1樓：匿名使用者
贈與具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定繳納契稅，領取契證。
3、辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據。5、贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。
遺產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
2樓：匿名使用者
一樓的比較猛。先問問相關部門如果操作，然後根據實際情況多找人。
3樓：匿名使用者
可以直接過戶的，去房管局。最好先問清楚都需要什麼手續，然後準備齊全了去辦理。我是河南的。
我們縣上的要求分家協議、家庭成員的身份證以及需要到財政局繳納很少的過戶費。但是各個地方可能規定不同。所以先問清楚吧。
4樓：匿名使用者
直接到房產中心拿著房產證過戶就行了 費用的話 要是免費送給你弟弟的話 只有你弟弟要交稅 其他的就不需要了
父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用
5樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
6樓：大鬍子說房
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
7樓：墨汁諾
1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。
2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。
繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，
以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
8樓：之何勿思
若是以後不賣的話，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後**時需要交納20%所得稅。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。
2、不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
3、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
4、如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
9樓：神仙級別在路上
父母將房產過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈與和買賣。3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
a.房產繼承需繳納的費用有：房屋權屬證書工本費10元/證;轉讓手續費1元/平方公尺;印花稅5元/證;契稅按房屋一半**的3%收取。
如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方公尺的測繪費。
b.房屋贈與需繳納的費用有：
據稅法的有關規定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業稅及附加稅，個人贈與不須繳納。
若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。
贈與的房產可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。
10樓：匿名使用者
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
11樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
12樓：沉甸甸
不用過戶，辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協議，協議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，然後到公證處公證，公證受理完畢後即生效，然後你再到房產管理部門辦理過戶即可。
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