房產證上去掉我老婆的名字銀行還有貸款未還清能否辦理呢

1樓：鑽誠投資擔保****

可以辦理房產證更名。

房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1.有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。

（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無貸”。

2樓：匿名使用者

這個房管局可以改，因為你離婚了，析產後可以直接在房管局那去掉你老婆的名字，但是銀行不能，銀行那邊看的是貸款申請記錄，你在申請貸款的時候是結婚狀態，夫妻共同還款，離婚與否和銀行無關，所以要想去掉名字必須先還完貸款才可以，因為你貸款買房，銀行會押你的他項權證，沒有那個房管局你是動不了名字的。

3樓：匿名使用者

如果還清貸款，在你老婆同意簽字的情況下，可以到房管中心辦理的。

4樓：招商銀行

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未登出的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。

參考法律條款：參考法律條款：《物權法》一百九十一條規定:抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

公積金貸款未還清，房產證的名字是否可以去掉？

5樓：匿名使用者

可以先借錢把該房屋的貸款還清,這個手續叫"他項權利登出".

然後以"贈予"的方式(或者權利人變更")把產權歸到你個人的名下.

然後你再把該房屋在公積金中心以抵押的形式貸款,用這個貸款把借的錢還清.

關於你姐姐的那部份產權也可以以共有人的身份放棄那部分產權來申請.

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以上操作的費用大概包括:他項權利登出--登記費80 增予--包含登記費公證費等還有稅錢若以"存量房買賣"的方式則有每平米3塊錢的交易手續費還存在評估費用大約是房屋評估**的0.4% 然後契稅1.

5%抵押的程式是先跟公積金中心提交申請帶著你那座房屋的評估報告書與公積金中心籤一個抵押貸款的合同,然後公證. 再和放款銀行的工作人員到房產部門辦理抵押手續.之後把那個深綠色的小本(他項權利證)給銀行的工作人員即可.

你就可以去取錢了.

6樓：匿名使用者

公積金貸款未還清是拿不到房產證的，不過如果房產證已經辦好，用作抵押了。這個去掉就麻煩了。

銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。

其實改名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程式操作上麻煩一點，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。

7樓：房產買賣專線

房產證辦理了就不可能把名字去掉，除非你辦理正常的過戶手續或是你姐姐那一份產權增予給你。

你可以用本人的公積金去衝本金

如果把你姐姐的名字去掉的話，只有兩種方式，正常的過戶費用會高點，那這個費用就要去算了，還有一種方式就是增予，那這個費用是很少的（不過建議你不要採用增予的方式）

辦理這些程式都要先把貸款方面還清。

8樓：

這種情況不是你一個人有,手續複雜點,不是你可以操作的,如果真有此需要建議找中介機構幫助吧