1樓：真漢子
公證其實是對合同的公證，就是說公證後的合同，不是假的，不是偽造的，不用鑑定的，和最後的房產過戶是不搭界的，所以這種延期，特別是時間跨度比較長的產權過戶即使合同公證了也是沒有交易安全的。所以這種情況，只有在合同上作文章了，即規定違約金，最好是這樣寫：違約方以該房子的市價的20%(最高20%)支付對方（最好再約定風險在產權轉移登記前由出賣人承擔，若不如此規定，最後風險由你承擔了，對方就沒有壓力了），因為對方可能因為看到房價漲了，一房多賣，到時候違約也是可能的。
再做幾個說明，對方要求先付款，只付定金不行，那是合同履行方式，如果你很想要那房子，而講究他的意思，那也沒有辦法，但公證完全是你的權利，並不是「可以做公證」，並不是對方的好心。
2樓：駐帳蝠
可以做公證。公證的費用很少。如果怕風險就把公證的年限寫長一點。等到你想過戶的時候，你只要拿著公證書和他的身份證、戶口本、結婚證的影印件還有房產證和土地證就可以去房地局過戶了。
3樓：匿名使用者
先去國家單位的地方公證處去做房產公證，錢先付給他定金，等到5年後你房子到手，房本改過來了，在付清餘款。。。
4樓：匿名使用者
房子沒到5年也可以過戶，但是契稅徵收點不一樣。而且不能相信中介
買二手房先不過戶，只做公證是否可以？風險大嗎？
5樓：圈圈
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
6樓：匿名使用者
現在為什麼不能貸款呢？是什麼原因？看看能不能盡量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人願意出**買他的房他有可能願意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然願意去做公證，那麼他應該也是有心賣給你的。
違約的可能不太大
買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然後付款方式，最重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權
7樓：趙律師
沒戲，不動產實行登記主義，所謂公證沒有任何保障作用，別聽中介忽悠。
相關交易流程和注意問題可以參見這個** www.16time.cn/fangwu 上面還有乙個培訓課件，可以參考
8樓：匿名使用者
可以先做公證！不過貸款需要產權證！如果買賣二手房什麼都不懂，可以到中介諮詢呀！
買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎？應該怎麼做
9樓：楊子電影
公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要諮當地房管局詢產權產籍管理處。
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
10樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理過戶，房子還是屬於原房主，和你沒有關係，你的擔心可以理解，而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦，然後把房子賣給他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然後你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手裡房本會有標註已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等兩年後，你付清房款，和房主辦理登出他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
房子買了不過戶只公證有什麼後果
11樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
12樓：田心
一、房屋
買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
第二種，房屋權利受到限制。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。
13樓：匿名使用者
如果都遵守法律,就沒有什麼問題,只要將房產交易及過戶和收款由原房主公證授權給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節約一次交易的稅費.
14樓：匿名使用者
過戶手續當然一定要辦,否則以後可能會有麻煩.不要圖一時方便,給自己帶來不必要的擔憂.
二手房買賣,如果是已經有房產證(或是已經可以領房產證的)都不可以公證,只能去房產交易所辦理產權過戶手續!二手房買賣中的公證是針對目前還沒拿到房產證的情況的.
15樓：海微笑的幸福
有可能 出現糾紛,房主理論上可以去房產交易中心辦理掛失補辦手續,再次**,當然最後他要吃官司的,這也是你淺在的風險.
16樓：匿名使用者
最好還是按照法定手續辦吧
免得以後會很多麻煩···
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
17樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
18樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
19樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
20樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
21樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
22樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
23樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
24樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村里的乙個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
25樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
26樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
27樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
28樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
29樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
房屋買賣已公證未過戶賣方還能反悔要回房子嗎？
30樓：華律網
如果《房屋買賣bai
合同du》不存在無效情形，zhi買dao賣關係是受法律保護的，買
賣雙方均應當按版照合同約權定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
31樓：匿名使用者
第1：現在正式的公證委託書時間限制只有6個月，你千萬不要因為沒滿5年怕稅高而耽誤專過戶導致你6個月內沒過
32樓：狂奔的蝸牛好快
你有點草率了，原房主可以帶著他本人的身份證到公證處撤銷委託，根本不
專需要你到屬場，那麼你在不知情的情況下你的房屋全權委託公證書就成廢紙一本了，當然，他如果把房子賣給他人或者幹其他的事，那麼他肯定是違約的，你可以到法院起訴他。房價不漲或者長的慢，我推算原房主是不會生事端的，假如房價大漲，原房主如果懂的話，他會撤銷委託，你到時過不了戶，你再找到他，他會讓你再給他錢的，那時你很被動的。當然，這只是你這種操作方法的唯一漏洞，連公證處都沒辦法阻止他撤銷公證（公證處只認委託人），一般人是不知道的，所以說你也不要太擔心了，你的原房主或許不懂或許他根本就是乙個良民，不會去坑人，害人。
最後衷心的祝你好運！
33樓：炸上來的潛水員
不是所有的委託公證都可以撤銷，只是有可能被撤銷而已。具體問題得具體分析。關鍵還是看公證內容。
我要買個二手房但是房主買房時沒有辦理房產證我現在要買的話他說可以到開發商那去更名
玄黃無極 新房產權都沒有下來？還是個別沒有產權證？房主說可以更名，你得問問他開發商是他家親戚嗎？或者房產管理局的主要領導是他家親戚嗎？更名很麻煩的。前提 1.開發商同意原房東退房並且為你們出具介紹信。2.房管局有關係同意原房東登出合同備案，從新簽署合同再次備案。需要很明確的退房原因，如果被發現作假是...
我要買套二手房，但是現在銀行貸款不好貸，於是跟房東協商，先首付一部分，然後過戶到我名下，產證押房東
這對你來說是保險的，沒有什麼意外，可對房主來說就不保險 會有意外啦，萬一你餘款不給人家豈不壞啦。更重要的是你銀行貸款不下來，房管局又不會幫你過戶的，你根本就拿不到房產證的，你現在的情況只能跟房主協商，先簽訂合同，付了首付款，然後去銀行貸款，再慢慢等銀行放款，然後去拿證啊，這個等的時間就要跟房主事先協...
您好，我看好了二手房，但是房主把房子做了抵押，這樣的房子能買嗎？需要注意些什麼呢？小妹先謝過
周昱傑 1 先看他的房產證和土地證是否齊全。2 然後到房產交易大廳去查詢該處房產檔案，看是否與房產證資訊一致。3 如沒有問題，就可以商議買賣事宜了。定金，合同。等等4 房主如果要求你先墊付他剩餘的按揭款，必須要到公證處做公證。付清房款，辦理解押手續後，才能辦理過戶手續 5 協商好買賣時產生的費用由誰...