1樓：搜狐焦點
很多石家莊購房者隨著家庭經濟條件、生活品位的不斷提升，或因家庭成員增加、子女上學、老人養老等現實生活需要，開始對現有房屋的居住面積、地段、配套、環境等方面有了更高的要求。於是，改變現有居住條件再次置業，就成為了不少家庭的當務之急。
那麼，什麼是改善型置業需求呢？
改善型置業需求又叫改善型購房，主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求性質的不同，一般又將改善型需求分為兩大類：一類是居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為追求更高的生活質量，而購買新房。
對於以上想改善居住條件的消費者在購房時，有幾點需要提醒注意：
一、選擇區域及房屋
一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要考慮全面，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。選房時尤其要注意四點。
第一，保障私密性。
看過樓層平面圖的人都知道，一般大戶型都佔據著小區或者樓棟較好的位置，比如風景、採光、視野等有利條件。這種情況下，難免有人員流量大，噪音大等人群聚集的情況，前期挑選戶型的時候，就要考慮到這些不利因素對生活的影響，在選購房屋時如能避開就儘量避開。
第二，各功能分割槽的空間要合理劃分，保障舒適與合適。
改善型置業是為了居住的舒適，在家庭人口增多的情況下，在有大面積保障的前提下，挑選戶型時一定要注意檢視生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理，包括客廳、餐廳、臥室等。客廳方面的寬敞度、容納能力，以及與臥室的距離等，保障動靜分割槽。臥室最重要的是採光和通風。
改善型置業中遇到的很多問題不能像首次置業那樣睜一隻眼閉一隻眼，必須為日後家人的健康、舒適考慮。
第三，乾溼分離。
大戶型面積足夠大，如果不能做到乾溼分離，一旦發生什麼事情，那收拾的難度就會更大。尤其需要注意的是衣帽間與衛生間一定要有足夠的距離，避免潮溼發黴。
第四，足夠層高。
無論是大戶型還是小戶型，在挑選的時候都要注意樓層的層高，後期裝修時如果吊頂，就會佔據一定的高度，層高不高，難免會產生壓抑感，作為自己未來長久居住之所，甚至是最後一套房子，購房前，層高一定要看清。
二、對原來住宅的處理
購房者在實現自己換房計劃之後，原有住宅**或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金**水平較高，購房者可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。
三、相關的交易稅費要理清
換房業主在“賣舊買新”升級置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時**方需要繳納增值稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金；而在經濟適用房**時則由**方繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房一年前後再購房時，契稅可以按差額計徵，也可以節省部分開支。
四、賣與買可考慮同步進行
（以上回答釋出於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是首次改善型置業
首次置業二次置業什麼意思
2樓：冷水秋
顧名思義，就是第一次買房和第二次買房。
第一次買房一般叫剛性需求，第二次購房一般叫投資需求或者改善型需求
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