1樓：匿名使用者
你簽字的代賣協議，不是房屋本人簽字的根本無效，中介應該會問你要房產證件，你都不是房屋所有人怎麼有權利賣房子呢？不知道你那中介是怎麼搞的！
2樓：匿名使用者
那得看你與中介有什麼代賣協議不，房子要要回，肯定牽涉到要給買房人的賠償。如果你與中介之間有委託合同，你得承擔這些賠償
3樓：巴奕仇問蕊
看房產證上是不是你的名字，不是你的名字你就無權賣，去中介說清楚就是。
如果是你的名字也沒關係，去中介就說暫時不賣了就ok
賣房子是交給房產中介還是自己掛到58同城上好一點？
4樓：與眾不同的口味
你好，賣房子交給房產中介和自己掛在58同城，是各有利弊的。
交給房產中介，和中介簽訂協議，自己就不用再操那麼多心了，一切由中介代辦，也不用擔心中間會出什麼問題，但是中介也不是白幫忙的，你是要出中介費的。
自己掛在58同城，這樣的話是省去了中介費用，但是得要自己全力以赴，所有的心自己操，對於賣房者來說風險會很小，建議諮詢懂這行的朋友。
我被房產中介騙了,中介低價買了我的房子又**賣出,請專業法律人士幫助
5樓：匿名使用者
想問一下你這些問題處理好了嗎？因為我也碰到這些問題
我要賣房子中介讓我和他籤獨家是什麼意思
6樓：智障班班長
中介希望你跟他籤獨家**協議。
獨家**一般是在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家**就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。
簽定了獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
擴充套件資料
依據《中華人民共和國合同法》第二條
合同定義
本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。 婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條平等原則
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第七條遵紀守法原則
當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
7樓：三條橋聚星
中介希望你跟他籤獨家**協議。
獨家**一般是指在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家**就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。籤獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
8樓：匿名使用者
獨家**的意思就是只和他家籤**，他家會保證在45天（各家不一樣）內給你賣出去，如果不能在規定期限內賣出去，會給你一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通過他們家才能看。非常適合急售。
9樓：123阿拉丁
就是房子只能在她們那個中介賣，她們會著力在他們那給你往外賣，客戶都會往你那引，但是也有壞處，可能讓你壓個房本之類的，或者是賠付違約金之類的。
10樓：匿名使用者
籤獨家的意思就是您不能在把房子委託給別的銷售人員或別的中介公司進行銷售
在該中介的**上查詢您要賣的房子時，客戶也只能聯絡您籤的銷售人員
11樓：匿名使用者
你的房子只掛他那裡，不掛其他中介
我一套房子，掛到中介賣，中介找了乙個公司說買，房款已經給我了，但並沒過戶，那公司說還沒確定過誰身上
12樓：火星上中國人
已經做了公證了，就能證明買賣合同有效，再說向擔保公司借款你並不知情，房產的所有權已經轉移
13樓：笑面朝天的老巢
只要是合理的**交易的話就沒問題。
賣二手房時把鑰匙交給中介有何弊端
14樓：墨陌沫默漠末
賣二手房時把鑰匙交給中介要看家裡是什麼狀態，不同
狀態有不同的弊端，具體如下：
1、自住，這個情況下留鑰匙，那就需要一些勇氣了，最好列乙份物品清單。。只留一把鑰匙給乙個中介人員，並且最好是和你接觸過一段時間，該人值得信任。每次看房要求他本人必須提前確認是否家裡有人，尤其外中介要看房，他必須幫忙開門，不准外借鑰匙。
2、空置狀態，有貴重物品的，拍照列清單。鑰匙只留一家，同樣要求該鑰匙人員私自保管，並且盡可能的陪同看房。無貴重物品的，可以多家留鑰匙，畢竟加快銷售嘛，找個靠譜的中介很重要。
3、出租狀態，無論租客是否同意，最好都別留鑰匙。除非租客自己願意給，也要做好物品清單等等。
所謂中介，從詞面上來看，就是指「在中間起媒介作用」。而主要履行中介活動的組織就是中介。因此，要明確什麼是中介首先應理解什麼是中介活動。
從一般意義上講，中介活動係指中介人（自然人或法人）居間幫助甲、乙雙方達成某項協議/契約/合同的活動，在中介過程中，牽涉到中介人與委託方（甲、乙方或雙方）簽約、發布、尋找委託方合作者、協調甲、乙方簽約、幫助完成簽約和追索並獲得報酬等活動。中介人的任務是為委託方找到合作者，扮演了臨時協調人的角色，而不是甲、乙任何一方渴望之實質性合作夥伴角色或買者和賣者角色。
15樓：匿名使用者
賣二手房把鑰匙交給中介
的利弊如下：
利：鑰匙給中介，那麼中介帶買房人看房子就很方便，不會看一次房子就給房東打一次**，如果房東沒有時間開門可能會導致房子賣很長時間，所以一般誠心賣房子的人一般都會把鑰匙交給中介方。
弊：雖然鑰匙交給中介看房子比較方便，但是房子裡面如果有東西的話還是要防止中介的人亂動房子裡面的東西，建議找個大型的中介，並做乙個交割清單，上面寫明房屋內所有的東西，包括水電氣表的數字等。
16樓：匿名使用者
怎麼可能，房子要有產權才賣的了。買房子都不是傻子。中介有鑰匙時，只能代表在看房時可以給房東開門，和房東關係不錯。其它什麼都不是。
這要看你房子裡面有什麼了，要是清水就無所謂，要是裡面代家具設施，可以叫中介列個清單。正規的中介公司管理沒太大問題。鑰匙不會亂拿給別人。
這要雙方都有保障。
17樓：匿名使用者
不會有什麼弊端，現在的
中介公司都比較正規，不會像樓下的仁兄說的那
