1樓：綽號小諸葛
首先有一點，我不明白。買開發商的房子，走更名手續，而且沒有辦貸款，證明還沒有在當地房管局備案，也就是說，更名和貸款的順序，應該是先更成你的名字，在辦理貸款，為什麼你這是要客戶先辦理貸款後在更名？？？另外一點，貸款辦理後，是更不了名字的，除非產權清晰，房下沒有貸款，沒有被凍結才可以。
新房二手房都一樣。你問清楚了啊，那中介是不是不專業啊？
還有就是這個中介的實力怎麼樣？口碑如何？存在一定風險。
雖然各地都是這麼操作，但是其實是違規的，土規矩唄。但是你這個還是多方打聽吧，漏洞很多。憑我的經驗，貸款辦下來以後，是辦不了更名的，這個能確定！
問清楚，畢竟辛辛苦苦掙個錢不容易，別花錢還堵心。
2樓：
相對來講不安全，這個主要看給你辦事的中介信譽怎麼樣了這種程式倒是有，但是因為國家規定房屋的正規交易程式是必須有產權在國家規定的房產交易機構交易
像你說的這種其實是不受法律保護的，民間的一種做法，有些人圖便宜就去做了，但是什麼東西有利有弊，既然圖便宜就必定有風險了
本人常年代辦西安房屋過戶，購審辦理，公積金貸款，商業按揭，贈與，繼承，總之與房屋打交道，不懂追問
準備買二手房但是賣房沒有購房合同 只有房開商寫的一張收據 這樣的房子可以買嗎？
3樓：小小不點
不能買，買賣房子一定要慎重，買賣證件齊全，各項手續都齊全的，住著才安心回，將來就是再賣或者拆遷都能獲答得相應的補償，沒有購房合同以後辦手續也困難，很多東西都要購房合同，如果沒購房合同有房產證，房產證上有你的名字又合法，那也可以考慮考慮買，但是買房這種大事還是要慎重的好。
4樓：匿名使用者
即使是個人賣給個人，也需要擬一張購房協議或者購房合同。
你這樣連一張合同都沒有，這樣的開發商，你要謹慎對待。
不要買了。
5樓：匿名使用者
就保守一點就不要買這種。發了錢到時候說不清楚。要買正規的東西不管是房子還是另外的等等等都要正規的手續就好辦。你們覺得我說的有道理吧？
6樓：匿名使用者
不行的，房子一定要謹慎
通過中介看上一套二手房，中介說賣方沒有辦房產證。如果我買他可以包改合同走一手合同，也可以辦理按揭？
7樓：匿名使用者
這種情況是有的，俗稱「改合同」是在房產證尚未辦理時更改名字，可以少交很多稅，但這種要多注意一點，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。
8樓：匿名使用者
搞清楚房屋的實際情況再下手，這種沒房產證的房屋一房多賣的情況也是有的。
9樓：匿名使用者
這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了
10樓：微房聯盟
建議了解房子的真實情況，開發商是否有問題，是否存在一房多賣的情況等等，畢竟這種風險還是比較大的。另外，沒房產證是沒辦法做按揭的。
11樓：匿名使用者
這種情況是有的，俗
bai稱「
du改合同」是在房產zhi證尚未辦理時更改名字，可dao以少交很多稅，但這種回
要多注意一點答，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。這個是不行的，沒有手續，沒有房產證，你就不能買的按揭不了這個千萬不能買槍，也注意給你了
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
12樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
13樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
乙個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
14樓：會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買，需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內，容但並非獲得房屋完全產權，是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋，是沒有任何權利保障的，還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產已經可以**了，但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料：
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛，房屋產權糾紛，賣方意外身亡，開發商不能交房，不能辦理房產證，賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用，政策變化等等一系列的風險，導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全，不能保障到買方的權益，只有相關的轉讓協議，對於買方來說風險過大。
15樓：
只有房產證房子可以買嗎？
16樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
17樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
18樓：給哥唱首獅子座
1，是的，有這個風
險，但你們之間有合同，這樣做，他就違約了，他要受到專合同中違約的話屬，受到******x的結果，但，如果對方沒錢，誠心騙的話，就gg了。
2，只要是合法、真實相關的證據，就具有同等的證明力，只是證明力有強有弱，公證處公證比律師見證強一些。
19樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
乙個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
20樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付
21樓：江北牧吾
可以交易，但是只能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
22樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
23樓：
經驗告訴你，
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險：房東沒有
dao產權證，無論專你和他籤了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
24樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？？？
我買了一套房子，首付已經交完，但是開發商一直因房貸沒有申請下
你好,這個問題我可以解答,因為我之前就是在乙個房地產的物業部工作,其中一項工作就是給業主們發放鑰匙.您說的這個現象是不合法的,因為我們的樓盤也發生這樣的問題,如果可以聯絡到一些小區居民據理力爭,打官司是可以得到賠償的,具體賠償多少是要看開發商違約的日期長短.希望採納,祝您生活愉快. 不合理,我有個同...
我買了一套房子，付了首付，開發商催著去銀行辦按揭，可我想在按揭前再交一部分，問按揭可以遲點辦不
這個當然是可以的，但你要先與開發商商量，將首付款增加。拿到首付款收據，然後再將房屋總價款減去你所交的全部款項，得到你需貸款的金額，以這個金額向銀行申請貸款就可以了。開發商關心的首先是房款全部到賬。 如果現在銀行貸款利率不變，遲點辦一般來說沒有什麼影響。你可以在辦理按揭之前跟開發商業務員溝通好，就說再...
買了一套二手房，因為開發商那兒房產證還沒下來，現在我想買下來
要看得簡單一點，不要太複雜，會自己搞混的 首先，你要買房子a，這套房子的房款是用房子b抵押貸款買來的，所以先把房子b撇一邊去，這個和你的關係不大，要還債你就讓賣家自己搞定去，你只承擔房子a的房款，切記別搞混了，如果房子a是有貸款的，那麼要搞清楚多少貸款，這個是繞不開的。其次，一定要確定房子的權屬，開...