1樓：曾經最美
二手房買賣要根據購房合同來辦理，和同是解決糾紛的重要保證。對方未能在指定時間內過戶，按照指定時間未能過戶的指定條款來操作。對方未能按約定過戶，因此可以從這點要求索賠，並且要求退還首付。
如果購房合同內有明確表示，當購房終止的時候可以退還定金，可以縮回定金，先協商（基本無果），協商無果之後，請律師協助自己要回索賠，要回退款。
2樓：我家在酷房
對方未能在指定時間內過戶，按照指定時間未能過戶的指定條款來操作。
對方未能按約定過戶，因此可以從這點要求索賠，並且要求退還首付。
如果購房合同內有明確表示，當購房終止的時候可以退還定金，可以縮回定金。
……先協商（基本無果），協商無果之後，請律師協助你要回索賠，要回退款。
3樓：匿名使用者
一般來說現在在中介買房子的話合同上都沒有註明任何的明細賠償的體現，只***置業方的保障的多，業主還有顧客那邊的都是一些無關緊要的條件，你現在買這套房子現在是因為財產糾紛而導致的過戶不成功，那麼如果你確定要得到賠償的話，你只能去自己找律師走法律程式，因為你們都簽有合同的，那麼拿合同去給律師看然後讓律師告訴你怎樣做，我之前也賣一套房子，然後買家屢次都違約了交款時間，所以我就直接去找律師，律師出場就發函，如果確定要走法律程式的話那麼你可以申請賠償你覺得你損失的東西，不過要提供明細的證明才行，如果沒有一般都不能得到賠償的，不過走法律程式的話就要等很久。第二種辦法就是私了，請了律師來然後擬定解除合同協議，然後把經過商議的賠償金額寫上，支付律師費用你可以讓賣家出，一般解除合同協議的話你只能夠得到定金的雙倍賠償，當然你也可以適當加一點，然後在律師的見證下簽署解除合同協議，拿錢就解決了，這個方法比較簡便快捷，但是如果這個方法對方不接受你就只能等訴訟了然後上法院了。不過合同上沒有寫出有確定的過戶時間，所以這點是乙個盲區容易被利用，所以你最好找個律師商量一下，不然到時候吃暗虧
4樓：鬼舞爵士
按照合同辦事，既然房屋有抵押，是不可能過戶的！
5樓：匿名使用者
你好，很高興這麼晚還能看到你的問題，一，你簽訂的是購買意向書？還是購房買賣協議？
6樓：匿名使用者
根據合同來，諮詢當地律師
7樓：
這麼多錢還是找個中介的問問吧
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
8樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
9樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
10樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
11樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
12樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
13樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
14樓：嘉芙蓮康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
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二手房過戶需要什麼材料？求助，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的 1 房屋所有權證書 2 房屋測繪圖紙 房地產交易中心提供 3 房屋查檔證明 房地產交易中心提供 4 房地產評估報告 5 房主提供夫妻雙方的身份證 戶口本 如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證 6 房屋買賣合同 7 房地產過戶申請表 保證書。房地產交易中心提...