1樓：匿名使用者
做為房地產銷售，給你幾個建議：
1、瞭解你所銷售的專案的一切資料資料（如：答客問等專案資料）2、掌握地產行業內“術語”、“專業用詞”的各種含義（如：什麼是容積率、什麼是跨寬、什麼是荷載等等術語）
3、不提出銷售政策以外或你不能做主的承諾
4、在業務上，多向你的前輩、銷售經理問“為什麼”
5、在工作執行上，絕不向命令下達者問“為什麼”
6、你是女孩吧，記住無時無刻保持靚麗的笑容先做到以上6點，但這6點是基礎，好銷售是“師傅點撥，自己感悟”出來的，沒有手把手教出來的好銷售。優秀的銷售人員裡面95%的是沒有師傅帶的，完全是靠自己的摸索而得出的經驗。你身邊銷售團隊裡有那麼多老銷售，平時他們談事情，你就多“偷聽”吧。
工作上機靈一點，就會有好成績的可能。加油妹妹。
2樓：匿名使用者
我到不是什麼專業人員 不過我想 對於瞭解房地產的發展和現狀和敏捷的關注房地產資訊動向的能力都應該具備 當然較好的表達能力也、也必要的
3樓：美人
看《房地產法》啊，就例如按揭利率之類的
新入行的房地產銷售員應掌握的最基本知識有哪些？
4樓：給我搜
1、建築方面的基礎知識
，這個你們企業會有統一的答客詞；
2、房產政策方面的知識，銷售流程方面，銀行財務知識等；
3、營銷學的知識，銷售心理學方面；
4、你的耐心和誠懇。
我覺得說的幾點雖少，但是涵蓋內容很多啊。
5樓：匿名使用者
最基本的應該掌握該專案的建築基礎知識以及構造。
國家最新規定的房地產政策
房地產銷售程式
心理學最重要的是養成良好的素質
房地產銷售人員應該具備哪些素質？
6樓：墨陌沫默漠末
房地產銷售人員應該具備專業知識和豐富的常識。
一、專業知識 一個銷售人員必須充分具備己身業務範圍內最基本的專業知識，包括建築法規、建築設計、稅法、地政、契約、契約行為、市場**、商品構造、品質、商譽……等，以及各種業務上常用到的專業術語，才能對客戶詳細說明產品的優缺點，進而爭取客戶的訂單，達到銷售目的。
二、豐富的常識
與客戶洽談時，除了交換專業知識的意見外，不妨談些主題外的閒話，若銷售人員具有豐富的常識與靈活的談話技巧，可藉以縮短與客戶的距離，強化銷售時的影響力。
大部分開發商認為營銷策劃公司就是做銷售工作的，簡單來說就是"找幾個人賣房子"的公司，可有可無，等到銷售時再找也來得及。其實不然，整合資源和專家團隊中只有營銷策劃公司是以銷售結果為導向的，與開發商共進退的緊密合作伙伴。應該在前期階段即介入。
用好適合的營銷策劃團隊，才能發揮出超值的效果。他們可以開發全過程顧問服務、協助整合資源和專家團隊、利用過往經驗避免走彎路。如規劃設計、景觀設計、示範區設計等重要合作單位。
減少開發商的試錯成本。
7樓：管小丫家政
一、良好的心態
良好的心態是成功的基礎。
銷售業績好的時候，要想到銷售業績不好的時候；銷售業績不好時，要想到業績好時。跟了很長時間的客戶訂了房子又退了，要能承受的住打擊；就要學會如何面對業績壓力。處事應該波瀾不驚，心態平和！
二、明確的目標
在業績或職業規劃上的以及人生上的目標。為了達成目標，石家莊達世**產經紀****的專案經理目標可以分解到每個月；每天；甚至每小時；可以有高目標，有低目標；有短期的，有長期的。
三、對專案、對市場、對客戶的深度理解
對專案、對市場、對客戶的深度理解是對一個優秀的銷售代表的最基本的要求，沒有了它一切無從談起。它是銷售人員打仗的**。
對專案的理解應像瞭解自己一樣瞭解它，包括優勢、劣勢、基本引數、裝置實施、園林景觀、銷售條件、物業服務、地產知識、相關法律常識等等。
8樓：海到天邊雲作岸
你好，我也是做地產的。
首先，銷售人員需要有銷售人員的通用素質，比如良好的表達能力，應變能力，良好的親和力以及一定的禮儀等。
其次，作為房地產銷售人員，必須瞭解房地產開發建造的相關知識，同時要精通地產銷售方便的專業知識，比如銷售中遇到的相關名詞，客戶經常提出的問題等。
專業素質不用擔心，會有相關的培訓的。下面的是我們主管做的一個簡單知識，你可以看看，希望對你有幫助。
9樓：均衡紙盒人
可以借鑑一下《房地產示範區包裝解決方案》 （程煜川） 這本書
10樓：匿名使用者
首先是對房屋結構的專業知識，然後就是作為一個銷售人員應該具備的要求：口才好，能瞭解顧客的心理，能發掘潛在客戶！當然還有一個很重要的方面就是交際手段!
