1樓：匿名使用者
您好，土地證的抵押必須要和房產證吻合，如果沒有房產證，就必須視同地面無建築物，也就是地上建築物零資產抵押，否則就是銀行違規操作，可以追究法律責任；也就是說，已辦理房產證的土地，除非辦理分割登記，把已經賣掉的房子所分攤的占地面積去除，否則是不能抵押的，如果銀行違規抵押了，當然要由銀行自己買單。你可以憑房產證和購房合同去國土局申請辦土地證，對於個人來說要求提供的材料齊全後如果國土局不給你辦，就是行政不作為。至於國土局給你辦了證以後，銀行有沒有損失，這和業主沒有關係。望採納
2樓：鄭選房
地隨房走，房產抵押，所佔土地一併抵押
3樓：井洩不食
不能。只能用房產證抵押。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
請問可以用房產證和土地證分別對同乙個房子進行抵押嗎?
4樓：佼覓邇
關於土地證和房產證的兩證問題，沒有那麼簡單。
現在大多數地方都是兩證分發的，各有權利。
不過，你已經取得房產證的話，你的權益可以有保障了。
至於發展商，沒有問題的個別，大多數都有問題，沒必要擔心，最終會有解決方案的。
5樓：天鐵房地產
原來是利用土地和產權不對稱，可能發生這樣的事。
但是06年起就開始雙證合一了。
建議你最好拿著你的有效證件去你們當地的房地產管理局查查，就知道你的房子到底有沒有被開發商抵押了
6樓：濁者願濁
放心吧，我非常有把握的告訴你，你的權益不會受到侵害的！
土地證的抵押必須要和房產證吻合，如果沒有房產證，就必須視同地面無建築物，也就是地上建築物零資產抵押，否則就是銀行違規操作，可以追究法律責任；也就是說，已辦理房產證的土地，除非辦理分割登記，把已經賣掉的房子所分攤的占地面積去除，否則是不能抵押的，如果銀行違規抵押了，當然要由銀行自己買單。你可以憑房產證和購房合同去國土局申請辦土地證，對於個人來說要求提供的材料齊全後如果國土局不給你辦，就是行政不作為。至於國土局給你辦了證以後，銀行有沒有損失，這和業主沒有關係。
我的房子有房產證和土地證，銀行貸款抵押哪個，是必須都要抵押嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
都是需要抵押給銀行的。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
有房產證和土地證可以抵押貸款嗎?
8樓：衝浪**優化
可以的，通常有房產證的房屋，是可以抵押貸款的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
9樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
房產證和土地證是一起辦嗎，房產證和土地證是一起辦下來的嗎
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房產證和土地證可以合在一起嗎，房產證和土地證是一起辦嗎
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只有土地證沒有房產證得房子可以抵押貸款嗎
曉融巴巴 一 只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定 可以抵押的有 一 經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山 荒溝 荒丘 荒灘等荒地的土地使用權 二 以鄉 鎮 村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物占用範圍內...