1樓：譙玉蘭委燕
稅收方面：個人名義購買廠房租給企業
出租方繳納房產稅（年租金的12%
）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產餘值繳納房產稅
房產原值*（70%------90%）*1.2%。可以計提折舊。
融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。
長遠看：如果企業登出，房產證要過戶，費用不少。
以個人名義購買廠房租給企業和企業直接名義購買廠房有什麼區別
2樓：匿名使用者
稅收方面：個人名義購買廠房租給企業 出租方繳納房產稅（年租金的12% ）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產餘值繳納房產稅 房產原值*（70%------90%）*1.
2%。可以計提折舊。
融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。
長遠看：如果企業登出，房產證要過戶，費用不少。
3樓：小初教育財經小集
如果說以個人名義購買廠房再租給企業的話，啊，作為個人來講，可能需要去****，而相關的一些購買的成本費用是不能去抵扣企業的一些嗯經營費用的，只能是拿自己開的發票去給企業入賬。
如果是以企業的名義直接購買廠房，相對企業來講，可能廠房就作為一項固定資產，可以增加企業的資產規模，在企業的資產負債表上可能更加好看一些，而且嗯房屋的折舊同樣也能記錄到企業的經營費用中。
4樓：五寒夢
恢復的頭髮很長乙個看度過了
5樓：0點以後再說話
區別太大了。。。在這一時說 不清楚
個人名義買廠房好還是公司名義，有什麼優缺點，該廠房個人公司都可以買，那樣好？ 20
6樓：匿名使用者
個人名義購買廠房租給企業出租方繳納房產稅（年租金的12%）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產餘值繳納房產稅房產原值（70%------90%）1.2%。
可以計提折舊。
融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。
長遠看：如果企業登出，房產證要過戶，費用不少。
以公司名義購買商鋪和個人有什麼區別？
7樓：匿名使用者
有4點，區別如下。
1、以公司名義購買商鋪和個人有什麼區別名義購買的區別：
（1）以公司名義買的房，今後每年都要交房產稅，因為房子算公司的固定資產，要交稅的；個人買的就不用交了。
（2）以公司名義購買，可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅。
（3）以公司名義購買，作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。
（4）以個人購買，可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
2、商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
3、商鋪買賣流程
（1）需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
（2）若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
（3）雙方簽訂《商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
（4）合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
（5）轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
（6）如果商鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
8樓：匿名使用者
稅率都是3%
但是以公司名義買的房，今後每年都要交房產稅，因為房子算公司的固定資產，要交稅的。個人買的就不用交了。
1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業，比如一人公司，就不會涉及這房子。
如果我的回答對你有幫助，望採納。
9樓：告清竹洋畫
可以，我們公司名義就有多處商鋪，現都承包給個人為公司獲利。
你好，請教你個問題，以個人和企業的名義購買廠房哪個划算些？都分別要交什麼稅呢？稅率分別是多少？
10樓：匿名使用者
當然需要申報地稅。國稅地稅的稅務登記證號已經實行了統一。
你有增值稅發生，必然有稅額的附加稅，例如：城市建設維護稅等。還有印花稅等稅種。
一般納稅人要繳納增值稅，地稅要交城建稅、教育費附加。按本月抵扣後增值稅稅額算出城建稅、教育費附加。按稅額繳納一般城建稅7%、教育費附加3%。
企業所得稅要看稅種核定是在哪家？還有這個企業是否屬於企業所得稅的納稅義務人。如果是企業所得稅的納稅義務人，為什麼之前地稅沒有給你企業做稅種核定？這個你需要諮詢一下。
工業廠房以個人和企業名義購買在稅收方面哪一種比較合算？ 20
