隨便編了。如果這樣好好說開發商不退，那就到售樓部裡鬧吧，反正我開始也把好話說乾淨了，讓其他買房的客戶評理的話，從道德感情的角度講我藉著之前的理由絕對占上風，只要一影響到開發商銷售現場的運營，開發商就軟了。但是也有很大很牛的開發商不怕你鬧市，就是不給你退的，不過那是極少數了。

5樓：匿名使用者

是的。定金與訂金。一字之差。

訂金在法律上沒有這麼說法，也沒有這麼文書表達方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內註明如果違約，訂金將自動歸賣方所有，這也是很麻煩的事。

6樓：匿名使用者

如果是定金就要不回來了如果只是訂金趕快要回來