1樓：2008的春夏
貨款人持身份證到銀行辦理解押手續，約十個工作日內銀行會通知取回他項權證。一定要本人去辦。
房產證還沒辦下來，提前還完貸款，會不會有風險？
2樓：金果
還清貸款與房產證沒下來之間沒風險相關。你已經付清房款了，能否辦出產證的風險，也無法以分期支付房款方式來制約。提前還款是你與銀行之間的事，與開發商無利益關聯。
還清貸款後，銀行應出具還清債務的證明、解除抵押的登記資料。解除抵押若是銀行委託你去交易中心辦的，則會將這些資料給你。
提前還貸：
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押登出。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計畫。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
擴充套件資料：
申請貸款應提交的資料
(1)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准檔案;
(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
客戶貸款流程
(1)貸款諮詢：通過網點、**或**了解個人住房貸款物件、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程式等情況;
(2)貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
3樓：鑽誠投資擔保****
不會，房本都是還清貸款才可領取的。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
4樓：衝浪**優化
通常沒有風險的，不過盡快房屋過戶，盡快辦理房產證。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明影印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
5樓：匿名使用者
貸款辦下來呢，不管房子沒到手都得還，所以你提前還貸是沒問題的。要多關注開發商辦房產證的進度。
6樓：匿名使用者
辦理房產證是房開的事情
還款是銀行的事情 兩邊不掛鉤的
你還清貸款銀行是有證明給你了 還款證明 結賬清單等等還有 你現在即使房產證辦下來了 你這套房子的產權性質是屬於 銀行抵押 不是全產權
我是搞房地產 你有什麼問題可以問
這個回答還滿意不？
房產證如何貸款，房產證怎樣辦理貸款
抵押房產證辦理貸款的手續是 向銀行提出書面借款申請，提交身份證 戶口本 房產證 購房合同 個人賬戶近半年流水對賬單等資料 銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同 擔保合同 委託扣款協議，開立賬戶 到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。法律依據 貸款通則 第二十五條。借款人需要貸款...
房產證貸款多久能批下來，房產證貸款多久能下來
申請的房貸一般乙個月就能下來。申請房貸的流程是申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行申請材料。審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案 抵押手續。銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。具體還要看銀行的額度是否允許，銀行...
房產證在未辦下來之前能改名字嗎
不能，只能按照購房合同辦理房產證。沒辦房產證之前可以辦更名，更名後在辦理房產證即可。二 房產證更名如何辦理 一 直接新增在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，...