1樓：無雙流浪者
答案: 寂寞了吧，幸虧有我惦記：節日快樂！
2樓：匿名使用者
到所在的街道申請成立業主委員會，成立的硬性標準：1交付的物業使用面積到達50%以上2、全體業主20%以上的書面簽名。只要符合這兩項，你們可以首先成立5個人的業委會籌備組，街道和居委會會指導你們成立業主委員會的。
有了業委會，前期的物管會把電梯公告和外牆以及公用部分的收入移交給你們。至於公用能耗，現在沒有統一規定，有的小區收，有的不收。視情況而定。
如果你們想解除前期開發商簽約的物業公司，在業委會成立以後，可以召開業主大會投票來表決。
目前的物管費，如果你們前期有購房合同上有相關的約定，你們只能按照合同繳納，如果預期不繳納，物管公司是有權力按照起訴你們違約的。當然官司打起來，你們也可以提出相應抗辯理由並且舉證物管公司沒有按照合同約定提供相對應的物業服務來抗辯。如果沒有恰當的理由和充分的證據，我的意見是先繳納約定的物管費和滯納金，後期等收集齊相關的證據可以再行訴訟，這樣以免給業主帶來不必要的麻煩。
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
3樓：方之槐
物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？
4樓：匿名使用者
按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解的話由法院來判很可能會因物業工作不到位所以法院不全部支援，也就是打個折扣的付，折扣的計算可以看物業所提出來的管理費的內容而定
如果你懶的和他們打官司，可以和他們聯絡看看打多少折，可以接受的話就付了，不然就讓法院去決定要付多少，
5樓：甲禎
多拍照作為記錄，還有最好你要掌握物業不作為的影音證據。最好別去法院，法院也就是各打五十大板，你們雙方還要多花錢對吧，能協議解決就協議解決。
6樓：阿坤
最好還是協商解決,不過完全不交是不可能的,物業服務的質量水平不能作為法庭判決拒交物業費的有力證據.
7樓：
不知道你們園區是否有業主委員會~像你所說以上原因應該由業主委員會與物業公司進行協商解決~
最主要是就算你勝訴了法院也不會全免你所拖欠的物業費原因：比如說你家的物業費是1元/月/㎡
而這一元錢所包括的有很多，除去你上面所講的硬性服務外還有保潔、保安、公共設施維護等等~~
8樓：祖國花朵開萬家
現在打官司很正常。可以聯絡您們小區的業主委員會，聯合大多數業主對於前物業的服務及財務進行測評，到時候就可以看出物業不作為的證據在您們廣大業主手裡。您提出的5點拒交理由在法庭上不成立。
最後結果是可能根據您以上3點的對比，法院調解您和其他未交業主按最低標準收取（根據您們小區物業等級）。因為您所述的5點問題，並不是物業公司服務內容的全部。
物業管理不作為，拒交物業費後收到律師函，我該怎麼辦
9樓：金果
業主必須繳納物業費，如果認為物業公司提供的服務達不到合同約定的質量標準，可以要求物業公司承擔違約責任。
根據《物業管理條例》：
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
10樓：法妞問答律師**諮詢
律師函其實是隻是律師接受客戶的委託以後根據雙方爭端會面臨的法律問題對被告方提出要求的法律文書。從法律層面上來講只是起到警示與告知的作用，並沒有特殊的強制力，所以不用慌張。
律師函發出不代表就一定起訴，如果想與物業私下解決也可以這個時期前去談判，但如果不想在這個時期露怯，也可以等收到起訴的**通知。
如果收到**訊息，切記不要不出庭，要積極面對，並且在這段時間裡可以根據目前物業對社群不作為的情況收集證據。如果目前拖欠的物業費數額比較大，或者心中沒有底氣比較焦慮，可以委託律師幫忙處理。
11樓：淡淡女人香
你應該先繳納物業費，然後你可以在證據交全的情況下對物業提起上訴
沒有成立業主委員會的小區物業公司強行提高物業管理費
道源 根據，河南省物業管理條例標準規定，在沒有成立業委會之前，物業公司提高物業費需要經1 2以上業主統一後，方可提高，否則屬於違法。 馮鑠清 聯絡社群，立即召開業主大會，選舉業主委員會，讓業主委員會解決此類問題。如果來不及立即報告房管部門物業辦公室進行舉報。 1.他提高物業費用，有沒有公告業主徵求意...
第二年車險是否有優惠，第二年車險沒有優惠
第二年車險是否有優惠，根據上一年的出險情況。如果車主上一年度未發生有責任交通事故，保費可下浮10 連續二年還未發生的，下浮20 連續三年及以上年度仍未發生的，最高下浮30 反之，上一年度發生二次及以上有責任交通事故的，則上浮10 發生有責任死亡事故的，最高上浮30 首次購買交強險沒有優惠，如第一年無...
牡丹花先年開過花,到第二年怎麼沒有花苞
牡丹花等到二年的時候，沒有開過花，首先排除的是品種因素，剩下的就是栽培管理因素了，也就是外在因素。牡丹花在移栽時，10月上旬或10月中旬移栽牡丹的時間較好，牡丹通常不會積水，只要能保持土壤乾燥。遇到持續降雨時，有必要及時清理排水，防止積水。如果太陽不夠，植物需要光合作用。如果將牡丹放在黑暗潮濕的地方...