1樓：智障班班長
只要買的房新房產證出來就可以賣，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
擴充套件資料貸款買房貸款人需提供的材料1、 身份證雙方原件及影印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及影印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)3、 結婚證原件及影印件2份(**頁、內容頁)；未婚提供單身證明原件及影印件2份(戶口所在區民政部門開具)；離婚提供離婚證、單身證明原件及影印件各2份;
4、 雙方收入證明原件及影印件1份
5、首付款發票原件及影印件2份
參考資料鳳凰網-按揭房如何再賣出 按揭房賣出注意哪些事?
參考資料人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項
2樓：匿名使用者
您好，1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。
2、按照你說的情況，你目前還沒還貸款，我建議你和售樓部聯絡一下，先暫停辦理房產證。
3、抓緊聯絡買家，只要找到下家，就好操作。
4、你自己要適當的承擔一定的損失，比如手續費等。
5、最好能週轉一下資金，就是把貸款一次還清，最好找到一個願意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。望採納
3樓：吾湛英
可以賣，但必須把貸款還完才可以
貸款買房子後，可以在轉賣出去嗎？
4樓：披荊斬棘的蝸牛
房子對於我們每個人來講，都是一個必須擁有的固定資產；然而面對高昂的房價，我們大多數人，也只能選擇貸款的方式，購買屬於自己的住房。
很多人都擔心，在我們用貸款買房子以後；如果不想住了，將房子賣掉是一件非常困難的事情。其實要想將貸款買的房子，在轉手賣掉，並沒有我們想象的這麼困難。
很多時候只要**合適，我們就可以將自己的房子再次**。具體的操作流程，主要分為下面這幾個步驟：
一、尋找靠譜的房產中介我們在買賣房屋時候，為了充分保障自己的利益，很多時候都需要尋找一個第三方的中介。也就是我們常說的房產中介，找到他們的好處在於，可以讓我們的交易過程更加的安全；而且還能夠給我們提供專業的操作指導。
很多時候我們在買賣房屋過程中，遇到不懂的問題，他們都能夠給予耐心地解答。這都是因為他們，也可以從中收取到相應的中介費。
如果我們沒有委託中介公司，我想相應的服務效果，也就會大打折扣。所以在買賣房屋時候，一定要找一個靠譜的中介公司。
二、贖回房產證，買賣房屋通過貸款形式購買的房屋，我們要想進**產交易，首先需要我們將自己的房產證，從銀行贖回來。
換言之也就需要我們，繳納剩餘的貸款，然後將屬於自己的房本拿回來。在房本回到自己手中以後，我們才可以順利進**產的買賣，將房子過戶給那些買家。
只要房本回到了自己的手中，接下來的事情，也就容易辦理很多。我們只需要交給中介公司處理就好，在需要的時候，到現場配合他們，更改下自己的房產資訊。
所以使用貸款購買的房屋，同樣可以進行交易；只不過這個過程，會相對麻煩一點。
5樓：鑽誠投資擔保****
關於貸款沒還完，房子可不可以賣這個問題，我們首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進**屋的買賣。
理論上說，還未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，我們可以通過一些方法來實現。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
2、用銀行貸款來繳清剩餘房貸
賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要**的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢？通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要諮詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
6樓：丿搞笑稽友
二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。
如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進**屋的買賣。
轉賣方法：
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式。
這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
用銀行貸款來繳清剩餘房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要**的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
轉按揭是最簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要諮詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
7樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
8樓：喜百年官方
只要你已經得到了房產證就能轉賣出去，通過轉賣的錢來還清貸款。
剛剛買的房子想賣掉怎麼辦？
9樓：匿名使用者
幸福分成bai兩種，一種是看的見的
du幸福，zhi一種是看不見的dao幸福，前者是物質回
的感觀，後者是答精神的感受。你選擇了何種幸福，就決定了哪一種人生。但人性的不滿足，總是後悔沒選擇另一種人生，所以大部分的人永遠都無法真正享受所選擇的幸福。
10樓：匿名使用者
1、這個很麻煩，遇到這種情況比較
棘手。2、按照你說的情況，你目前還沒有
內辦理房產證，我建議你和售容樓部聯絡一下，先暫停辦理房產證。
3、抓緊聯絡買家，只要找到下家，就好操作。
4、你自己要適當的承擔一定的損失，比如手續費等。
5、最好能週轉一下資金，就是把貸款一次還清，最好找到一個願意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。
我的房子現在銀行貸款還沒有還清，可以賣掉嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
12樓：月醉清風的家
買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按
揭貸款。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
13樓：帶帶我
按揭中的房產跟一般住房買賣方式不同，一般有兩種辦法：
一、申請提前還款
向銀行申請提前還款，把剩餘的貸款還清，這時候你可能需要多支付一些銀行違約金。然後拿回房產證，就可以正常賣房了。
二、辦理同行轉按揭
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果買房人願意幫你還貸，你們就可以辦理同行轉按揭。在同一家銀行辦理一個手續，就可以把銀行貸款轉給買家，以後貸款就由買家來還了。
按揭房買賣的流程還是相對複雜的，流程比較繁瑣，在辦理交易時建議一定要提前瞭解清楚提前還款或者轉按揭的手續與必備材料，然後最好找有經驗的中介公司協助辦理，可以減少買賣雙方的風險。
我有一新下來房想賣，我剛貸款下來的房子，就後悔買了想賣掉行不？
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