1樓：向日葵
可以做公證。
一、二手房交易中，不建議對交易房產只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔很大的風險。
二、因為各種原因，可能導致房屋房產證沒有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規避多交付營業稅，通常選擇不直接過戶委託公證的做法，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
三、我國相關法律規定，不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。所以，即使做了房屋公證，房屋產權仍屬購房者。
四、中介或者賣方很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。致使辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。
二手房交易只公證不過戶的風險：
1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟。
2樓：問額外我而去
你好，房屋產權人是以房管局的登記為準，在法律上來說，過戶之前，房屋還屬於賣家，建議你與賣家協商盡快過戶，或者起訴要求賣家過戶。
你做公證，你再賣的話， 不一定好賣的
3樓：匿名使用者
買房子過不戶，也做不了公正怎麼半
4樓：
房子屬於不動產,必須過戶登記,房屋的所有權才會發生轉移，公證是沒有用的。您可以和對方在合同裡面約定的完善一點。
商品房過戶流程
1、在商品房的過戶過程中，賣方擁有房產證並且沒有被當做抵押物，買房支付房款也沒有通過貸款等其他方式，買賣雙方便可帶著相應材料到交易視窗申請辦理過戶，之後工作人員會核實買賣雙方身份且在過戶相關檔案上簽字，出示繳費憑證，雙方都繳費完畢，交易中心會給買方開具領取房產證通知單，具體需要多少工作日可領取新的房產證具體看交易中心辦事效率了。
買賣雙方申請辦理過戶所需材料：
賣方：房產證、身份證明、房屋共有人同意**宣告、房屋買賣合同、申請房屋所有權變更登記表；
買方：身份證明、房屋買賣合同、申請房屋所有權變更登記表；
2、交易中心對買賣雙方的房款支付方式並不審查，房款支付方式並不影響過戶，但如果買方是通過銀行貸款的方式來支付房款，銀行見到買方的房產證才會房款。這種情況在辦理二手商品房交易時，被房屋交易主管部門叫做」存量私房買賣「。
買賣雙方需要向交易主管部門提供的證件有：
買方：房屋買賣合同、身份證明（核驗原件）、身份證影印件（外地需身份證影印件、暫住證或工作寄住證影印件）、軍官證留存影印件、外國人留存護照影印件及北京市涉外安全專案審查辦公室出具的准予購房證明；
賣房：房產證原件、房屋買賣合同、身份證影印件(核驗原件）房屋所有權證附件影印件；
3、如果賣房買房的銀行貸款還沒有還清，那麼賣房的房產證還處在被銀行抵押的狀態中。要過戶，就得找第三方將賣方的貸款還清，將房產證解除抵押，才能辦理過戶。
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