1樓：王元頁
公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的
還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的
辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶
2樓：匿名使用者
為了避稅，原則上可以。還貸款還要以原借款人的名字。只是擔心5年後，過戶時還能否找到賣房人配合過戶。
3樓：匿名使用者
沒過戶，不可能以你的名義簽訂貸款合同
不以你的名義還貸，但是你卻付款了，當房市**的時候，人家最多還你銀行活期利息，更不要說房子了
沒過戶，等於不是你的房子，你說，你能受到法律保護嗎你公證，公證什麼呢？賣家逃避營業稅，你說，哪家公證處會來公證你們私下已經交易了呢
4樓：匿名使用者
公正的話需要你和業主先協商好，你存在一些風險。你們先協商好**，然後一起去公正處做個公正，就是把這套房子以一個**賣給你，付完款之後房子的所有處理權歸你，房東不再參與。然後等公正書出來後一手交錢一手交房產證。
唯一害怕的就是公正書沒有什麼法律效益，如果房東不守信譽轉手再去掛失房產證就麼麻煩了。除非這些你不怕
5樓：匿名使用者
可以的，不過這樣有風險，風險就是賣方可能會導致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年後在過戶，如果之前是等五年後免徵營業稅的話，現在只要房子滿兩年就可以免營業稅了，買二手房稅費如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
6樓：匿名使用者
公證是有期限的，過期就無效了，最主要還是看原業主本人人品怎麼樣，可以跟原業主協商，籤個正式的買賣合同，籤合同當天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時候再支付另一半，如果原業主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時候，如果公證還有效，可以不用原業主本人去，如果無效了，原業主必須得去，公證在有效期內，受法律保護，過期不受，但是做公證也是有風險的，如果原業主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，最主要還是看原業主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，最好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費用，到時候損失的更多。
買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎？應該怎麼做
7樓：楊子電影
公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要諮當地房管局詢產權產籍管理處。
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
8樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理過戶，房子還是屬於原房主，和你沒有關係，你的擔心可以理解，而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦，然後把房子賣給他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然後你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手裡房本會有標註已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等兩年後，你付清房款，和房主辦理登出他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
我最近買個房子為了避稅，所以要先以公證的形式然後等明年到五年再辦理過戶。但是現在房子是原房主貸款的
9樓：
可以是可以，有兩個風險。
1：公證是可以人為取消的，並且隨國家政策變化回也有失效可能。所以你的合同答需要嚴謹，否則要扯皮。
2：還貸問題，你去幫房東還貸本質上這個貸款還是房東的，所以如果你不準時還貸房東的信用記錄有影響。
建議儘量不採用這種方式，一定要用也不能付全款，要壓2-3w，以後房東才會配合辦事情。
10樓：魚柱純
是的，如果房子沒有還清貸款的話是不可以出現買賣過戶的！
11樓：匿名使用者
只要房bai貸沒還清你這房子是過不了戶du的，加上房屋不動zhi產是以登記確權dao，你沒登記只是籤個房屋專買賣合同，如果就是屬為了避稅這樣的合同到了法院是不支援你的，因為合同法就規定了違反國家規定簽定的合同是無效合同，到時你給了首付他說房子不賣給你了，誰能支援你一定要他把房子賣給你，或者他要加價不然不賣你有什麼辦法呢？
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