1樓：精彩百曉生
二手房產買賣基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納；
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要具體諮詢相關的中介公司。
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
2樓：葛現磊
程式:看房--議價--交定金--簽合同--銀行託管(資金是凍結的)--交稅--過戶--解凍(全款)
貸款:看房--議價--交定金--簽合同--評估--面簽--銀行批貸--銀行託管(資金是凍結的,首付款)--交稅--過戶--解凍--銀行放款.
手續:買房:貸款,身份證,結婚證(如果結婚了),沒結婚要單身證明,戶口本,愛人,公司營業執照影印件加蓋公司公章,收入證明.學歷證明.
值得注意的就是找個可靠的中介公司,多注意他們聊天的東西.其他的沒什麼了,
住宅和商住辦公一樣.商鋪不太清楚.應該也差不多.希望對您有幫助.
3樓：冬天大發現
回答檢視房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對購房者來說有得不到房屋的極大風險。因此檢視房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。
2、清楚了解房屋所有共有人。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。
3、了解清楚物業費等有關費用是否有拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。
有契稅，個稅，增值稅，房屋年限不同，稅費也不同更多2條
買二手房都需要辦哪些手續和證件？有什麼注意事項？
4樓：購房小專家
二手房過戶需要的手續和證件：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是籤了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網
5樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房的流程和費用，以及要注意什麼？
6樓：娛樂大砍價
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
7樓：初地嚴
回答你好，1、資質核驗。購房者進行購買資質核驗，確保有購房資格。同時對賣房產權進行核驗，確保房屋產權清晰、貸款是否還清、是否有抵押等。
2、買賣雙方達成交易意向。看房後，如果有購買意向，就可以和賣方開始就房屋**、貸款方式以及費用劃分等方面進行商談，並達成一致意見。
3、簽署買賣合同同時支付購房定金。
4、支付首付款。
5、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同;一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了。
6、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
7、辦理完稅手續並完成過戶，領取新證。
8、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜;銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主。
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8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：庹蘭芳步蕾
你那**的？建議你直接去國土局房屋交易所問，因為比較複雜。不同的鎮不同的程式，太和的就不一樣
買二手房有哪些注意事項？需要交納哪些費用？
10樓：明良海外置業
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元乙份 一般需開3份
五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
11樓：愛搞笑的表弟
手房交易需要交納的費用:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:
房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 土地出讓金:按成本價的1.
5%×建築面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)3、 印花稅:房款的0.05% 4、 交易費:
3元/平方公尺5、 測繪費:按各區具體規定 6、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
7、 中介費:房款的1%二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:
房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方公尺3、 中介費:
房款的2%4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:
(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 謝謝 請採納
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