1樓：逆鱗天團
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為 1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.
）商業用地，產權年限是40年。 年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。 使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 很多購房者渴望了解50年產權住宅專案與普通住宅專案有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.
5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。
另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。新
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較
2樓：蛇蟹糾
企業用地一般是工業用地（產權50年）和商業用地（產權40年），住宅用地產權70年
3樓：匿名使用者
一般的商業用地年限為40年，也有例外（50年/70年的也有） 住房的話是70年產權
4樓：天天
企業用地產權性質是50年，住宅用地是70年。
工業用地與商業用地的區別，在使用許可權、年限上有何差別？
5樓：匿名使用者
1、使用年限
工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年.
2、**不同
工業用土地**低、商業用地**高。
3、使用許可權不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。
4、區位不同
商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。
擴充套件資料
工業用地轉為商業用地的程式：
1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地合同，然後補交土地證》不等同於《專案用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。
2、**與此地塊**有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去相關部門諮詢。《土地證》不等同於《專案用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。
3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建專案是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建專案，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《專案用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。土地是劃撥並不影響房產交易。
參考資料
商業用地和住宅用地房產證一樣嗎
6樓：匿名使用者
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅
用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住
宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規
定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權
收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買
綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律
規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
與原有土地性質不同用途房產的利弊
這裡，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
7樓：逆羽匟
商業用地和住宅用地房產證肯定不一樣。
兩者區別：
1.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。
如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
3.日常生活成本：如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用**，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
4.設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高
根據國家相關規定商業用地土地證是可以進行分割的，不過要符合以下條件才可以進行商業用地土地證分割：
1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確。
2.按照商業用地出讓合同約定繳清全部商業用地使用權出讓金和稅費，並取得商業用地使用權證書。
3.按照協議書和商業用地出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，商業用地上建物竣工經驗收合格。
4.符合規劃，宗地分割後不影響商業用地其他使用功能並且滿足安全條件。
5.無抵押、查封等限制商業用地使用權利的情形。
6.還有除法律法規規定的其他條件以外。
8樓：搜狐焦點
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得**等資訊），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。
9樓：smile愛
不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了 增加了使用期限和取得 等資訊 但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃 土地 用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃 土地 用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年 住宅用地規劃 土地 用途一欄寫的是住宅...
商業用地和商服用地有哪些區別，其他商服用地與商業用地有什麼區別
騰襲 開發商發現寫字樓不好賣了，所以就臨時改變用途，改建成住宅。有的開發商做了很多任務作，讓消費者購房的時候，各種費用也是按住宅交的，契稅，燃氣，水費電費。這種情況在全國各地都有。比如天津就比較多,去年我去天津辦案，發現很多臨街的漂亮的大廈都是住宅，連陽台都沒有。其實正常來說，沒有陽台是不可能當住宅...
土地證上的用地性質，純住宅和商住混合對買房人來說有什麼區別
林葉雨下 一 商住房一般為50年產權，50年後產權後續不明，國家尚未出台政策明確規定，而普通住宅為70年產權，到期後自動延續，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效 二 商住兩用房可以辦理營業執照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水 電 燃氣按照經營性標準收取，物業服務費也高於普通...