1樓：匿名使用者
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產業務是一種經營性活動。
投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。
投資性房地產的範圍限定為已出租的土地使用權、持有且擬增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業生產經營用的廠房和辦公樓屬於固定資產，企業生產經營用的土地使用權屬於無形資產。具有存貨性質的房地產不屬於投資性房地產。
例：公司購入一套房子，實際買價1200000元，開出轉賬支票一張，公司管理層決定用於投資性出租，並立即簽訂租賃合同。
借：投資性房地產 1200000
貸：銀行存款 1200000
2樓：屬於陽光的風
首先要先理解定義：投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。如：
房地產企業用於出租的商鋪。不同之處要在充分理解並掌握兩者的會計分錄後做比較才能得出，且記憶會更深刻。
什麼是投資性房地產？會計處理上它與企業自用房地產有哪些不同
3樓：閩恨甲瑾
（一）所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規範三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並準備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。
並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的範圍。
新企業會計準則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1．採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2．採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3．已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
（二）投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的所有必要支出構成。
注：建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
3.非投資性房地產轉換為投資性房地產的成本，應按「投資性房地產轉換」的原則來確定。
投資性房地產的後續計量
一、成本計量模式
企業一般應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。
1.採用成本模式計量的建築物的後續計量：按固定資產的有關規定進行後續計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
2.採用成本模式計量的土地使用權的後續計量：按無形資產的有關規定進行後續計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。
二、公允價值計量模式
1.企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。採用公允價值模式的條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2.會計處理
採用公允價值模式後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。會計處理如下：
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或作相反分錄。
4樓：
一、投資性房地產的內容
1.已出租的建築物。是指企業以經營租賃方式出租的建築物（必須是企業擁有產權的建築物），包括自行建造或開發完成後用於出租的房屋等。
2.已出租的土地使用權。是指企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
3.持有並準備增值後轉讓的土地使用權。是指企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權（不包括按照國家有關規定認定的閒置土地）。
注意：（1）已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。
另外，對企業持有以備經營出租的空置建築物，只要企業管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。這裡的「空置建築物」，是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建築物，以及不再用於日常生產經營活動且經整理後達到可經營出租狀態的建築物。
這意味著，企業外購的建築物，即使沒有出租，也可以確認為投資性房地產。
（2）閒置土地不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
根據國土資源部《閒置土地處理辦法》的規定，閒置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民**同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。具有下列情形之一的，也可以認定為閒置土地：國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准書頒發之日起滿1 年未動工開發建設的；已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額佔總投資額不足25%且未經批准中止開發建設連續滿1 年的。
（3）企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
（4）企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場**收取租金，也不屬於投資性房地產。這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質。企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。
（5）房地產開發企業持有並準備增值後**的土地使用權不屬於投資性房地產，作為存貨處理。
（6）一項房地產，部分用於賺取租金或資本增值，部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，用於賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和**的，可以將該部分確認為投資性房地產，不能夠單獨計量和**的，不確認為投資性房地產。
（7）關聯企業之間租賃房地產的，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產。但在編制合併報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。
5樓：柯筠醜蘊
投資顧名思義是以盈利為目的，可以得到投資收益；自用則與盈利無關。
什麼是投資性房地產?會計處理上它與自用房地產有哪些不同?
6樓：
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規範三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並準備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。
並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的範圍。
新企業會計準則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1．採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2．採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3．已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
投資性房地產與自用房地產在會計處理上不同點：
首先計入的科目就不同，乙個是投資性房地產，乙個是固定資產；
還有就是後續計量，分為成本模式和公允價值模式；以成本模式計量時，要按期計提折舊和攤銷，折舊額和攤銷額計入其他業務成本科目，而自用資產是計入當期損益。以公允價值計量時，不用按期計提折舊，但是要將其公允價值變動計入公允價值變動損益科目。投資性房地產取得的租金收入，計入其他業務收入；
最後處置時也不同，固定資產通過固定資產清理科目核算，利得和損失計入營業外收入和營業外支出，而投資性房地產取得的收入是計入其他業務收入的，同時還要結轉其他業務成本（包括成本，折舊，攤銷，公允價值變動損益以及資本公積等）。
2010-2023年電大《中級財務會計》第一學期期末考試卷，試卷代號2016 能給我發乙個嗎謝謝了qq419130135
什麼是投資性房地產，會計處理上與自用房地產有何不同
7樓：匿名使用者
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規範三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並準備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。
並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的範圍。
新企業會計準則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1．採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2．採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3．已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
投資性房地產與自用房地產在會計處理上不同點：
首先計入的科目就不同，乙個是投資性房地產，乙個是固定資產；
還有就是後續計量，分為成本模式和公允價值模式；以成本模式計量時，要按期計提折舊和攤銷，折舊額和攤銷額計入其他業務成本科目，而自用資產是計入當期損益。以公允價值計量時，不用按期計提折舊，但是要將其公允價值變動計入公允價值變動損益科目。投資性房地產取得的租金收入，計入其他業務收入；
最後處置時也不同，固定資產通過固定資產清理科目核算，利得和損失計入營業外收入和營業外支出，而投資性房地產取得的收入是計入其他業務收入的，同時還要結轉其他業務成本（包括成本，折舊，攤銷，公允價值變動損益以及資本公積等）。
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
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