1樓：未來法律
您好，根據我國物權法的規定，業主對共有部分、共用部位的治理權係通過業委會的授權來行使，業委會的決定對全體業主具有約束力。
因此業主委員會是有權將公用部分租賃給他人的。
但是同時，業委會應向業主公布物業共有部分的使用和收益情況。且租賃產生的收益歸小區全體業主所有。
希望對您有幫助。
2樓：匿名使用者
1根據物權法的規則，業主對其建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有權，對專有部分以外的共有部分、共用部位享有共有和共同治理的權利。而業主對共有部分、共用部位的治理權係通過業委會的授權來行使，業委會的決定對全體業主具有約束力。 2.
我國住房城鄉建設部印發業主大會業主委員會指導規則第十七條（九）作了更詳細的規定：「業主大會可以決定利用共有部分進行經營以及所得的分配與使用」，同時 第三十六條規定：「業委會應向業主公布物業共有部分的使用和情況。
" 依據以上法規，只要小區業主大會授權業委會，小區業主委員會將有權將業主的公用部分租賃他人，租賃人須按租賃合同向小區共用部位權利人(小區全體業主）繳納相應的使用費，也就是說，租賃產生的歸小區全體業主。
業主委員會是否有自行收取業主費用管理小區的權利
3樓：找法網
業主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監督。
一、根據《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十五條 業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
二、根據《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
4樓：韓峰律師
無權。其無權自行決定收取任何費用。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十五條 業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
5樓：卟甾韌芯
業主委員會沒有資格收費。《物業管理條例》規定，收取物業費的主體是物業公司，且要辦理《收費許可證》。業委會屬於業主自治組織，可以監督、審查物業的收入、支出，並監督其定期張榜公布。
如果，業委會違反規定實施收費，業主可以拒交，並可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。
業主委員會職責：法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第三十五條 業主委員會履行以下職責：
1、執行業主大會的決定和決議；
2、召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
3、與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
4、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
5、監督管理規約的實施；
6、督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
7、組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
8、調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
9、業主大會賦予的其他職責。
6樓：匿名使用者
規則是人定的，能為社群居民百姓謀幸福就是最大規則。
小區電梯裡的廣告收益，由業主委員會和物業公司對半分，對嗎，物業可有權拿嗎
7樓：匿名使用者
小區電梯裡廣告收益權歸誰？
「幾乎一夜之間我們小區的電梯裡就上了不少商業廣告。」芙蓉區某小區業主劉先生昨日發現，原來空空如也的電梯裡悄然多了一些汽車、房產廣告，為此他還和小區物業公司鬧起了矛盾：物業公司到底有沒有權利許可廣告公司在電梯裡做廣告？
廣告收益應該歸誰？ 更多樓市新聞，盡在長沙好房子資訊網——www.haofz.com
8樓：匿名使用者
不對。物權法規定，公共部位出租收益應當歸廣大業主所有，業委會可以委託物業公司對小區公共部位進行出租，收益應當除去物業管理的成本外，全部歸業委會用於小區公益或納入專項維修資金賬戶，物業公司的提供的服務成本沒有這麼高，不應當取得這麼高的收入。
小區公共部位收益收入、酬金制物業收入支出、專款專用賬目必須公開，至少每半年公布一次接受廣大業主監督，小區的收益由於補貼物業服務成本增加，而物業費長期沒有漲價的，應當經過業主大會集體討論投票通過才能實施，業委會沒有權利直接決定。
小區業委會對公用部位劃出的停車位收費依據是什麼？
9樓：景永壽
如果業委會召開過業主大會，且二分之一業主通過，業委會有權處置公共區域，但前提條件是所有收入歸全體業主所有。
10樓：張夕黎
收費依據是—業主大會和業主委員會指導規則（建房274號第三章第三十五條：業主委員會履行以下職責
（1）執行業主大會的決定和決議。
（9）業主大會賦予的其他職責。
第三十六條：業主委員會應當向業主公布下列情況和資料（5）物業共有部分的使用和收益情況。
（6）占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車車位的處分情況。
第四十二條：業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。工作經費可以由業主 分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。
工作經費的收支情況，應當定 期在物業管理區域內公告，接受業主監督。
11樓：匿名使用者
《物權法》第七十四條對於車庫、車位問題做了原則性規定：
第一，確定了車位、車庫首先滿足業主需要的原則。
全國人大常委會法工委相關人員說，現實生活中有的開發商將車位、車庫****給小區外的人停放；不少小區沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位，因此物權法有針對性地規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。」該規定確定了小區車位車庫首先滿足業主需要的原則。
第二，占用業主共有部分的車位屬於業主共有。
物權法規定：「占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」根據物權法的上述規定，業主共有的道路、綠地等部分劃出的車位，開發商或物業公司在業主委員會委託下可以代為管理和出租，但是由此產生的收益應歸全體業主共有，應該投入到業主共同財產中的維護養護中。
第三，共有部分以外的車庫、車位歸屬由當事人約定。
物權法規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。」事實上，在物權法出台之前，很多開發商已經用簽訂合同的方式與業主確定了車庫、車位的歸屬。
物權法的規定更加明確了當事人對於非共有部分的車庫、車位權屬的約定的效力。「約定」不限於商品房購銷合同中的約定，也包括當事人之間的其他相關協議，包括開發商與非業主簽訂的相關協議。
一般來說 你所在處如果是商品房小區,那麼在你買房的過程中開發商已經樓下的空地、花園、草地算做了分攤面積計算到房價中了，對於這類地方是所有的業主享有共有權利的，如果物業要向你收費的話，需要得到你們所在小區業主大會的同意，並告之收費用途。並定期向業主委員會報告相關情況。在沒有經得上述同意下，由物業強行收費，你是可以不交的！
業主委員會成員應當具備的條件，業主委員會成員必須符合哪些條件
1 本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主 2 遵守國家有關法律 法規 3 遵守業主大會議事規則 業主公約，模範履行業豐義務 4 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力 5 具有一定組織能力 6 具備必要的工作時間。業主委員會委員應當由熱心公益事業 責任心強 具有一定組織能力的業主擔任...
物業管理委員會業主委員會有什麼區別
向日葵 1 面對主體不同 物業管理主要由物業公司組成 業主委員會的主要組成部分由社群業主組成。2 所屬不同 物業管理主要管理物業的財產，例如社群的公共安全和環境衛生 業主委員會屬於業主組成的管理機構，主要負責物業公司的事務溝通和管理。3 不同的行政權利。物業公司在實施某些事項時，必須通過業主委員會的...
業主委員會主任有什麼權利和義務，業主委員會的成立需要什麼條件？怎麼樣成立？義務和權力是什麼？
從政人員可以參加業主委員會嘛？ 中華人民共和國憲法規定，中華人民共和國公民在法律面前一律平等。因此，根據我國法律的規定，業主委員會主任的權利和義務與業主的權利和義務是一樣的。業主 業主委員會主任 在物業管理活動中享有下列權利 一 對物業管理區域內共用部分實施共同管理 二 對共同管理的有關事項提出建議...