1樓：股城網客服
申請的房貸一般乙個月就能下來。申請房貸的流程是申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行申請材料。
審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
具體還要看銀行的額度是否允許，銀行現在大把錢，應該不存在額度不足的情況。應該是過完戶之後6個星期左右！
各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的，人民銀行制定乙個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同。
貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。
前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
2樓：墩墩愛金融
辦理房產證貸款，在資料齊全的情況下，向銀行提出申請，把資料送到銀行進行審批，需要至少15個工作日才能完成貸款辦理。
對於房產證貸款的流程，申請人首先需要準備相關的資料，包括了所在單位營業執照影印件（加蓋公章）、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件以及房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明等，銀行會對借款人的購房合同、協議以及有關的一些資料進行審查。
房產證辦理銀行抵押貸款的申請條件具體如下：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。即使房產證非自己所有，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房齡（從房屋竣工日起計算）加上貸款年限一共不超過40年；
6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
辦理房產證貸款的手續具體如下：
1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的影印件及其它銀行所需資料，然後銀行會對貸款人的房產進行**評估，貸款金額取決於房產評估**；
3、簽訂合同一系列合同，同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、銀行會將貸款打入本人的專門賬戶；
房產證貸款多久能下來
3樓：律說律答
根據我國的法律規定，房產證的貸款一般需要十五個工作日，就可以辦理完成。對於房產證貸款的流程有以下幾點：首先需要準備相關的資料，這包括了戶口本、夫妻雙方的身份證、結婚證以及近半年的銀行流水。
然後是需要銀行對借款人的購房合同、協議以及有關的一些資料進行審查。其次是借貸雙方的擔保人，簽訂住房抵押貸款合同。
法律依據。中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
拿著房產證向銀行貸款,幾天能批下來
4樓：蒙清竹仙衣
基本上銀行貸款流程都是申請-調查-審批-簽合同-抵押登記-貸款發放比較費時間的流程在審批和抵押登記上。
一般來說，銀行自己擁有自主審批權就比較快，有些銀行比如工商貸款必須送交市行審批，時間久比較慢，銀行也不敢給保證時間，最快乙個月，慢的話半年都有可能。想農村信用社，屬於一級法人，許可權內的自己就可以沈樸，放款就比較快。
在就是抵押登記，必須在正常工作日去辦理，抵押登記一星期後才能拿到他項權證。
這樣算下來的話，以信用社為例，當天申請，客戶經理下戶調查1-2天，信用社審批1天，抵押7天，最後一天放款，這樣就是10天。
5樓：康波財經
房貸按揭多久能批下來。
6樓：吳莉
資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起來要得15個工作日，貸款辦理完成。一般情況下，在貸款機構申請房產抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結果。批貸結果下來以後兩個工作日出抵押資料，然後你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。
一般銀行拿到其他權項證後三個工作日後放款，一般的貸款機構房產抵押貸款都是這個時間。
雖然大部分的貸款機構都是這個流程，但是可以根據具體情況具體對待。
一、用房產證貸款怎麼做。
在了解了房產證抵押貸款條件後，先向銀行提出貸款申請，然後和銀行簽訂相關合同；合同簽好之後，銀行會下批貸通知書，然後貸款人就應該去房管局做抵押登記，拿出他項權證；拿到之後，將他項權證交給銀行，那麼銀行就會放款擔保人。
具體的操作流程如下：
一）備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
三）借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
四）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
五）貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
需要提醒大家的一點就是貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等，並且一般情況下，審批的時間都是在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。至於貸款額度的話：對於貸款人來說最多可以貸到評估值的7成，貸款的最長還款期限一般是20年。
二、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎。
貸款買房房產證不要抵押給銀行，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房產證沒辦下來能改合同嗎，房產證沒辦下來能改合同嗎？
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷 第一種情況 商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況 商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還...
房產抵押貸款能貸多少，用房產證貸款能貸多少？
飆風 1 房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機構給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。2 把房屋餘款還完後，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構會根據你的房屋的地段 房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司 銀行一般...
房產證如何貸款，房產證怎樣辦理貸款
抵押房產證辦理貸款的手續是 向銀行提出書面借款申請，提交身份證 戶口本 房產證 購房合同 個人賬戶近半年流水對賬單等資料 銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同 擔保合同 委託扣款協議，開立賬戶 到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。法律依據 貸款通則 第二十五條。借款人需要貸款...