1樓：王元頁
沒區別，房產證就是證明誰是產權人，所有產權人的權利是平等的。具體規定可以參看《物權法》
房產多個人共有的，每個人都有一個房產證，然後再註明其他共有人
如果是按份共有的，注意上面每個人的產權份額，只要份額沒錯就沒問題
2樓：奇農嘉嘉普
沒有區別，大家都是住房共有人。
房產證只要登記了兩位名字，住房產權就是兩位共有，在沒有其他產權書面協議前提，兩位一人一半權益。
處置住房產權，需要兩位共有人一起簽字才可以。
3樓：如一
有區別！
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質：
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
另外，只要是共有房產，那麼任何單方是不能單獨處置該房產的。
房產證上加名意味著房子共有。
“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那麼，對於想在房產證上新增配偶名字的這種情況，還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其影印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況裡說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
房產證上名字排名前後有區別嗎
4樓：如一
有區別！
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質：
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
另外，只要是共有房產，那麼任何單方是不能單獨處置該房產的。
房產證上加名意味著房子共有。
“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那麼，對於想在房產證上新增配偶名字的這種情況，還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其影印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況裡說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
5樓：張鈺濤
這個問題暫時還沒有確切的答案，你可以在等等其他人回答，或者自己去網上搜搜，貼吧論壇之類的地方看看，也許有人知道。
6樓：匿名使用者
如果是共同共有，不論何種關係，房產證名字先後不影響產權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據。對房產比例另有約定的除外。非夫妻關係從共同共有產權變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。
因為共同共有在一定意義上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關係則均視為產權變更，無需納稅。
7樓：匿名使用者
朋友 房證上的排名先後和佔有房產比例是沒有關係的 房證上沒有房產比例分配這項內容 是不能在房證上劃分佔有比例的 請採納 好評 謝謝
8樓：侯子
房產證上名字的先後順序是無關緊要的，只要是共同共有的房屋，共有人的權利都是相同的。
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
1、按照我國《物權法》的規定，不動產可以由兩個及兩個以上的產權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
2、產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和後面的區別，不是登記在前面的佔所有權的比例就高，登記在後面的佔所有權的比例就低，我國《物權法》規定，共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
參考資料
房產證名字前後順序有區別嗎
9樓：豆村長de草
有區別。區別如bai下：
1、所du
有權不同。前面的是zhi持主產權
證的人，dao排在後面持共內有權證。按照規定，他們容的身份是不一樣的，房產證上名字排在最前面的人，是持主產權證的人，排在第二位以後的人，是持共有權證，責任和權屬上的分別體現主要是看他們的共有權性質。
2、共同性不同。共同共有指的是共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等;按份共有是指區分比例，比如說甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
擴充套件資料
產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和後面的區別，不是登記在前面的佔所有權的比例就高，登記在後面的佔所有權的比例就低。
我國《物權法》第二十二條規定，共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
購房合同上名字的先後和房產證上產權人名字的先後，都不反映享用產權的先後，也同產權份額無關。房管局在與產權相關的登記和填寫房屋產權人時，一般會按照合同上的排名先後畫瓢。
10樓：匿名使用者
排在bai前面的是持主產權du
房產證上名字寫在前，後有區別嗎，後面的好
11樓：鑽誠投資擔保****
一、按照我國《物權法》的規定，不動產可以由兩個兩個以上的產權人共有，共專有可以按屬份共有，也可以共同共有。
二、產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和後面的區別，不是登記在前面的佔所有權的比例就高，登記在後面的佔所有權的比例就低，我國《物權法》規定，共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
12樓：匿名使用者
房產證的名字寫在前後是一樣的沒有區別
房產證上兩個人的名字 誰先誰後有沒有講究？
13樓：諸葛找房網
房產證名字順序是沒有規定的，所以不用分誰先誰後，如果產權人為兩人，會有一個房產證和一個共有權證，是一個人一本的，正本上面的是產權人，副本上面的是共有人。具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的。
14樓：
房產證上兩個名字，誰先誰後沒有影響的。
通常男方前，女方後，如果沒有特別說明，通常房產證雙方是各50%房屋產權。
如果在領證之前，簽訂了份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證就是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
15樓：打造完美世界
如果產權人為兩人.會有一個房產證和一個共有權證.
是一個人一本的.
正本上面的是產權人.副本上面的是共有人.其實兩個人擁有同樣的權力.因為產權就是屬於這兩個人的.
具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的.
一般情況下是按五五分.
16樓：搜狐焦點
房產證上的名字先後順序是沒有關係的。領證之前，有一個份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
17樓：彝月
這個是沒有講究的，只要上面有兩個人的名字，就屬於兩個人的共同財產。
18樓：匿名使用者
我明白你的意思了./
你說的名字先後是沒有講究的!
你說的是貸款問題!
貸款的話要有個主貸人!你所說的名字在前面的就是說的主貸人吧!
這個跟房產證沒有什麼關係的!
還有就是房產證沒有副本!
19樓：匿名使用者
沒有講究都一樣的，不是有副本，是有一個共有權人證（小本的），其實效力都一樣的。
取公積金的話都可以提取。
20樓：匿名使用者
房產證只有一個，不分正副本，誰前`誰後沒講究，公積金與購房不一樣！
請問在辦理房產證時，兩個人的名字放前後有區別嗎？
21樓：瀧希榮慎畫
房產證兩個人的名字放前房後沒有什麼區別，都是共有權人，如果有約定出資額，按照約定的劃分。根據《新婚姻法》，
對於一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財產。根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他（她）就有份。對於這種情形，不管另一方是否出資，但房產證上已經登記了他（她）的名字，則該房產應為夫妻共同財產。
至於如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，這也並非絕對，對於這種情形而言，還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。
22樓：虞楊氏鄧辰
兩個人的名字放前後僅僅是形式上區別的，在辦理房產證時，排在前面的名字會填入“產權人”一欄，排在後面的會填入“共有權人”一欄，但是權利方面是沒有任何區別的，如果是以“共同共有”的性質辦理房產證，不論是“產權人”還是“共有權人”，他們所佔權利就是各佔一半。另外，你如果多交幾元錢的工本費，房管部門在發給《房產證》的同時還會多發給一本《房產共有權證》給你持有，兩本證的法律效力是一樣的。
領房產證父母和子女的名字寫在前面和後面有沒有區別？
23樓：劉永方律師
沒有區別，名字寫在前面或後面，並不影響各人所佔有的房產份額，這是真正的排名不分先後。各人所佔有的房產份額，可以以協議的形式進行約定，如果沒有約定，且達不成一致，則一般應各共有人均分。
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