村委會轉租集體土地程序,村委會轉租集體土地程式

時間 2022-09-23 10:50:06

1樓:匿名使用者

村委會轉租集體土地應先需要向土地所在地的管理部門申請,獲得批准後可以轉讓並召集村民會議討論,最後以合理的方式轉讓。

村民委員會組織法第十八條規定:村民委員會向村民會議負責並報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告,並評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。

有十分之一以上的村民提議,應當召集村民會議。

該法第十九條規定:涉及村民利益的下列事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理:(一)鄉統籌的收繳方法,村提留的收繳及使用; (二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準;(三)從村集體經濟所得收益的使用。

(四)村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案;(五)村集體經濟專案的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案;(六)村民的承包經營方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

2樓:土流集團

村委會轉租集體土地的,跟《農村土地承包法》規定,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,並報鄉(鎮)人民**批准。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的,應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後,再簽訂承包合同。

關於農村集體土地是否可以轉讓、轉租

3樓:俺們農村人

流轉土地需要注意的地方,請不要轉租後才後悔莫及

4樓:百度網友

依據憲法,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

5樓:衝浪**優化

可以轉讓,但是不能自由轉讓,主要受到以下幾點的制約:

僅能轉讓給本集體成員。

不可以轉讓用於非農業建設。

土地管理法

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

6樓:小黑

1、農村集體土地在承包期內可以轉租,但不可以改變土地使用方式。一般要經過村委會同意。各村要求不同,請結合各地情況。

2、不具有法律效力。因為損害了農村具體利益,且改變了土地使用方式,違法土地法。故根據我國《合同法》第52條規定:

“有下列情形之一的,合同無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。”無效。

3、原告由村委會代表全村,被告是謝先生和建材廠。

在沒有爭取到村民集體同意下,村委會是否有權利將村民集體所有土地轉租給私人開發?

7樓:劉永方律師

轉租,這屬於土地流轉,要原承包戶同意才能出租,村委會不能在未經承包戶同意的情況下擅自轉租;同時,開發還涉及到土地管理問題,有可能是違法用地、違法開發,這樣,村委會就更不能轉租土地了,這種情況下,即使農民同意,土地租賃也是違法的。農民們可以向國土資源局舉報。

8樓:匿名使用者

那就要看村委會許可權大小了。如果村民大會或村民代表會賦予村委會處置村民集體所有土地轉租的權力,並且在整個辦理過程中程式合法的話,也可以認定村委會沒有過錯。。

9樓:匿名使用者

我看到了私人開發,如果是我理解的開發建設之意,那肯定不可以。這可能還涉及到土地使用性質的問題。

10樓:匿名使用者

村委會霸佔農民耕地情況屢禁不止,是什麼原因讓他們如此肆無忌憚,逍遙法外?

根據《農村土地承包法》第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。

任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

多年前本人與村委會簽定協議,承包村集體土地,中途我轉租給第三方,

11樓:玲不會忘記

如果你倆雙方去大隊去辦理了轉讓合同,土地權可能就不數你了,

集體土地轉租土地使用稅如何繳納

關於承包集體土地轉租後添附物的問題--請法律高手解惑,謝謝。

12樓:遊樂園戰鬥組

土地承包期還沒到,你們單位對這片土地有使用、收益的權利。且這段時間內基於這片土地所產生的利益和流轉的利益都由承包方所有。村委會沒到期就要用房子和提前收回土地是類似的,你們可以要求村委會補償,是可以主張權利的。

不過,農場上的建築要看它的性質,村委會把廠房改倉庫,如果改變了土地性質成了建築用地,那這麼做就是違反法律了。趁著承包期沒到,你們對這個房子的使用權還是有的,但所有權應該是歸村集體的。

13樓:匿名使用者

要看你們之前簽訂的合約 約定了

具體雙方是怎麼要求的

你是**的?