1樓：符愫棟書慧
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經濟收入證明或職業證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6.所購二手房的房產權利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9.所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
申請資料
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本影印件(單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人的貸款銀行活期存摺
8.銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.配偶、共有人同意**證明(固定格式)
5.房屋產權證
6.**已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准檔案
7.銀行要求提供的其他材料
2樓：我才是無名小將
抵押貸款是可以的，細節問題你可諮詢開發商辦理按揭貸款的銀行人員
銀行有一個貸款品種叫二手房抵押貸款，針對客戶就是你這種情況的
3樓：閒魚兔
應該可以的貸款的，只要拿房產證去公積金中心辦理就行了。（或銀行辦理）這些都屬於抵押貸款。
4樓：13564969242戴
不可以貸款，產證沒出來是不能轉的，也不能貸款。所以上家要你一次付款。有風險的產證出來還是上家的名字。
5樓：匿名使用者
是的，你必須一次性付清的，這種房子我這裡有不少，這樣你過戶就直接在開發商改名字，省了不少過戶費啊，到時證做出來就是你的名字， 只有等證做出來後你才能辦理抵押
注：到時契稅還是要交的
我想買一套二手房，房主要求一次性付清房款，請問，這樣能辦理貸款嗎？或者借錢給房主再辦理房產抵押 50
6樓：匿名使用者
一般來說都是要先給房東全款然後拿到三證後去辦貸款按揭的。如果跟房東熟的話也可以協商先付首付然後在合同上註明什麼時候把剩餘房款付清，先過戶去辦貸款貸款辦下來把錢付給房東。
7樓：匿名使用者
哎 看來房東是個老頑固啊 ，你買他房 先給他首付 8萬 然後去銀行辦理按揭 尾款 20幾天後銀行就給房東了 不一樣嗎？ 好好跟他協商 要是他非要1次性付清 25萬 不是小數目
8樓：匿名使用者
買下後，用房產證去銀行抵押貸款。工行，興業銀行，招行都有的。可以利用裝修的名目貸款出來裝修總費用的70%。
9樓：匿名使用者
銀行貸款啊，你可以抵押的啊
10樓：馬良國
先借款付掉25萬，過戶後房產抵押貸款把借債還掉
11樓：勃大___精深
可以去分期吧 去房產部問一下分期的利息
12樓：匿名使用者
可以申請貸款，你要先付一筆押金給房主，其次等你的貸款下來銀行一次性會吧餘額匯到他賬上
我想買房，房主要求一次性付款，錢不夠怎麼辦？
13樓：匿名使用者
辦理二手房按揭,你的首付比例已足夠了,簽訂三方協議,餘33萬可以通過按揭一次性從銀行打到賣主帳戶,等於你一次性付款.如果銀行方面有障礙的話,可以找一個擔保人,在房產證轉戶抵押前,由擔保人來擔保.
14樓：匿名使用者
換一個買，或者貸款被。走按揭很快。銀行會一次性給他的
15樓：匿名使用者
如果想買房，房主要求一次性付款，錢不夠的話可以貸款，但是必須滿足一定的條件，條件如下:
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
16樓：匿名使用者
要麼借錢,要麼用你現有的房產做抵押貸款.
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦
80後的生活點滴 一 原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。二 依據 城市房地產轉讓管理規定 第六條下列房地產不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利...
現在買套二手房要加多少稅，想買一套二手房，請問買二手房要交哪些稅
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的或二套購房的需要繳納3 首套購房面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方公尺3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人...
我想通過中介買一套二手房,房主只要56萬,我想問一下通過中介買下這房子所有費用一共需要多少錢 房子首
旁觀則清 1 契稅 買方 1.5 4 2 營業稅 賣方 5.6 3 個人所得稅 賣方 1 4 交易費 6元 平米，雙方各付一半 5 登記費 80元，買方繳納。6.中介收費不同，具體諮詢相關公司。 中介的費用 每個地方不一樣的，濱州一般是中介費是房屋總價的1 2 如果你貸款自己沒有關係，想讓中介替你辦...