11樓：匿名使用者
有野心，信心，恆心，。
作為一個房地產銷售員應該具備哪些銷售及其相關的知識？求解！感激不盡！
12樓：匿名使用者
基本知識比銷售技巧更重要，包括地理、歷史、自然科學、數學、物理、化學、語文等，因為首先要對自己的樓盤有全面的瞭解，包括建築結構、建築材料、建築成本、預算、裝修、材料、樓盤的特點，銀行貸款方面、利率計算、面積測量等等，這些最基本的知識熟練掌握了，才能夠在銷售過程中回答客戶各種提問，比如什麼樣中空的玻璃窗的隔音效果如何，日照情況、樓層高度、交通、噪音、環境，房子的結構、承重等等，這些最基本的，也是購房者最關心的，還有房產投資方面的問題，也就是說把自己變成買房的人自己最關心的是哪些問題，把這些搞懂了，做銷售基本就沒問題了。至於花言巧語和口才方面不是很重要。
13樓：匿名使用者
一、良好的心態
良好的心態是成功的基礎。說起來容易，但做起來很難。心態非常容易受到外部環境的影響而波動，特別是在當下浮躁喧囂，物慾橫流的社會環境中。
你銷售業績好的時候，能想到你銷售業績不好的時候嗎？你銷售業績不好時，能想到你業績好時嗎？你跟了很長時間的客戶訂了房子又退了，你能承受打擊嗎？
你有一個**的大客戶交了訂金，但沒有簽約，你能不興奮嗎？別人能完成了銷售任務，你還差很多，你如何面對業績壓力？你應該是--波瀾不驚，心態平和！
二、明確的目標
這裡所說的目標是：你在業績或職業規劃上的以及你人生上的目標。為了達成目標，要把目標進行分解。
目標可以分解到每個月；每天；甚至每小時；可以有高目標，有低目標；有短期的，有長期的。有了目標就有了前進的方向和動力。然後就是一步一個腳印，一步一個臺階向著這個目標前進。
沒有動搖，只有堅持；關鍵是你要清楚的知道你自己想要什麼！
三、對專案、對市場、對客戶的深度理解
對專案、對市場、對客戶的深度理解是對一個優秀的銷售代表的最基本的要求，沒有了它一切無從談起。它是銷售人員打仗的**。
對專案的理解應像瞭解你自己一樣瞭解它，包括優勢、劣勢、基本引數、裝置實施、園林景觀、銷售條件、物業服務、地產知識、相關法律常識等等。
對市場的理解包括：國家及區域的經濟政策及情況；房地產市場的走勢；區域內的競爭專案情況及在售專案情況；本專案區域內的人文、經濟、道路交通、生活娛樂配套情況等等。
對客戶的理解：持續不斷的挖掘客戶需求。只有在瞭解了客戶需求的前提下，才能有針對性地給客戶提供能夠滿足他需要的產品和服務！
四、勤奮
古今中外，許許多多有成就的人，他們都是因為勤奮，才從眾多的人中脫穎而出，成為人們所佩服的人，天才出於勤奮，成功來自勤奮。你一天接幾組客戶，多長時間回訪一次客戶？應當牢記：
你比別人多走一步路，多說一句話，你的業績就會比別人多一倍或十倍。
五、良好的工作習慣
工作習慣決定成敗！首先應樹立正確的工作態度，然後才是在日常工作中從細節，從一點一滴做起。要循序漸進，千萬不要指望短期就能做到。有效率的工作，科學的工作，快樂的工作是我們的目標。
六、善於總結和學習
學習無止境，不學習就要被淘汰。總結得與失，使你比別人更快的成長和進步！總結工作中的得失，會使你的效率更高，結果更好。
總結生活中的得失，會使你更明白怎樣去生活，如何去生活。不斷的學習可以彌補你自身的不足，使你變得越來越強大，與別人的差距越來越小，從而超越他人，直至卓越！
七、一定的銷售技巧
銷售技巧是解決臨門一腳的問題，是錦上添花。但真正的高手是沒有任何技巧的，這也就是所謂的：無招勝有招的。
掌握了一定的銷售技巧會使你事半功倍，但前提條件是在把握了客戶需求。 八、對生活有熱情對新生事物接受能力強。
沒有熱情的人對什麼都無所謂，而對新生事物接受能力強則代表著敏感和分析能力強。
九、從容冷靜的頭腦。
面對形形色色的客戶，我們首先要穩住自己的陣腳，然後從容應對。太過情緒化和感情脆弱的人最好當作家。 十、微笑和自信。
當你微笑著的時候，你比任何人都強大。那是一個人的自信的表現。你對自己的產品的自信可以潛移默化的影響客戶的心理。
十一、有著持久的耐力。
你不能保證你的客戶會在你的笑談裡爽快的簽約，你必須契而不捨的重複自己的說服工作。當然，你最好每次都能找到客戶遲遲不簽約的原因。
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