1樓：匿名使用者
房子的五證不全，會導致你的房產證無法辦理。像你說的一樣，現在只看到了乙個大坑，還是慎重的購買吧。或者是等他的五證齊全了在去購買。
2樓：
我已施工方的角度來說～如果開發商是沒有土地使用證，規劃許可證，我們施工辦不到開工許可證。不能開工等於什麼你應該知道了吧?
3樓：匿名使用者
1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協議〈或稱訂購書、預訂單等》將無效。
2.如將來因此預訂協議發生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發商已獲預售許可證，否則主張協議有效應得房的主張不能獲法院支援。
3.可能存在的具體風險：
1>.該在建專案十土地已押給銀行〈大多開發商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優先權。因無預售許可證，故你無法至房產局辦理房屋預售登記，你的購買權無保障，無法對抗銀行的優先權。
2>.據相關司法解釋，施工方工程款索取也有優先權，如開發商拖欠而致該專案拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。
3>.工期拖延。既無預售許可證，說明該專案目前工程進度可能僅於地面五層以下，所以不符合預售要求〈應完成專案總投資25％以上》。由此，交付房屋日期無保障。
3.建議：
交定金十首付風險太大，開發商如此，只有乙個原因，其資金出現困難。
可考慮方法：
1〉.開發商提供擔保，即實物、有價**等，為到期不簽合同或退款作擔保。估計其接受可能性不大。
2〉.只定金，不交首付。
3〉.協議約定：簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權以自已認為需要的方式占有房屋，因此而致後果由出讓方承擔;所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。
此種情況還買，現在少有，估計問者是看上了價低。望斟酌。
關於房子的問題？
4樓：豬寶
只要簽了購房合同，那個房子甭管交房沒有交房，那都是你的了 這個問題不用擔心，可能開盤的是剩餘的那棟樓
5樓：楓運
這個不好講，起碼不會忽悠你們，一輩子的積蓄都到放到房子上了，最好去負責房產的地方問清楚
6樓：果豪郭軒秀
現在好多都是預售，一棟幾很建成很快，但是要建成乙個小區，時間就長了
7樓：簡爾清尋桃
不過一棟的話很快一年之內
8樓：高三生
這個房子應該沒問題吧？
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信鈞粘詩柳 按照基準利率的水平 不能享受下浮的優惠政策 做乙個抵押貸款嘛，金額要以你們當地的銀行評估報告來決定，找中介看能幫你評高點不能，假如你們當地目前的房價與你買房時，基本相同，那麼你就應該能貸到15萬以上。 易書科技 根據 擔保法 和 城市房地產管理法 房子抵押貸款流程如下 1 買賣雙方簽訂房...
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該房產屬於你們婚後購買共有財產，就產權來說，你和你男人一家一半！原因 房產是婚後購買，又登記在你男人名下，在沒有書面特殊約定情況下，這房子就是你倆共有的婚後財產。你男人所用公積金，也是有一半屬於你的權益！但是這房子他姑姑有出資證明，也有還貸一半，但是是以你男人名義去還貸，所以 她的出資只能作為對你倆...
房子繼承的問題，關於房子繼承問題
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