1樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
2樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
買二手房好還是新房好呢？
3樓：接慕雁抗春
新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從**來說，現在市區開發的新房並不多，且**普遍很高，**稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，**7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩餘款貸款30年，按基準利率算，以後月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
4樓：臧澤叔學文
買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
二手房稅費有：契稅1%
個稅1%
產權登記費：85元
評估費：0.3%
土地證：35元
綜合服務費：每平米5元
以上就是按照你說的房子該繳納的稅費。
5樓：戈星析聽露
好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優點，缺點
1，2手房是實實在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設施。並且選擇餘地很多。可以選擇裝修了的，也可以選擇清水。2。
新樓盤是你不可預料的，他的開發商情況怎麼樣，是否有能力將樓盤安全的建完。竣工後你是否能拿到房產證，都是不可預料的。但新樓盤他的升值潛力，一般來說比二手樓盤大。
3。2手樓盤是現實的，買來就可以住，新樓盤一般屬於期房，需要等上一段時間一般都是1年左右，在加上你裝修的時間和淨化空氣的時間一般下來就是16個月左右。16個月乘以你當地房子的租金，就是你在這等待期間的一個基本費用。
我個人認為如果能找到合適的二手房，其價值比新樓盤大。
以上回答你滿意麼？
6樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
7樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
8樓：申意堵痴春
得看地段，
房屋結構
，等等問題買是可以的
新房和二手房相比都有哪些優點和缺點呢？
9樓：房**
其實二手房相比於新房也是有著很多的優點的，就讓我們一起來看一看吧
10樓：房產**論道
購買房產時，二手房與新房分別有哪些優點和缺點？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
11樓：做最真de自己
新房的優點就是可以隨便裝修，買的時候是跟開發商籤合同，產權比較長，銀行貸款也比較快，缺點就是裝修太費時間和精力，還有周邊配套設施不怎麼完全，二手房搬進去不用裝修，就是產權比較短，過戶比較麻煩。
12樓：不喜歡科比呦
價錢便宜，現房和拎包入住。二手房直接就是裝修好的，相對價錢也要便宜。缺點是不能隨自己的想法隨意裝修。
13樓：q喬大美人兒
二手房是直接裝修好的，可以拎包入住。新房需要自己裝修，但可以裝修成自己喜歡的風格。在地段相同的情況下，二手房價效比更高。
二手房多在老小區，環境比不上新樓盤，物業方面設施也沒有新樓盤完善
14樓：上書遠詩
二手房優點 ：1、不想裝修的話，二手房基本具備可以直接入住的條件。
2、一般而言，相同的地段，二手房價效比會更好3、老房子的持有成本低。這個持有成本包括物業費、停車費等。
二手房缺點：以前的樓盤，大多數小區綠化不怎麼樣，小區的規劃、物業這些肯定也不如新盤。
再一個就是二手房小區，產權也過了幾年了，二手房的稅費也要遠遠的高於新房
新房優點：二手房的缺點就是新房的優點，
新房缺點：都是期房，等的時間比較久，要承擔爛尾的風險，物業貴，看不到現房
買二手房好還是新房好呢？
15樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
16樓：白智竹辛
新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從**來說，現在市區開發的新房並不多，且**普遍很高，**稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，**7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩餘款貸款30年，按基準利率算，以後月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
17樓：滿來福查綾
我一一回答你的問題吧.
利好政策對二手房有影響.廣東地區的成交量大增.
二手房基本上要交的稅是比新房的多.
20%的問題:是的
買新房可以還價
是考慮交通多點呢還是考慮**多點,完全是你個人的決定,每個人的實際情況和考慮的問題都不同
高層好還是普通的好就看你買的房子在什麼地方和周圍的環境,一般來說高層的好.
現在哪個區的房子價效比比較高呢？**和交通
我不在你那邊所以不知道
二手房以後會有什麼樣的問題呢？
你應該在買之前仔細反覆檢查房子的質量,而且買二手房要查清楚對方的產權有無問題.有產權問題的多便宜都不要.
一手房有一手房的好處.例如裝修隨自己的意思.但是一般一手樓大部分都是預售的,所以你買了還要等一段時間才可以去裝修再住.
而二手樓要注意的問題很多:房子本身的質量,產權,防止因為中介的花言巧語買了一些自己不是很喜歡的樓.而且二手樓買賣過程比較複雜.
按你一點經驗都沒有,我建議你還是買一手樓.手續簡單些.
買新房好還是二手房好？
18樓：搜狐焦點
看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件、配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選準大開發商，交房也有保障
19樓：齊家網
由於本人想買套小戶
bai型的 房子，
20樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
21樓：匿名使用者
買二手房吧，買完後出租，還省了裝修的錢呢。你買了新房，閒置著好，還是買二手房出租收租金好，一目瞭然了吧。
22樓：星敬夕夏山
我買過兩種來
說說我的理論
如果不是一自次到位
二手好為什麼呢
不是裝修方便
基本上你到手的二手
裝修都要拆了
這筆費用不小
除非你不講究
前任又很懂裝修
很愛惜房子
二手主要好在是現房
小區什麼都看到
總價低公攤小
選擇餘地大
壞處是**什麼不是一目瞭然
買起來手續多
費事好的次新房
**有時候貴過新房
如果經濟實力夠
想一步到位
買新房不然
買二手吧
要買好房子
就只有多看多跑
多比較固定幾個區域
不斷看有新房放出來就去看
好房子基本賣的很快的
23樓：網路過客一輩子
你在老家買來？如不回老家沒必要買，源直接在北京bai買個2手房住，在老家買du著沒人住也不zhi是辦法，如果現在有點錢 又在北dao京買不起，錢放在那沒用的話，可以在老家好點的地方買個房子，不裝修，放在那，到時候你想在北京買，可以把家裡的賣掉，最好買新房，你買來投資的話，新房好呀，如果是在你北京買的話，工作的地方，買二手房直接入住更好，在條件不允許的情況下，如果你條件允許，肯定新房好，呵呵 我的回答滿意嗎？
24樓：陳涵龍
根據個人實際情況與現實情況來定比較合適。
25樓：鄲良定麗雅
有資金買新房的話還是買新房，但是如果考慮地段等因素的話，挑選優質二手房也是可以的
購買二手房有哪些優點和缺點
26樓：鑽誠投資擔保****
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程式：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
新房VS二手房買新房好還是買二手房好
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