房產證過戶協議怎麼寫，房屋過戶協議怎麼寫？

1樓：老漢推車耍大刀

自己私下沒法寫就算寫了而且必須得貸款還清以後才能過戶，而且過戶也不是像您想像的那麼簡單寫個協議就能過戶的，建議您等貸款還清以後找個中介，給中介個手續費讓他們給你辦，

踏實還省事。您也省得來回跑手續。

希望對您有幫助，望採納。

2樓：

協議沒有用的。

樓上說的公證一下，別信，明顯的不懂亂說。

公證是委託手續，公證買賣，公證委託是委託誰來辦理手續而已，實際還是沒有過戶。公證買賣就是證明你們籤的合同是正規的，但是房子實際還是你們公婆的名字。

房子的按揭是不能轉的。

現在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過來，房管局過戶。不過房子過戶的話，房子沒有滿2年的話，過戶費用高。個稅，契稅，營業稅。特別是營業稅5.6%。

建議等房子滿2年，你們結婚了再處理。

3樓：百度文庫精選

內容來自使用者:庾日香

房屋過戶協議範本

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

經甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房地產買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自願將座落在的房地產(房屋建築面積平方米;土地使用面積平方米)**給乙方，乙方已對甲方所要**的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。

二、甲、乙雙方議定得上述房地產成交**為人民幣(大寫)* 元(￥：***元)，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣(大寫)***元(￥：*** 元)，乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給乙方，房屋轉給乙方時，其建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。

三、辦理過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據收回時的市場差價補償乙方。

四、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，並負責處理到位。

五、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發生的費用，有甲、乙雙方按規定各自承擔。

六、房屋轉讓後，自轉讓之日起，有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。

房屋過戶協議怎麼寫？

4樓：法中拍拍網路

姓名：身份證號：

乙方：姓名：身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議如下：

第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於市區號樓單元室的住宅壹套(建築面積平方米)及儲藏室壹間(建築面積平方米)**給乙方。房屋所有權證號為：。

甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的**價為人民幣元整(￥元)，此**自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金元整 (￥元)，剩餘房款元整(￥元)於辦理房產證時由乙方一次性付清。甲方收到後需出具收據。

第四條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

第五條自辦理房產證之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等，均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第六條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

第七條違約責任：

(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、儲藏室的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間騰房並將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房並將房產證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

(三)自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

(四)房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不**上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只退回給乙方元;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

第八條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，並結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用

5樓：龍之喵喵豬

完整寫好轉讓雙方姓名、轉讓標的、**、轉讓時間、貨款支付時間、違約責任、雙方需約定其它事項。

工作與生活的關係是相輔相成的，工作可以為生活提供保障，更好生活則是工作的目的。人如果不工作的話，生活不僅沒有保障，還會碌碌無為，失去價值和樂趣。但如果只工作的話，就沒有時間享受生活，這樣的經歷是不快樂的。

"工作狂"，這個詞彙大家不陌生，印象中這是當代產生的一個極新的詞彙。它指的是對工作極度投入、近乎痴狂的一種人，這種人大概是不會"生活"或顧不得談"生活"的。

其實這樣的人很早就有，當然也遍及各地，只是未曾使用這個詞罷了。似乎每一個堪稱偉大的人無不是忘我工作的人。我們暫時把這種人說成是:工作第

一、生活第二的人。甚至是人生中只有工作的人。

再就是所謂追求極致生活的，他們不一定非常富有，對工作也有熱情。只是他們認為工作是簡單又簡單的，在他們的世界絕不容許將生活說成是"日子"。應該說這樣的人過的是極度瀟灑和愜意的，他們的生命的意義在於此。

這種人算是:生活第

一、工作第二的人。

還有一種人最最理想、數量很多。那就是將工作和生活嚴格分開，工作就是工作，生活就是生活。"公私分明"是他們的原則和願望，從不混為一談。

他們認為工作和生活是同樣重要的，工作是他們的需要，生活是他們的追求。

我還想說起這樣一種人，生活無疑是他們人生的最高目的，其實他們內心也沒有關於生活的概念，他們只是有這樣的邏輯:工作是為了生活，或者說，工作是為了更好的生活，不工作就不能生活。

這時候的生活的概念好像只是"活著"或"生存"。其實不然，它是一種意識。我覺得在我國傳統裡有這樣的意識，所有人或者說絕大多數人的思路是受到這種邏輯的限制的。

我們當然不能忘記這樣一群人，他們是一群快樂的人。在他們的世界裡，工作和生活都是藝術化了的。他們從不思考活著是為了工作還是工作是為了活著的問題。在他們的每一天裡，都是享受的。

還有多種多樣的人，有的是我們無法形象地形容的。

生活是一個人一生的全部過程，工作只是生活的一部分。如同生活中的很多方面一樣，沒有了工作，就是一點殘缺，便不完滿。終於可以理解為什麼有人為了工作而暫時放棄生活另一部分，生活不只是活著，但是活著是生活的基礎，只有生活起來，才算是真正地活著。

掌握好工作和生活的關係，是有利於我們的身心愉悅和成長的。

6樓：犀犀利犀犀利

格式具體如下：

賣方：_______________(簡稱甲方)，身份證號碼：_____________________。

買方：_______________(簡稱乙方) ，身份證號碼：_____________________ 。

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

二、上述房產的交易**為：單價：人民幣________元/平方米，總價：

人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

三、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢，當日付給甲方最新房屋過戶合同範本。

四、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

五、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

六、違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

七、本合同主體

1、甲方是____________共______人，委託**人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

八、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

九、本合同一式肆份最新房屋過戶合同範本合同範本。甲方產權人一份，乙方一份，畢節市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

十、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

十二、雙方約定的其他事項：

3、見證方：_________________ 。鑑證機關：_________________ 。

二手房過戶注意事項：

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留影印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋，一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

4、現場瞭解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。

在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。

5、注意所購房屋歷史遺留問題，購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

6、對二手房**進行評估，在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房**進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的較低保值價。

7、注意協議簽訂內容，簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間，要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

總結：1、特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。

2、如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。

3、二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。

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