物業承接查驗的主要內容有哪些？
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物業的承接查驗是指物業管理企業對新接管專案的物業共用部位、共用設施裝置進行承接查驗。它分為新建物業的承接查驗和物業管理機構更迭時的承接查驗兩種型別，前者發生在建設單位向物業管理企業移交物業的過程中，後者發生在業主大會或產權單位向新的物業管理企業移交物業的過程中。物業的承接查驗是物業管理企業承接物業前必不可少的環節，其工作質量對以後的物業管理服務至關重要。
那麼物業承接查驗的內容有哪些呢？
承接查驗分為準備、資料移交、現場查驗、整改、複驗和實物承接移交等六個階段。由地產專案部負責組織和工企業直接向物業公司進行移交。主要內容有：
1.物業資料
在辦理物業承接驗收手續時，物業管理企業應接收查驗下列資料：
1）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
4）物業管理所必需的其他資料。
2.物業共用部位
按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位進行查驗。主要內容包括：
1）主體結構及外牆、屋面；
2）共用部位樓面、地面、內牆面、天花、門窗；
3）公共衛生間、陽臺；
4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。
3.共用設施裝置
物業的共用設施裝置種類繁多，各種物業配置的裝置不盡相同，共用設施裝置承接查驗的主要內容有：低壓配電設施，柴油發電機組，電氣照明、插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統，通訊網路系統，火災報警及消防聯動系統，排煙送風系統，安全防範系統，採暖和空調等。
4.園林綠化工程
園林綠化分為園林植物和園林建築。物業的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，園林建築主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內容。
5.其他公共配套設施
物業其他公共配套設施查驗的主要內容有：物業大門、值班崗亭、圍牆、道路、廣場、社群活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業標識、垃圾屋及中轉站、休閒娛樂設施、信報箱等。
物業承接查驗
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物業承接查驗的內容包括：1、更換物業服務談高帆企業時，業主委員會和物業服務企業之間的承接查驗；2、物業和建設單位之間的前期承接查驗。根據相關規定，物業服務企業含雹承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。
物業管理條例》第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：一、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工念衝圖等竣工驗收資料；二、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；三、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；四、物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
物業承接查驗辦法是什麼
3樓：律漸
法律分析：為了規範物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，我國制定了《物業承接查驗辦法》。物業承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則。
鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業管理的建塌信議，為實施物業承接查驗創造有利條件。***住房和城鄉建設主管部門負責全國物業承接查驗活動的指導和監督工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業承接查驗活動的指導和監督工作。
法律依據：《物業承接查驗辦法》
第六條 建設單位與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當約定其所交付物業的共用部位、共用設施裝置的配置和建設標準。
第七條 建設單位制定的臨時管理規約，應當對全體業主同意授權物業服務企團巨集輪業絕差代為查驗物業共用部位、共用設施裝置的事項作出約定。
第八條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。
前期物業服務合同就物業承接查驗的內容沒有約定或者約定不明確的，建設單位與物業服務企業可以協議補充。
不能達成補充協議的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
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