租地合同問題

1樓：匿名使用者

1、雖然有他們「把你爸爸灌多了」的情況，但你現在可能根本拿不出證據證明當時是他們灌你爸、也無法證明合同內容有重大誤解或顯失公平吧？

因為你所說的現在要長一萬元租金，只是根據現在的**、而不是簽定合同當時的情況，這最多算情勢變遷、根本不能算是重大誤解或顯失公平。

2、你所說的合同當事人是對方老婆的事：也沒有太大的問題、不可能構成你解除合同的理由，因為夫妻關係存續期間，一方可以代另一方簽字，一般視為表見**、**行為有效，如果確實對方老婆不同意籤這合同的，也只能是由他老婆來提出合同無效，你家無權以此為由請求撤銷合同或是提高租金。

3、但是：對方在未經你家同意的情況下，私自將租賃的果園又轉租給他人的，你家有權以此為由請求解除合同、並以和你家籤租賃合同的人違約為由要求其承擔你家提前合同的違約責任（你家的租賃合同中約定了違約金的，向對方索要違約金，沒有約定違約金的，你家可以要求他賠償你家提交解除

附：相關法律依據

（1）《合同法》第二百二十四條：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

【承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同】。」

（2）《土地承包法》第三十二條：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。」

第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）違約責任。

4、建議：你家可以對方未經你家同意而擅自轉租為由，要求解除原租賃合同，收回果園後重新租給他人，並要求對方賠償因其擅自轉租導致合同提前解除而給你家帶來的損失：也許這樣，對方會同意你家提高租金的要求。

2樓：

1、你可以起訴對方要求法院撤銷合同；

2、根據《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

3樓：

廣東胡律師：

如果簽了合同的話，除非對方同意，否則你方要解除合同話是要支付對方違約金才能解除。