1樓：
沒有房產證關鍵要看看是屬於什麼情況,如果剛買正在辦理的問題不太大,如果是小產權房你就要多加注意了,小產權房是沒有辦法在市場上交易的,更不能國家房產交易中心備案,小產權房是不受國家保護的,所謂的小產權就是沒有產證的房屋,如果是可以進**產中心備案更名就相對簡單多了,花了幾千塊到當地房產交易中心更名就好了,買賣雙方帶好證件就可以了
2樓：蛻變
是期房還是現房，要問房產證什麼時候能下來，是否辦了按揭的，銀行的餘款還有多少沒還，房子是使用權還是產權。可以去公正過戶。
3樓：紫色巨蟹婉婉
不動產買賣已登記過戶為準
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
不能。沒有房產證的房子不能交易過戶。
買二手房注意事項：
1.產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2.產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3.房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
4.居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5.裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6.物業管理：了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7.房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8.鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9.房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10.貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11.產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
5樓：鄭大源
不可以，沒有房產證不可以辦理交易登記。辦理交易過戶需要提供房產證給房管局。
我想買一套二手房，但是房子沒有房產證只有購房合同，想去進行一下公證，以便將來可以辦理房產證的時候... 30
6樓：匿名使用者
你這種要做得的公證叫做全權委託公證，需要提供的材料是：
1，如果在貸款的：（1）購房合同影印件，首付款發票原件，全款發票影印件，貸款合同，身份證，共有權人的身份證，共有權人是夫妻的要帶結婚證。然後你要帶上你自己的身份證影印件，)(2)然後到公證處跟公證員說辦理全權委託公證，之後房東要把以上的資料除了身份證還有結婚證以外的全部交給你，然後身份證還有結婚證要影印件給你這樣就行了
2,如果沒有貸款的：（1）房產證，身份證，共有權人身份證，是夫妻要帶結婚證，還有你本人的身份證
（2）也是到公證處辦理全權委託公證，然後房東要把產權證及其房東本人還有共有權人的身份證影印件交給你
注意：要公證的時候房東的共有權人都必須全部到場
7樓：弗威尼
首先最好別給全款，無房產證會有一定的風險，可能有一房多賣的情況，主要是因為不能夠網上簽約，所以不能避免。公證雙方去，帶身份證，戶口本，結婚證，購房合同。去之前提前跟公證處打聽好就行，每家都不一樣
8樓：佳誠建設監理
沒有必要為了讓賣家配合房屋登記而去公證。有那個時間和支出，還不如直接到房屋登記機關辦理房屋登記手續。假設現在辦理房屋登記有限制，到可以辦理房屋登記時假如賣方不配合，你可以起訴他，因為買賣雙方共同完成房屋登記是法定的義務。
你的起訴法院會依法判決，以判決就可以到房屋登記機關辦理房屋登記手續。
9樓：匿名使用者
首先，國家規定沒有房產證的房子是不可以交易的。風險沒有保障。
其次，你要買的房子是沒有房產證，公證處是不會給你做公證的.
最後，如果你一定要買，一是承擔風險，二是最好能讓房東跟開發商協商，直接讓你跟開發商簽定合同，這樣才最保險！
10樓：撒芮靜
那就別買了。沒房產證無法過戶，國家只認房產證。
只有購房合同沒有房產證的二手房能不能買？？會有什麼風險，
我想在北京買一套二手房，但是賣方好像沒有土地使用證，我能買嗎
賣了幾天二手房子，接觸了不少老房子,當然是解放後的多.最近看到一套老房子，是 歌劇舞劇院的，以前是央產房的，後來改革，歌劇舞劇院不是 的編制了,才轉為商品房的.周圍環境還是比較安靜祥和的.綠化也不錯的,交通便利.畢竟以前是 領導住的地方的，看房子外表是共四層，我去的房子在一層.顏色很舊很老的，說實話...
現在買套二手房要加多少稅，想買一套二手房，請問買二手房要交哪些稅
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的或二套購房的需要繳納3 首套購房面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人...
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦
80後的生活點滴 一 原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。二 依據 城市房地產轉讓管理規定 第六條下列房地產不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利...