1樓：海鳴天
物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
2樓：生活導師寧寧
根據您的提問，下面由小寧老師為您解答，查詢相關知識如下 [開心][開心]1，物業管理公司是按照法定程式成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人2.它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業公司是幹什麼的？
3樓：華律網
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理內容包括：
1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
4樓：張夕黎
可以拍照取證，到物業公司要求他們加強管理。請他們派人把垃圾馬上清理掉。你可以換乙個防盜門，加裝防盜窗。盡量做到像有人居住的樣子。
5樓：恩典控系列
呵呵，現在的物業公司實在是太可笑了，也不知道他們咋想的？明明是服務者，硬要把自己當成執法者，明明是保姆，硬要把自己當成主人，他們真沒有搞清楚自己的位置，是業主在養活他們，想讓物業擺正位置，就要求業主團結起來，就像僱保姆一樣，幹得好用，幹的不好炒，讓物業公司真正認識到只有用心服務才能生存。
6樓：班丘鴻志
只有一招，建立小區業主大會，然後走法律程式，物業不服，就解雇，重新招聘。
7樓：手機使用者
1、物業是為業主服務，收取業主支付服務費用的企業； 2、為什麼現在的物業總是搞不清楚自己的定位，這是有現實環境制約的； 因為大部分物業都是由房地產開發企業組建的，在先於業主委員會成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產商任命的，更有部分不良房地產商本身就是想通過物業來控制業主對其所建商品房存在問題進行壓制，所以，這就是目前物業與業主對立嚴重的根本。 3、解決措施：成立業主委員會，對不合作的物業直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會受到原有物業的抵制，甚至出現暴力行為；這些都是有先例的，業主事先要做好這方面的準備工作，可以在交接時，直接要求本地派出所派警察到場。
8樓：網友
我建議你看看由***頒布實施的《物業管理條例》裡面對物業的職能有明確的規定。
9樓：庫冬桖
小區內公用設施管理，維護和收取向業主一些相應費用。 物業管理公司是隨著資本的不斷提高而產生的乙個以房地產為主要服務物件的行業，是在對土地、建築、設施、裝置等充分利用及運用的基礎上，為了使其所具有的機能能夠百分之百的發揮出來而專門實施的管理。 物業管理的目的 避免土地、建築、設施、裝置的價值由於建築目的的變化及機能的下降而貶值，由此對其進行社會性的、安全的、經濟的維持和管理。
假如建築物被汙染，設施被損壞，都會引起其機能的下降和價值的降低，使業主在經濟上遭受額外的損失。
什麼是物業公司,經營範圍包括哪些?
10樓：x證
物業公司是專門從事地上永久性建築物、附屬裝置、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。
物業公司經營管理範圍：包含水、電、小區的公共設施和環境綠地管理等。
物業管理公司屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
履行物業管理合同，依法經營；接受業主委員會和全體業主的監督；重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
11樓：劉誠發律師
物業管理公司經營範圍包括：1、綜合管理，涉及共用財產和公共事務的管理；2、設施裝置日常維護；3、中心綠地和房前、屋後，道路兩邊區間綠地養護；4、維護和保持服務範圍內的清潔衛生；5、公共秩序維護；6、停車執行管理；7、公共區域消防設施的維護及消防管理；8、電梯養護、執行、維護等服務。
12樓：張夕黎
物業服務公司簡稱物業公司，是專門從事地上永久性建築物、附屬裝置、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。作為獨立的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。物業管理公司受產權人和使用人的委託，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。
物業公司須自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制執行。
《物業管理條列》第二條：本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物業公司經營範圍：
(1)管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；裝置的維修、保養管理；車輛執行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。
(2)服務方面：物業修繕；物業租售**；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料**；蔬菜糧食**；服裝清洗**；美容美髮；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。
物業公司都有什麼職位
13樓：諸暮
物業公司一般分為行政管理層、物業管理層兩個部分。
一、行政管理層崗位。
1、最高決策層：總經理、副總經理。
2、高階管理崗位：行政總監、總工程師、財務總監、人力資源總監3、普通管理崗位：辦公室（辦公室主任、後勤主管）、採購部、人力資源部（人事專員、培訓專員等）、總工辦、企劃部、質管部、開發部、財務部等等各個部門經理及普通工作人員。
二、物業管理層崗位。
1、最高管理層：專案經理（物業處主任）、專案助理2、業務部門：客戶服務部（客戶經理、樓宇代表或客戶專員）、綠化清潔部（經理、保潔主管、綠化主管、保潔員、綠化員）、工程維修部（工程經理、維修排程、裝修專員、水電維修工、電梯工）、安全保衛部（安保經理、消防專員、保安隊長、保安員）、租賃部（業務經理）、財務（收費）部（主管會計、出納）、質檢部（質檢專員）等。
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；
②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；
③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；
④有權制止違反規章制度的行為；
⑤有權要求業主委員會協助管理；
⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；
⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
14樓：匿名使用者
秩序維護員、環境保潔員、綠化養護工、以及這三個的領班，還有維修部，裡面有維修工和維修領班，然後是接待員、成本員，大廈（小區）正副經理。然後物業公司裡面有各個部門（財務部、工程部、業務部等等），部門裡面有部門職員以及正副經理，然後是辦公室裡面有辦公室正副主任，再上面是公司副經理、總經理，要是國企還會有書記。你想做那個你來挑。
物業公司的主要職責是什麼？
15樓：催天下
一，物業公司的職責：
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置的管理。需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡。
如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
二，物業公司的義務：
（一） 以為業主服務為宗旨，提高服務質量和水平；
（二） 按照物業服務合同，提供安全防範、衛生保潔、公共部位及設施裝置日常維修養護等服務；
（三） 按照規定公布物業服務費收支情況；
（四） 接受業主委員會和業主監督；
（五） 協助有關部門提供社群服務，開展社群文化活動；
（六） 法律、法規規定或者物業服務合同約定的其他義務。
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。未履行約定的，應當依法承擔相應的法律責任。
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