1樓：q號
房產證是誰的名字，房子就是誰的。因為根據房地產管理法的有關規定：房屋轉移，附著於房屋的土地隨之轉移。因為你們是屬於親戚關係，最好雙方協商解決。
另外如果你們打算賣掉房子，那麼擁有土地使用權的姑媽有優先購買權，也就是說同等**下要賣給你姑媽，但是一定要同樣**！
另外，由於你們屬於土地使用權辦理過程中出現的異議！可以向當地有關部門提出土地使用權確認的請求。
而實際情況是，這房子一直是你們所有，而且並沒有與土地使用人產生經濟厲害關係，所以土地使用權實際上是屬於你們的！這個只要有關機關一確認就可以了！沒必要著急的。
好好跟你姑媽說說。畢竟是親戚沒必要這樣！
另外，土地的所有權只能是國家的，我們擁有的只能是土地使用權證，也就是實際擁有土地的使用權利。現在實際上你們是這塊土地的使用人，而且土地使用權證辦理處於房屋建成後辦理，所以你姑姑手裡那份土地使用權證，最多算是2次轉讓，但是在轉讓期後，並沒有實際利用，也沒有產生任何經濟厲害關係。所以你姑姑手裡的土地使用權證根本禁不住推敲。
2樓：匿名使用者
哈哈，哪得有以前的證明材料，例如買賣證明等等，然後才有機會打勝官司
3樓：小楠志
第一：這個問題是你們的疏忽~打官司只要有可靠的證據（人證物證）勝算還是大的！
第二：可想而知勸導你的親戚是不可能的了，可能的話就不用上這上面提問題了！必要時可以來硬得（讓她敬酒不吃吃罰酒）
第三：這個問題是很糾結的我只能給你這些建議 沒別的了！
4樓：十八遊戲說
當時土地是誰劃分的招誰出證明。然後去土地局
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