種情況！把鑰匙交給他們你會比較省事，不會因為買房的來看房而天天讓你跑過來開門，不會影響你的正常生活和工作，只是你要選擇比較正規的、比較大的公司委託你的房屋**，並且你把鑰匙交給他們的時候，他們會和你簽署乙份協議，會保障你屋內的設施不被損壞等等！他們的辦事效率也會提公升，會盡快把您的房子賣出去！
18樓：匿名使用者
會被中介把你的房賣給幾個買家，從而獲利。
我想把房子掛到中介賣，需要什麼手續嗎？中介費用是買家出還是賣家？費用又是怎樣算的？知道的朋友請支招
19樓：匿名使用者
直接去中介告訴位址 面積 ** 留個**就可以了。中介費上海是上下家各1%。如果對你有幫助 請點好評 謝謝
20樓：匿名使用者
賣方：身份證影印件，總證或者分證影印件，（能證明你是戶主的資訊，比如 購房合同）。已婚者提供已婚影印件，以及夫妻身份證影印件，賣房的時候須雙方簽字。
離婚者提供離婚影印件。中介費按照房屋成交後的百分比收取，一般不會收取賣房的手續費，需要注意的是：提供**資訊就好，在沒賣出去之前，不要提供身份證影印件和房產證影印件，在沒賣出去之前，這些東西對中介公司沒用。
21樓：從旋
看地方的，有的地方不要錢，一般是買房的出中介費，你不用。
22樓：匿名使用者
中介費買家出，2-3%
通過中介賣房要流程是怎樣的？
23樓：匿名使用者
通過中介賣房子的流程:
1、了解**
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房
若客戶有意購買你手中的**，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的機率。
3、售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在**上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金簽合同
雙方就**商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。
5、準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、房產評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款
一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並盡快交房。
擴充套件資料:
委託中介賣房：
1、選擇中介
既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇乙個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇乙個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的檔案交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋**、中介費用、**底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、看房
如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋**、支付方式等。中介與購房者談妥了**之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
7、辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好**過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
24樓：小雨手機使用者
通過中介賣房大致流程是：了解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房首先要了解**，就需要平時關注一些房產資訊，收集相關的資訊掌握房產動態。
一般來說，在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同乙個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低**。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有乙個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
擴充套件資料：
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。
唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
房子是父親留下來的,弟婚騙母親簽名把房子賣了,賣了房子的錢全部她自己人
聽見幸福花開 父親那一半算遺產，你也有繼承份額 總房產的六分之一 不過撤銷賣房是不大可能了，你可以要求分給你六分之一的賣房款 房子是父親留下來的，弟婚騙母親簽名把房子賣了，賣了房子的錢全部他一個人自己一個人的那我覺得這個弟弟確實做的有些過分，這個房子是父親留下來的，你們也有承擔的責任呢，你可以要回你...
房子被租客和中介轉租出去怎麼辦，我的房子被租客轉租了現在我和第三租客怎麼辦
幸運的臨沂達人 這個問題中 你提到幾個問題？一 你的房子你出租了，原來的租房子的人給你出租的房子轉租給別人了你不知情 二 你出租的房子原租客轉租給誰你也不知道？轉租多少時間你也不知道？以前的租客也不接 三 你去找中介，中介說是她們的員工給轉租出去的，可是我租給租客時合同裡標明了不許轉租，而且租客給我...
我父母通過中介買了一套房子，買房子的時候說有車位，物業交割單也有車位，後來到物業核實說沒有
愛7喵喵喵 當然算欺詐 而且 不應該以影視資料為主 應該以現場實物為主，包括你在宣傳單上說有車位，結果客戶去買房的時候，你說沒有 明顯構成欺詐 建議去請律師和他們進行協商，不行就起訴 zmlm珠穆朗瑪 物業交割單，拿在手裡去法院起訴！ 弄舟散人 交割單上有 就是證明你們花了這個錢了 現在說沒有，應該...