11樓：烏元思
個人意見，轉為企業再賣在納稅上比較低。因為企業有些費用可以抵扣，納稅額會相應減少。供參考
12樓：早春野山翠
這是個籌畫案，不是簡單就可以回答的。建議你按照市場**以後的銷量、成本、費用、聘用人數以及你的發展規劃等，再分別按照個人和企業建立數學模型進行測算。最好找你們當地的註冊稅務師。
最簡單的看，企業模式下，你除了企業所得稅外，還有個人所得稅，二個人模式下，你只有個人所得稅。
我自己的獨資公司，我可以用公司名義購買無照廠房嗎？
13樓：匿名使用者
能不能買要先弄清改廠房為何沒有房產證，如果因為其是違法建築而無法取得房產證的話，那你是不能買的。因為國家及地方政策是既不不允許進行違法建築物買賣，而你的買賣行為也是不受法律保護的，也就更談不上將來拆遷補償了。當然，如果該廠房有土地證，只是因為缺少規劃審批手續才導致違法，那將其買來，依法經過重新規劃後建設新廠房，倒是可以考慮的。
不過這樣一來就叫買地而不是廠房了。
以公司名義購買的土地作為廠房，賬務該如何處理？
14樓：娜莉
處理方法：
1、先做評估報告，再以評估報告為依據作賬務處理：
借：固定資產-a
-b貸：實收資本
同時要交不少稅金，土地轉讓要補，增資也要繳，只是主要在轉讓上面。
處理方法：
2、作為以前遺留未處理事項先補以前的賬（這首先要稅務同意）借：貨幣資金
貸：實收資本
借：在建工程
貸：貨幣資金
借：固定資產a
貸：在建工程
借：固定資產b
貸：貨幣資金
借：貨幣資金
貸：其他業務收入-租金收入
借：管理費用-固定資產維修及折舊
其他業務成本-出租廠房折舊
貸：累計折舊
兩種方法都要補繳稅金，只是補繳的不一樣。
但註冊資金增加的都一樣
借：管理費用-稅金
貸：貨幣資金
方法一要補繳土地轉讓的營業稅及相關附徵、土地增值稅、印花、所得稅方法二補繳租金收入的營業稅及相關附徵、印花、所得稅，土地轉讓的營業稅及相關附徵、土地增值稅、印花則由土地出讓方補繳，如果有納稅憑證直接提供即可。
15樓：楓之瀟灑
不管以前是否有賬，現在入賬都不能以你那種方式入賬，如果是貨幣資金流轉可以用第一種方式，但固定資產就不行了，而且地稅已經知道了，那只能是增加註冊資本，而且有另乙個問題，兩人合資的私營公司，現在退出乙個，只有乙個人了，那就是個人獨資公司了，是承擔無限責任的，不再是****，以企業資產承擔有限責任。
處理方法1、先做評估報告，再以評估報告為依據作賬務處理：
借：固定資產-a
-b貸：實收資本
同時要交不少稅金，土地轉讓要補，增資也要繳，只是主要在轉讓上面。
處理方法2、作為以前遺留未處理事項先補以前的賬（這首先要稅務同意）借：貨幣資金
貸：實收資本
借：在建工程
貸：貨幣資金
借：固定資產a
貸：在建工程
借：固定資產b
貸：貨幣資金
借：貨幣資金
貸：其他業務收入-租金收入
借：管理費用-固定資產維修及折舊
其他業務成本-出租廠房折舊
貸：累計折舊
兩種方法都要補繳稅金，只是補繳的不一樣。
但註冊資金增加的都一樣
借：管理費用-稅金
貸：貨幣資金
方法一要補繳土地轉讓的營業稅及相關附徵、土地增值稅、印花、所得稅方法二補繳租金收入的營業稅及相關附徵、印花、所得稅，土地轉讓的營業稅及相關附徵、土地增值稅、印花則由土地出讓方補繳，如果有納稅憑證直接提供即可。
16樓：匿名使用者
企業會計制度
第四十七條 企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用專案前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某專案時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
我想請教，以個人名義購買工業園的廠房是不是可以規避房產稅和土地使用稅
17樓：日月光芒萬丈
不能規避，照繳不誤。它本身性質就是工業生產用，不是個人唯一住房。
以個人名義購買廠房租給企業和企業直接名義購買廠房有什麼區別
稅收方面 個人名義購買廠房租給企業 出租方繳納房產稅 年租金的12 出租方繳納營業稅年租金5 還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產餘值繳納房產稅 房產原值 70 90 1.2 可以計提折舊。融資方面 企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。長遠看 如果企業登出，房產證要過戶，費用不少。 ...
個人和企業哪個買廠房划算，以個人名義購買廠房租給企業和企業直接名義購買廠房有什麼區別
風雨答人 企業划算，可以抵扣進項稅額。 皆有可能 個人名義購買廠房租給企業出租方繳納房產稅 年租金的12 出租方繳納營業稅年租金5 還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產餘值繳納房產稅房產原值 70 90 1.2 可以計提折舊。個人買的屬於個人，公司買的屬於公司 融資方面 企業直接名義購買廠房，企...
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