1樓：張麗珍
按揭未辦理房產證離婚分割不能進行。雙方當御跡態事人有爭議且協商不成的，人民法院應當根據實際情況判決由當事人使用，告知當事人待房屋取得完全所有權後另行起訴，不直接判決該房屋所有權的歸屬。
【法律依據】
民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；鎮源協議不成的，由人民州拆法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
未辦理房產證的房子離婚怎麼分割
2樓：周慧群
法律分析：要是在離婚時還沒取得房產證的大部分是由於現在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產證。這種情況下，離婚時想要分割房產的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款模吵，婚後共同還貸，或者是說一方用個人財產還貸的，只要尚未取得房產證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六豎乎條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
一）重婚或者與他人同居；
二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
四）因感情不和分居滿二年；
五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙旦纖侍方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
沒有辦理房產證的房子離婚時可以分割嗎
3樓：吉祥
法律分析：可以，房產分割出涉及到財產分割規定外，還受到國家房產登記規定、各地方房產限購政策等約束。婚姻存續期間已經簽訂買賣同，但未取得產權證的房屋。
可以按照以下法律規定予以處理。離婚時尚未取得產權的房屋指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
未辦理房產證離婚時可以分割房產嗎
4樓：李俐
1、未辦理房產證離婚時不可以分割房產。
2、法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成灶咐的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
一、離婚房產分割的規定是怎樣的。
1、《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
2、《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
3、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方信弊，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方隱坦純對另一方進行補償。
4、《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十九條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
5、事實上，即使是由人民法院判決房子的產權歸屬，最重要的就是要辦理房產證的過戶登記，但還沒有取得房產證的，無法證明房子的產權歸夫妻所有，所以這時候是沒辦法從法律層面上分割房產的。
離婚,房子未辦理房產證,如何分割
5樓：乾萊資訊諮詢
1）首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面：
一是房屋的價值；
二是雙方離婚後房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權後歸屬所有；
三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。
雙方自願達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。
2）如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。
3）在法院對該房屋的使用作出判決之後，該房屋取得完全舉模所有權的，如果雙方當事人不能就扒纖該房屋的價值和歸屬協商一致而發生春答仿爭議的，可以另行向法院提起訴訟。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
沒有辦理房產證的房子離婚時可以分割嗎
6樓：張麗珍
一、離婚時沒有產權證的房屋可以分割嗎。
不可以訴訟分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。據此，在沒有房產證的情況下，法院只會判「使用權」，而不會對房屋的歸屬作出判決。
不過法律也同時規定，當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據上述規定，如果夫妻在離婚房屋分割糾紛上難以達成一致，向法院起訴的話，那麼法院是不會對沒有房產證的房子進行分割的。這是因為，離婚時對房子進行分割，就是對房子的產權進行分割，但房屋產權的分割必須建立在房屋產權明晰的基礎上，那就是離婚時分割的房屋屬於夫妻共同財產，而且必須有產權證證明房屋屬於夫妻共同財產。
如果夫妻離婚分割房屋時，房子沒有產權證，那麼法院就無法確定所爭議的房屋是不是屬於夫妻共同財產，就無法對房屋進行分割。
二、沒有房產證的房子能賣嗎。
沒有房產證的房子不能賣。法律有規定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產管理法》第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）者掘讓共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、不辦房產證有滯納金嗎。
購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據國家相關法律法規，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著你並未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失首局，同時開發商退出了房地產市場，那麼您補齊資料比較麻煩，散睜對於您後期辦理兩證增加了一定的難度。
3、如果在該期間你需要**房屋，你未辦理兩證，是不能**的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業稅5．8％，相應的過戶稅費就高很多，會將你****影響。
關於繼承未辦理房產證的房產，可否直接過戶到繼承者名下！
不可以直接過戶到繼承者名下，必須要去繳納稅款後辦理好不動產權證，房子滿足買賣年限後才能去公證處辦理繼承手續。不能，因房產證是房屋所有權的合法憑證，沒有辦理房產證的房產原則上不屬於合法財產，也有可能是小產權房，那就更不能辦理房產證了，只有使用權，合法的所有權那就是乙個問號了，所以沒有房產證的房產，是不...
已經網籤，還未辦理房產證，可以賣嗎
吾傅香貝釵 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的...
商品房頂樓滲水該怎麼維權未辦理房產證
家裡不漏水 防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。沒有房產證，你會有合同，不用怕，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復...