有誰知道有房產證不能過戶的原因,我有房產證但是不能過戶怎麼辦

時間 2021-05-11 06:12:52

1樓:麻薯

可以買,同樣存在一定未知風險,可以請專業人士給予指導降低交易風險。

由於賣家房產證還沒到戶,實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》,暫時不能過戶,因此為避免日後過戶的風險,在購房合同中約定過戶事宜及違約責任,同時建議《買賣合同》辦理公證,必要時可以申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》:

第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

2樓:華律網

不能過戶的原因如下:一、賣方無法提供房產證;二、賣方未經其他產權人同意**的房產;三、被有關部門查封的房產;四、未解除抵押的房產;五、產權因為違規搭建被凍結;六、正在出租的房屋;

3樓:思居科技房證通

1、網簽打時間差,一房兩賣

賣家利用房產在網上備案的時間差還來不及辦理房產過戶手續的空子,又將房產賣給了另乙個人。所以買家在這裡要注意,一旦簽訂了房產的買賣合同,就盡快辦理房產過戶手續。因為房產過戶的時間比較長,我們可以提前跟房產局打好招呼。

2、未經其他產權人同意**房產

房子的產權不是乙個人所有的,在賣房時要爭取所有產權人的意見,不然,房產**無效。

3、被有關部門查封的房產可能無法過戶

房產查封的原因有很多,可能會觸及房產的產權問題,所以大家要注意啊!

4、未還清銀行貸款的房產也不能進行過戶處理

根據有關規定,沒有還清抵押貸款的房產是不能進行過戶處理事的。

5、房產的產權違規

房產有違規建設,在房產還沒有拆除房產的違規建設前,房產是不能進行買賣、交易和房產抵押的。

6、正在出租的房產不能過戶

根據相關規定的原則「買賣不破租賃」,也就是說子出租的條件下房產是不可以進行買賣過戶的。

7、沒有房產證的房產

房產是不能過戶的,並且還有承擔一些風險,無法保障我們的權益。

4樓:一起守侯

導致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限於以下情況:

1.被有關部門查封的房產;

2.未解除抵押的房產;

3.業主離婚未辦理析產登記的房產;

4.集體所有土地開發的房產;

5.偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋;

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相關稅費的房產;

8.未上市的「央產房」;

9.未滿5年的經濟適用房、集資房;

10.業主死亡,未完成繼承手續的房產;

11.房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意**的房產;

12.賣方無法提供房產證。

我有房產證但是不能過戶怎麼辦

5樓:華律網

1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況,在雙方簽訂交易合同時,可以備註這一條,同樣是受到法律保護,以後過戶如果有問題,可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶,那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。

如果要交易不能過戶的房子,可以去公證處,進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小,但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。

5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的,盡早去辦理過戶手續。

6樓:河南小王

房子明明有房產證,卻無法正常過戶,想低價撿漏最終腸子悔青!

7樓:鑽誠投資擔保****

建議到當地的房管部門進行諮詢

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予乙個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

為什麼有房產證不能過戶,誰知道為啥

8樓:芥末留學

原因有可能是:

1、房產被法院查封。

2、房產證已辦理了抵押登記。

3、房產是經適房,未滿五年。

4、房產原業主死亡,繼承人未辦理繼承過戶。

5、現在想賣房及居住的人不是業主。原業主已無法聯絡上。

有房產證不能過戶是怎麼回事

9樓:一起守侯

房產證未進行產權過戶,產權仍然屬於原產權所有人所有,這種房子建議不購買,可以根據合同規定,要求賣方退款。

國家實行不動產的登記制度,規定住房產權屬於房產證登記人合法所有,權益受法律保護。任何協議和公證,不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續,住房還是原房主合法所有。

國家實行不動產的登記制度,規定住房產權屬於房產證登記人合法所有,權益受法律保護。

《物權法》規定:

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

有房產證的房子為什麼不能過戶?

10樓:河南小王

房子明明有房產證,卻無法正常過戶,想低價撿漏最終腸子悔青!

11樓:生活中的無厘頭

有可能房主的戶口還有用,孩子上學之類的,看情況來定,不然就考慮其他房子也可以。

有房產證的房子為什麼不能過戶

12樓:智者總要千慮

導致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限於以下情況:

1.被有關部門查封的房產;

2.未解除抵押的房產;

3.業主離婚未辦理析產登記的房產;

4.集體所有土地開發的房產;

5.偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋;

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相關稅費的房產;

8.未上市的「央產房」;

9.未滿5年的經濟適用房、集資房;

10.業主死亡,未完成繼承手續的房產;

11.房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意**的房產;

12.賣方無法提供房產證。

注意:沒有完成房屋權屬轉移的,在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進**款監管,在過戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過戶存在問題,能否追回放款就成為了未知數!

所以購房記得做資金監管,規避購房風險,全面保護房款安全。

13樓:河南小王

房子明明有房產證,卻無法正常過戶,想低價撿漏最終腸子悔青!

14樓:三經天

可能的情況有以下幾種,建議到房管部門諮詢:

1、被法院或執法部門查封的房產。

2、有抵押登記的房產。

3、房產證未滿五年的經濟適用房。

4、宅基地房或小產權房。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

《城市房屋權屬登記管理辦法》第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

15樓:鑽誠投資擔保****

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予乙個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產證在什麼情況下不能過戶

16樓:華律網

不能過戶的原因如下:

一、賣方無法提供房產證;

二、賣方未經其他產權人同意**的房產;

三、被有關部門查封的房產;

四、未解除抵押的房產;

五、產權因為違規搭建被凍結;

六、正在出租的房屋;

17樓:匿名使用者

抵押貸款的目的就是防止過戶轉移財產。如果銀行同意那是另一回事。但仍需登出或變更原有的抵押登記。

18樓:匿名使用者

可以辦理轉按揭完全可以**

誰知道答案,有誰知道答案

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