1樓：匿名使用者
你說的問題很複雜，由於不清楚您的具體情況我們沒有辦法回答，如果房產是小產權房也就是集資建房或者是農村集體土地建房，那麼我不建議你買，因為沒有完全產權的房子以後不論是交易還是其他方面都很麻煩，如果是買的商品房，也就是完全產權的房子，（簡而言之：就是開發商開發的對外**的房子），暫時沒有房產證，只有合同的話，那麼你可以先持購房合同到當地房產管理局查詢此處房產有沒有辦理房產證，如果已辦理，那麼就不用買了，如果沒有辦理房產證，那麼你可以同賣家一起到房管局辦理一種叫做：房產銷售合同變更所有權人姓名的業務，一旦更改後，就可以買了，但是這種交易由於沒有房產證，沒有辦法辦理房產抵押手續，所以是不能做按揭貸款的。
呵呵，希望我的回答對你有所幫助。
2樓：智者
這樣的房子不要賣，房產證也就好比人的戶口一樣，如果你沒有戶口那就算是黑人，所以必須要有房產證，或者經過有關的當地法律部門過戶到你的名下才能賣，不然以免會有很多不必要的麻煩，請慎重
3樓：匿名使用者
不能買；沒有房產證的房子有幾種性質：一是集體房、二是非法建築、三是問題房、四是農村集資房，將來問題很多；有可能存在買賣不生效；不受國家保護；那時你哭都沒地去了； 哈哈個人經濟；而且這方面的問題報道很多，自己看一看吧；
4樓：
看房產性質，要是以後沒有房本的話，不要買
5樓：匿名使用者
沒有房產證的房子，是沒有法律保障的。
還有就是不能去銀行辦理抵押貸款，建議你不要購買此類住宅。
6樓：
房屋所有權的取得是以房產證的登記為準，你沒有房產證就相當於沒有取得房屋的所有權，同樣現在給你**的人他也是沒有房屋所有權的，最好自己了解清楚為什麼房屋沒房產證，是辦理過程中還未出還是別的問題，了解清楚了；
以後關於房屋有任何事都是挺麻煩的，還有就是要小心為好，賣的便宜很多他是有原因的，你最好了解清楚原因
只有購房合同，沒有房產證，這樣的房子我能買嗎
7樓：又是一魚人
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到乙個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。
建議找專業律師來操作。
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購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
8樓：aa微湖來客
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
9樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：可靠的福慧雙修
親，若是該房子從沒辦過房產證，購房合同是原始購房合同，並且，今後，持該合同能夠辦理房產證，房產局認可，該房產你可以賣，否則，你就不能賣。
我看中一套房子只有購房合同沒有房產證可以買嗎
11樓：匿名使用者
這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買。
只有購房合同沒有房產證，不僅會造成該房的產權不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。
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房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
12樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：
風險非常大：沒有房產證 房產證是房屋權利人擁有房屋產權的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以後，只是產生合同效力，一方不履行合同義務，你只能追究對方的違約責任。這樣很費時 費力，房款安全很難保證。
房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。根據《物權法》的要求，物權轉移以登記為準，《房產證》是唯一合法的物權證明。建議：
到房管局諮詢一下，現在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那麼在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。
買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎?急!!
14樓：格仔裡兮
有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。
合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。
《物權法》規定：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
15樓：匿名使用者
沒有房產證是沒有產權，如果簽訂協議是債權關係，產權是受物權法保護，物權大於債權。所以就算該協議屬於法律保護，沒有房產證的情況下也不能算是真正的產權人。所以只有合同的話房子仍然屬於原房屋所有人。
根據《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
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《物權法》
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
16樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
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