1樓：乙個人的成都
定金是具有擔保作用的，用於保證買賣合同的履行。
當買方支付定金，如果買方無故違約，不履行買賣約定，賣方可以不退定金；如果賣方無故違約，不履行買賣約定，買方可以要求雙倍退還定金。
定金是規範的法律概念，不僅僅適用於房地產交易，任何交易中，支付的定金都有擔保作用，違約的一方需要承擔違約責任。
需要注意的是定金不能超過合同總金額的20%，超過部分應視為預付款。例如，買賣雙方交易一套房屋，買方支付30萬元作為定金，但合同約定的交易總價是100萬元，當買方違約，不再履行合同時，只能有20萬元能視為定金，因為總價只有100萬，其中20萬賣方可以不退還，10萬的付款則必須退還買方。
另外，還需要注意與「訂金」區分，訂金不是規範的法律概念，一般可以理解為訂金是預付款。
2樓：流水見山
交了定金，是要約，即雙方已達成協議，是對雙方簽訂協議的一種保證方式。交了定金，非特殊情況，是不能退的。
3樓：九方又青
房地產付定金本來就是走法律程式，買房付了定金表示誠意也是約定，付款後賣房人就要守約，不能把房子買給其它人，你如果不買了，那定金就不能退還，補償賣房人的損失，違約定金不退是合法的。
4樓：小恬本恬
定金就是約束你繼續按約定履行合同的，除非對方不想履行合同，那麼依法要雙倍返還你定金。否則往往是你方不想履行合同，也即你方違約了，定金不退。
5樓：滄海濟風帆
定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。
6樓：人意何如我心
你知道定金的法律定義麼？定金的意思就是擔保雙方履行合同義務的。如果任何一方不按照合同履行，都要承擔法律責任的。
你以為定金交了跟兒戲一樣，然後想撤回就撤回麼？違法的是不履行義務的一方，而定金不退或雙倍退還則是對這一方的處罰。
法律規定很清楚，交付定金的一方違約，定金沒收。接受定金的一方違約，則雙倍返還定金。
所以如果你自己沒按照合同約定履行義務，那麼對方沒收你定金是依法沒收，哪來的違法？
7樓：靳維
不論是什麼合約合同，只要付了定金基本都是不給退的。這是合法的乙個約束。不僅僅是房地產。其他的各行各業也是這樣的。
8樓：雲步
如果是你違約，那定金就不退，如果是對方違約，那就要雙倍退還定金，法律就是這麼規定的。
為什麼房地產付了定金不能退？
9樓：輝總說房
雖然沒有法律的明文規定，但買房時要繳納購房定金已成為時下的習慣做法。由於退房時開發商通常拒不返還定金，因此定金糾紛層出不窮。實際上，有些定金是需要返還的，但有些定金不需返還。
那麼何種情況下購房定金不返還，換句話說，不退購房定金的情形有哪些呢？下文將為大家詳細的介紹。
一、何種情況下購房定金不返還。
如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定，開發商有權拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：
(一)《認購協議》已就日後簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發商有權拒絕返還定金。
(二)《認購協議》明確約定購房人必須在一定期限內與開發商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認購協議》規定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發商有權拒絕返還定金。
定金是債的一種擔保方式，接受定金的一方不履行債務，雙倍返還定金，交付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金。商品房買賣過程中哪些情形不適用定金罰則？如果遇到開發商違反約定的情形，如何退還購房定金呢？
請看具體介紹。
二、不退購房定金的情形有哪些。
(一)認購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節部分，進行磋商但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
(二)一方無故不在約定期限進行磋商或擅自改變已決條款而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
(三)出賣人在磋商期限內未取得《商品房預售許可證》，或轉售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應當雙倍返還定金。
(四)因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。
通過上文的介紹，相信大家對「何種情況下購房定金不返還」以及「不退購房定金的情形有哪些」的相關知識有了更全面的掌握，希望對大家有所幫助。實踐中，購房定金糾紛屢見不鮮，因此，為了保障自身的合法權益，建議購房者不要輕易交付定金，而是要先向專業的房產律師諮詢；另外，若是在購房過程中遇到了任何麻煩，都可以與律師聯絡，讓律師幫助您。
10樓：此生只為你心動
定金是對房子滿意，交的錢，是要簽署合同，具有法律效益的，如果你違約，定金是對賣方的一種賠償。
11樓：錢寶公司
其實房地產付了定金並不是不能退時，對於房地產商來說收進口袋的錢肯定是不會輕易的，退出去的，如果大家都這樣操作那麼房子，肯定是賣不出去的。
12樓：庾詩丹
可以退，要付違約金，畢竟是定金，簽了合同的啊，人家給你就下了這個房子，別人就沒辦法買了，望，謝謝。
13樓：匿名使用者
買房交了定金退不了。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
《擔保法》第六章 定 金。
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房時交了的定金能不能退，交定金有什麼法律
14樓：鑽誠投資擔保****
不能退。
根據民法的有關理論，定金具有下列法律特徵：：
1、定金是一種金錢擔保方式。
其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。）
2、定金是通過給付行為設定的。
定金合同是實踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。
3、定金必須以明確的意思表示約定。
買房付了定金能退嗎?
15樓：小雨手機使用者
定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。
但是有3種情況是可以退的。
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
16樓：大鬍子說房
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
17樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
18樓：淦仁蔣嬋
定金是可以退的。不退可以投訴。
建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。從以上的法律規定及具體行政措施我們可以得出如下結論：
商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。
望採納，謝謝！
19樓：匿名使用者
只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不准，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定。
金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求。
返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。
(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。
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